光明新區是國家住建部認可的全國首個綠色建築示範區。規劃中的光明新區，最大的特點之一就是一個“綠”字。此外，光明新區高新技術産業園區的建設也得到了跨越式的發展，華星光電、旭硝子、得潤、普聯等重大項目逐步發力，高新技術産業經濟效應突顯。光明新區成為深圳的綠色矽谷。

　　區位優勢、土地資源優勢、生態優勢、後發優勢和管理體制優勢等，不斷吸引先知先覺的房企前來，開發體量快速增長，隨著交通設施的進一步完善，徹底拉近了新區與全市各區及周邊城市的距離，特區一體化建設加速，區域的居住價值快速提升。深房集團、德業基集團、金城光明、盛迪嘉房地産、宏發集團、福盈置地等發展商的競相進駐，共同構建深圳未來居住新格局。

　　2012年，深房傳麒山與光明大第聯合開啟了新區綠色生態人居新模式。今年，隨著新地中央廣場、光明1號、福盈中央山、光明峰薈等大盤的集中入市，光明“綠谷”再次成為深圳樓市焦點。

　　作為光明新區首批入市的高端項目，深房傳麒山和光明大第作為新區綠色住宅的標桿項目，極大提升了新區的居住體驗。隨著光明新區首個城市綜合體項目——新地中央廣場的到來，新區的配套價值有了質的飛躍，光明新區的綜合體時代由此開啟。盛迪嘉集團正是洞見光明新區獨有的區位、産業、生態等優勢，選址光明中心，打造光明1號。宏發地産合理規劃光明項目，讓建築與自然實現最大限度的的融合。

　　在光明新區成立7週年的背景下，“綠谷”已然成為光明新區的燙金名片，為了進一步展示新區建設成果和人居價值，深圳特區報推出“深圳綠谷 人居大城”系列報道。

　　打造經濟發展新增長極

　　光明新區管委會

　　光明新區生態環境優美。總面積156.1平方公里，綠地覆蓋率佔土地面積的53%。土地資源相對豐富，擁有全市最大的可連片開發區域。新區有農科大觀園、滑草場等生態旅遊景區，“光明乳鴿”、“甜玉米”、“晨光牛奶”是遠近聞名的“光明三寶”。

　　光明新區交通便利。境內南光、龍大兩條高速與機荷高速、梅關高速、廣深高速相連；規劃建設中的軌道6號線縱貫新區，廣深港客運專線在新區設立光明客運站。新區與香港、廣州、福田中心區、蛇口港、寶安機場等都處於“30分鐘交通圈”，是廣深港“城市走廊”上的重要節點。

　　成立7年來，光明新區始終堅持“綠色産業新城”建設為導向，抓發展、促轉型，經濟增速持續“領跑”全市，實現了“有品質的高速增長”。今年上半年，新區預計實現地區生産總值同比增長11.3%，高出全市3.3個百分點；規模以上工業總産值同比增長13.4%，規模以上工業增加值同比增長14%。包括“鳳凰城”片區項目、華強文化創意産業園等多個重大項目順利推進。高新産業“巨頭”紛紛落戶，戰略新興産業加速集聚，新區成為高新技術企業的“聚寶盆”，深圳新的經濟“增長極”。

　　城市建設與房地産發展相互促進、共同發展。一方面，城市功能的不斷完善，促進了房地産業的快速發展。另一方面，房地産業的健康發展，也成為美化城市環境、帶動區域發展的重要因素。光明新區自成立伊始，便以“綠色”為名片。以此為統領，光明目前已成為全國唯一集四塊“國字號”招牌于一身的示範城區，分別是：國家綠色生態示範城區、國家綠色建築示範區、低衝擊開發雨水綜合利用示範區、國家迴圈化改造示範試點園區。尤其綠色建築方面，光明新區是全市乃至全國綠色建築認證數量最多、規模最大、示範類型最全面的區域。在愈發受到房地産界垂青的同時，光明新區也對入駐的企業提出了更為嚴格的“綠色標準”。這無論對新區，還是企業，都是益於長遠、利在韆鞦的事。

　　站在全面深化改革的新的歷史起點上，光明新區將按照“綠色産業新城”定位，集中力量打好産業高端、綠色低碳、産城融合三張牌，加快打造全市經濟發展新的增長極，建設“國家綠色生示範城區”，為包括房地産業在內的各行業創造一流投資營商環境。

　　綠色光明，前景無限。光明新區管委會將與大家攜手同行，大步邁上這條綠意盎然、生機勃勃的光明大道。

　　下一個城市核心片區在光明

　　光明1號發展商盛迪嘉集團總裁 李惠鴻

　　從城市發展的角度來看，光明新區作為廣深港經濟融合之中的重要一環，是深圳重要的經濟引擎之一，也是深圳未來的發展重心，將逐步承載來自香港、前海以及廣州的優質企業以及高級人才。相信隨著深圳中心的西移，光明新區的價值將會進一步突顯。就因為看好未來光明發展，盛迪嘉投14多億鉅資拍得光明一號地塊。光明新區注重生態保護及人居環境建立，並在這兩方面投入了大量人力物力和精力，這與光明1號項目定位不謀而合。

　　光明新區在這些方面走在了全深圳的前面。高規格的規劃以及充足的土地儲備，使這個新區有著許多讓人期盼的可能。而良好的生態環境以及便捷的交通、樞紐級的地理位置，則讓這個地區的持續發展打下堅實的基礎。光明1號地處光明新區高新西區，毗鄰廣深高鐵深圳首站，近地鐵6號線與11號線，雙地鐵交匯，交通較為便捷。

　　深圳自改革開放開始，逐步形成了羅湖、福田、南山，以及現在的前海為代表的城市核心。經過30多年的發展，這些核心片區創造了輝煌的成就以及舉世矚目的價值。

　　但歷史的巨輪必定繼續前行，下一個核心將落戶光明新區。盛迪嘉希望與廣大置業者一起，共同分享深圳未來30年的發展成果。感謝深圳特區報策劃“綠谷”概念，打破新區的沉默，開發商與新區政府合力，通過深圳特區報立體式、連續性的權威推廣，使“深圳綠谷”成為光明新區的名片。

　　2014年是光明新區的“機會”之年

　　深房集團行銷部經理馬淩雲

　　光明新區是深圳目前唯一的綠色CBD。新區依託自然山水生態環境，合理開放自然資源，高標準建設新區新城公園、明湖城市公園等公共綠地和綠色空間，提升社區公園建設，全面加強綠化，未來實現每人平均公園面積超過18平方米，是全市公園最密集、綠化率最高的城區，真正成為“園在城中、城在園中”的綠色光明生態城。

　　在政府的積極引導、推動下，光明新區大力發展綠色建築。譬如，深房傳麒山的開發建設，一開始就定位為高端綠色智慧化人居社區，從規劃設計到産品打造都非常用心，同時結合開發理念，在“綠色”方面下足了工夫。項目按照綠色建築國家二星級和深圳市金級標準打造也曾代表深圳市和光明新區在北京參加國際綠色建築博覽會，是唯一展出的住宅項目。深房傳麒山從設計開始，就聘請了歐洲十大著名設計事務所之一的“法國VP”，還重金引入十大生態智慧系統，讓業主享受更生態，更健康的生活。可以説，傳麒山為改善光明新區的人居環境，引領綠色健康的生活理念，做出了應有的貢獻，是綠色住宅的新標桿。

　　2014年是光明新區的“機會”之年：高鐵將開進福田站，實現十分鐘直達福田；多家品牌房企進駐、多個樓盤即將面市、多個城市更新項目紛紛簽約；寶利來五星級酒店、光明綜合體育中心等市政配套已動工建設，生活配套正在逐漸完善。

　　新的發展孕育著新的機會和新的起點。光明新區的房地産市場蘊含著巨大的潛能，未來勢必成為深圳樓市的新的增長點，深圳人置業重點區域。

　　光明新區開啟“生態居住”新模式

　　宏發地産銷售中心總經理 鄭淑萍

　　從城市規劃及定位來看，光明新區的定位就是要建設“綠色新城、創業新城、和諧新城”，同時要以光明新區中心區建設為突破口，深度規劃，重點投入，超前的規劃理念使之成為深圳貫徹落實科學發展觀的典範地區。土地資源、生態資源上，有全市數一數二的可連片開發的土地，城市舊改條件也比較好，不像有些地方建築密度已經非常高了。光明生態資源豐富，有毛洲河、公明水庫，還有光明農場等，這樣的先天資源在四大新區中也是非常難得的。

　　從光明新區的榮譽來看，2008年光明新區成為國家綠色建築示範區、2013年光明新區又作為華南地區唯一代表，獲批首批“國家綠色示範城區”，初步實現綠色建築示範區向綠色生態城區的轉變，這説明光明新區已開啟“生態居住”新模式。

　　從規劃理念上來看，光明新區將生態文明建設擺上了更加重要的位置，以規劃為藍圖，以項目為載體，通過“高強度節點開發、低密度組團開發”，全方位、立體式建設光明新區綠色城市，努力實現“園在城中、城在園中”，傾力打造深圳綠谷，為深圳建設國家低碳生態示範市樹立標桿。

　　宏發作為深圳市品牌開發商，一直秉承“品質讓生活更美好”的企業理想，在項目的建設上，一直注重綠色建築材料、技術的使用，並結合周邊環境資源，最大限度的合理規劃，使建築與自然達到最大限度的的融合，為打造綠色新城盡企業的一份力量。

　　宏發地産深耕光明近20載，見證了光明新區飛躍發展的歷程。2014年是不平凡的一年，更是光明新區大力發展的一年，我們相信光明新區的發展將會更加燦爛輝煌。

　　綠色宜居新城人居價值攀升

　　德業基集團行銷中心總經理 梁懷江

　　從深圳的城市版圖來看，北部緊鄰東莞的光明新區擁有優越的地理位置，與福田、前海中心形成了一個金三角。新區以龍大高速和南光高速兩條主幹道為主軸線，與機荷高速、梅觀高速、廣深高速公路相連，與香港、東莞、廣州，福田中心區、前海中心區、寶安國際機場、蛇口港和大鏟灣港區等都處於“30分鐘生活圈”內。目前已開通的光明城高鐵站僅約9分鐘直達深圳北，今年更有望實現10分鐘直達福田。此外，規劃中的深圳地鐵6號線直達新區，在光明段設超4個站點，當前已進入了勘探階段，有望于2016年完工。

　　光明新區的發展具有綜合優勢，不僅體現在區位、交通等方面，其在生態資源、土地儲備、人文旅遊、産業經濟等方面也具有相當優勢。作為國家級綠色生態示範區，新區的發展建設離不開一個“綠”字。7年來，新區政府嚴格執行落實“國家綠色生態示範城區”各項綠色標準，這也為新區未來發展及宜居指數奠定了堅實基礎。與此同時，新區高新産業發展勢頭迅猛，實體企業充滿活力，對高新技術等方面的人才需求旺盛，區域就業環境良好。

　　新地中央廣場是光明新區第一個城市綜合體項目，居於光明新區的區位中心，交通中心，教育中心等，建築面積達26多萬平方米，涵蓋高端住宅，商務公寓，頂級辦公樓，購物中心，其自身就是整個光明新區的一個城市生活的中心及標誌，未來將大大提升了新區的配套價值。不僅如此，位於光明新區中心區的新地中央廣場還將是新區第一個面市的綜合體，其中3.6萬平方米的購物中心和風情商業街也有望實現第一個開業。此外，項目鄰近新區政府，周邊教育資源豐富，光明小學、光明中學等名校環伺。在建築設計上，更是嚴格按照綠色建築的標準打造。

　　光明新區正致力於成為深圳未來居住環境最好、投資環境最優、現代化程度最高的綠色宜居新城。在區位價值、交通價值、生態價值的統領下，休閒價值、配套價值、人文價值、綠色建築價值、經濟價值等相互融合，光明新區的人居價值正在不斷攀升。

　　新區三大人居價值凸顯

　　金城光明房地産有限公司副總經理楊爭輝

　　從影響力來説，光明新區是四個新區中第一個成立的新區，它是全球招標的idea城市，未來要建成産業發展與城市化同步推進的標誌性新區，而且光明新區還是全國首個綠色建築示範區，這種國際化的高起點、高標準要求是其他新區無法比擬的；從新區位置來看，光明新區是珠三角城市進入深圳的核心門戶，是貫穿深圳發展黃金軸線上的新區，並且連接福田中心區；從數據上也可以看出，光明新區GDP增速連續6年位居全市第一。

　　從産業佈局上來説，光明新區按照“兩低三高”的（低能、低耗、高技術、高附加值、高稅收貢獻率）標準引進綠色生態高新科技産業，這從華僑城、招商、騰訊等百強企業的進駐就可以看出，這樣的企業不僅可以高增長、可持續發展來保障新區的高速發展。更可以吸引更多的高端人才駐足，形成區域高端的圈層影響力。而光明大第項目正好處於光明新區的中心位置，未來將能夠很好的享受到新區優勢帶來的各種資源和便利。

　　過去光明新區的商品房主要是實現居住的基本功能，而作為新區城市建設的先行者，光明大第在建設之初，我們就明確要把項目打造成光明新區的豪宅標桿，並且要打破深圳原有的豪宅標準，最大價值實現人居生活高度。

　　新區的人居價值這主要是從以下三個方面來體現：首先強調的城市中心地段。光明大第位於光明新區的中心地段，新區管委會、上周邊三大公園環繞，5分鐘可到達光明城高鐵站，周邊教育資源和醫療資源齊全，這都是城市中心所帶來的巨大配套價值；其次是優越的項目素質和舒適的居住環境，正如2.0低容積率讓光明大第成為別墅及高層客戶的優選；最後，積極響應“綠色新城”號召，光明大第採用了很多綠色環保科技技術，比如十大豪宅居住科技配備，為業主提供安全健康的綠色生活。

　　公明中心區人居功能提升

　　福盈中央山行銷總監潘國棟

　　佔地達156.1平方公里的光明新區佔有深圳1/2的生態資源，其生態控制區面積達83.45平方公里，佔新區面積的53.72%，綠地覆蓋率高達53%；新區周圍山體環繞，擁有包括兩明森林公園、連塘森林公園、紅花山公園、明湖公園、兩明中心區濕地公園、中央公園、科技公園等已知的生態綠色公園，還有許多未開發的生態用地，生態優勢得天獨厚。在交通方面，地鐵6號線光明段將設10個站點，目前6號線已動工，計劃2016年竣工。同時，高鐵站光明城站為廣深港高鐵進入深圳後的第一站，對光明新區的跨越式發展具有重要意義。

　　通過7年的跨越式發展，現在的光明新區正在逐步實現第二個“五年計劃”，市政建設讓人耳目一新。

　　根據規劃，作為光明新區重要組成部分的公明中心區將重點發展商業、行政辦公和公共服務等功能，側重人居功能提升和環境改善。同時，光明新區中心區將崛起三個高密度的“垂直都市”，它們實際上是三個高密度的高層建築簇群。在“垂直都市”內，有各種各樣的城市設施、場所，人們能享受豐富的城市生活。相對於高密度的“垂直都市”，其他區域則是嚴格規劃、開發強度相對較低的其他園區（包括住宅區），形成“城市地毯”的景觀。

　　地産行業記者 張 暢 方漢輝 張 君 吳亞男採訪整理

　　本版圖片由光明新區管委會提供