第四個項目就能面向已有一套住房的非優先家庭，怕是所有人始料未及的。今天上午，當代採育自住房進行了第二次搖號，6505戶非優先購買家庭首次進入搖號池。在二次選房或將成為常態之下，被報道不限制出租的自住房，如何防止謀利成為新焦點。

　　6505戶入搖號池

　　9500元/平方米的採育自住房，是迄今入市的北京最便宜自住房項目。不過，由於地理位置偏遠，第一次選房時，8892戶中簽的優先家庭中，僅有754戶到現場選了房，剩餘728套房源，棄選率達到91.5%。

　　今天上午的二次搖號，開發商改變了規則，剔除已簽約其他自住房項目的申購家庭後，不再按照房源倍數的方式搖取中簽家庭，改為全部剩餘的12525戶優先家庭和6505戶非優先家庭，全部進入搖號池中，然後按照優先家庭和非優先家庭的順序，按照搖取的順序號依次選房。

　　“這是我們和市住建委商量後，為了避免將來有可能的第三次搖號採取的新方式，但選房時依然按照先優先後非優先的順序，只有全部優先家庭都選完房且有剩餘房源時，非優先家庭才能選房。”當代置業新聞發言人于濤告訴記者。

　　二次選房或成常態

　　“作為非優先還有機會搖號，挺幸運的。”上午在現場的申購人孫先生告訴記者。今年24歲的孫先生，因為1歲之差，沒能進入優先家庭範圍，“之前幾個項目都只搖取優先家庭，我還以為要等很久呢。”

　　實際上，啟動二次搖號的項目，不止採育MOMΛ一個。截至8月7日，金隅匯景苑共剩餘房源1503套，將安排第7701號至9900號中簽家庭遞補選房。據記者了解，考慮到部分的棄選率，金隅匯景苑估計也將啟動二次搖號。

　　“也許，未來的其他項目，還有可能將非優先家庭納入搖號池。”一位業內人士向記者表示，目前自住房項目冷熱不均情況較為明顯，如已經公佈的百子灣項目和南三環豐和臺項目，儘管還沒啟動申購，卻已吸引了很多申購家庭的目光。“伴隨著商品房市場的降價，自住房的現狀是，地段好的項目很熱，可地段不好的項目卻明顯遇冷。在高棄選率下，開發商或組織遞補選房，或啟動二次搖號，‘二次選房’怕將成為自住房銷售環節中的普遍現象。”

　　不限制出租難防謀利

　　昨日，有媒體報道，由於政策條款和合同中都沒有對自住房出租進行明文禁止，執行過程中並不限制自住房項目用於出租。“非優先家庭不像優先家庭，其買房時對投資屬性考慮更多。如果是名下已有一套房的非優先家庭，若不限制出租，將來肯定會有收房不久就用於出租的情況。” 上述業內人士如此評價。血拼自住房論壇中，不少網友對“可出租”表示不理解。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從目前北京市對自住型商品房的認定，確認其為共有産權房。“如果業主將自住房用於出租，獨自獲取租金收益，對於一種政府在土地出讓中已經讓渡了一部分土地收益的房屋類型來説，買到自住房的人群相當於再次獲得了一次利益讓渡，自住房可能變成一些人的‘福利房’。”胡景暉直言，如果允許自住房出租，那麼業主和政府間關於租金收益如何分配這一問題就需要解決。否則，本著以解決樓市“夾心層”人群置業難的目的所推出的自住房政策，就存在著有失公平的“跑偏”嫌疑。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201