房地産業融資難 小房企無法貸款
- 發佈時間：2014-08-14 15:14:00 來源：華西都市報 責任編輯：羅伯特
不僅個人難以貸到款，房地産企業也是融資困難。
今年上半年，個人住房貸款比年初增加8704億元，同比少增92億元。一股份制銀行人士稱，在該行內部會議上，該行領導提醒分支機構謹慎進入房地産領域。
小房企無法貸款
“這其實很難去責怪銀行，畢竟銀行也是企業，風險是永恒的主題。”一位股份制銀行房地産金融部負責人表示。這家股份制銀行目前是“看人下菜碟”，房地産開發貸主要看房企的實力、項目的定位、開發的理念以及企業本身對風險的控制等，一般小房地産商放貸謹慎。
“利率市場化後，經營壓力大。”一股份制銀行人士説。去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業銀行的吸引力有所降低。按揭貸款的利率偏低，並不是最理想的業務品種。
銀行放棄房地産貸款？
Wind數據顯示，2013年16家上市銀行中，民生、浦發、招行、平安、寧波5家銀行個人住房貸款為負增長。
其中平安銀行個人住房貸款餘額腰斬50%。民生銀行的個人住房貸款餘額從2010年以來連續4年減少。
不過，中國銀行業協會發佈的《中國銀行業發展報告（2014）》顯示，2013年商業銀行房地産貸款房地産業貸款仍然佔比 9.51%，與2012年幾乎無變化。
交通銀行首席經濟學家連平對此解釋道，銀行開發貸總量明顯增加了，但是結構有很大不同，增加的主要是棚戶區改造和保障房。安居工程拿掉後，其他開發貸明顯減少了，這也是為什麼許多開發商感覺貸款很嚴格。
金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾認為，一是銀行停做房貸業務的根本原因還是因為房貸業務收益低，但不管怎樣，個人房貸業務依然是零售銀行業務的重頭戲，銀行不可能完全捨棄個人房貸這一低風險的優質資産而僅追逐高風險、高收益的中小企業貸款等業務。
據《新京報》
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