新華網消息 今日統計局發佈數據顯示，2014年1-7月份，全國房地産開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點，同時，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。

　　 一、房地産開發投資完成情況

　　2014年1-7月份，全國房地産開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，佔房地産開發投資的比重為68.2%。

　　

　　1-7月份，東部地區房地産開發投資28833億元，同比增長14.1%，增速比1-6月份回落0.5個百分點；中部地區投資10380億元，增長11.6%，增速回落0.3個百分點；西部地區投資11168億元，增長14.7%，增速回落0.1個百分點。

　　1-7月份，房地産開發企業房屋施工面積632685萬平方米，同比增長11.3%，增速與1-6月份持平。其中，住宅施工面積451577萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積98232萬平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6個百分點。其中，住宅新開工面積69069萬平方米，下降16.4%。房屋竣工面積43524萬平方米，增長4.5%，增速回落3.6個百分點。其中，住宅竣工面積33270萬平方米，增長2.7%。

　　1-7月份，房地産開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點；土地成交價款4828億元，增長9.8%，增速提高0.8個百分點。

　　

　　

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%，辦公樓銷售面積下降4.9%，商業營業用房銷售面積增長7.4%。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降10.5%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業營業用房銷售額增長8.6%。

　　

　　1-7月份，東部地區商品房銷售面積26436萬平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點；銷售額21022億元，下降15.2%，降幅擴大1.2個百分點。中部地區商品房銷售面積15196萬平方米，增長0.2%，增速回落1.6個百分點；銷售額7615億元，增長3.9%，增速回落1.8個百分點。西部地區商品房銷售面積14847萬平方米，下降0.5%，1-6月份為增長1.4%；銷售額7678億元，增長3.4%，增速回落2.1個百分點。

　　7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積增加194萬平方米。

　　三、房地産開發企業到位資金情況

　　1-7月份，房地産開發企業到位資金68987億元，同比增長3.2%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中，國內貸款13111億元，增長14.7%；利用外資245億元，下降9.2%；自籌資金28078億元，增長11.6%；其他資金27553億元，下降8.1%。在其他資金中，定金及預收款16567億元，下降10.2%；個人按揭貸款7651億元，下降3.7%。

　　

　　

　　四、房地産開發景氣指數

　　7月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.82，比上月回落0.02點。

　　表1 2014年1-7月份全國房地産開發和銷售情況

　　指標

　　絕對量

　　同比增長（%）

　　房地産開發投資（億元）

　　50381

　　13.7

　　其中：住宅

　　34365

　　13.3

　　辦公樓

　　2876

　　19.3

　　商業營業用房

　　7453

　　22.3

　　房屋施工面積（萬平方米）

　　632685

　　11.3

　　其中：住宅

　　451577

　　8.2

　　辦公樓

　　25667

　　22.9

　　商業營業用房

　　80515

　　18.8

　　房屋新開工面積（萬平方米）

　　98232

　　-12.8

　　其中：住宅

　　69069

　　-16.4

　　辦公樓

　　3870

　　7.3

　　商業營業用房

　　13317

　　-4.7

　　土地購置面積（萬平方米）

　　17824

　　-4.8

　　土地成交價款（億元）

　　4828

　　9.8

　　房屋竣工面積（萬平方米）

　　43524

　　4.5

　　其中：住宅

　　33270

　　2.7

　　辦公樓

　　1129

　　14.1

　　商業營業用房

　　4929

　　6.5

　　商品房銷售面積（萬平方米）

　　56480

　　-7.6

　　其中：住宅

　　49592

　　-9.4

　　辦公樓

　　1275

　　-4.9

　　商業營業用房

　　3903

　　7.4

　　商品房銷售額（億元）

　　36315

　　-8.2

　　其中：住宅

　　29874

　　-10.5

　　辦公樓

　　1554

　　-14.0

　　商業營業用房

　　3969

　　8.6

　　商品房待售面積（萬平方米）

　　55230

　　24.7

　　其中：住宅

　　36458

　　25.0

　　辦公樓

　　2150

　　25.0

　　商業營業用房

　　10549

　　24.6

　　房地産開發企業到位資金（億元）

　　68987

　　3.2

　　其中：國內貸款

　　13111

　　14.7

　　利用外資

　　245

　　-9.2

　　自籌資金

　　28078

　　11.6

　　其他資金

　　27553

　　-8.1

　　其中：定金及預收款

　　16567

　　-10.2

　　個人按揭貸款

　　7651

　　-3.7

　　表2 2014年1-7月份東中西部地區房地産開發投資情況

　　地區

　　投資額

　　（億元）

　　同比增長

　　（%）

　　住 宅

　　住 宅

　　全國總計

　　50381

　　34365

　　13.7

　　13.3

　　東部地區

　　28833

　　19516

　　14.1

　　13.9

　　中部地區

　　10380

　　7350

　　11.6

　　13.4

　　西部地區

　　11168

　　7499

　　14.7

　　11.8

　　表3 2014年1-7月份東中西部地區房地産銷售情況

　　地 區

　　商品房銷售面積

　　商品房銷售額

　　絕對數

　　（萬平方米）

　　同比增長

　　（%）

　　絕對數

　　（億元）

　　同比增長

　　（%）

　　全國總計

　　56480

　　-7.6

　　36315

　　-8.2

　　東部地區

　　26436

　　-14.8

　　21022

　　-15.2

　　中部地區

　　15196

　　0.2

　　7615

　　3.9

　　西部地區

　　14847

　　-0.5

　　7678

　　3.4

　　附注

　　1.指標解釋

　　房地産開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

　　房地産開發企業本年到位資金：指房地産開發企業報告期內實際可用於房地産開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

　　房屋施工面積：指房地産開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地産開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

　　土地購置面積：指房地産開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地産開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統計範圍

　　全部房地産開發經營法人單位。

　　3.調查方式

　　按月（1月份除外）進行全面調查。

　　4.全國房地産開發景氣指數簡要説明

　　全國房地産開發景氣指數遵循經濟週期波動的理論，以景氣迴圈理論與景氣迴圈分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地産開發投資為基準指標，選取了房地産投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率迴圈方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水準定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水準，95至105點之間為適度水準，95以下為較低水準，105以上為偏高水準。

　　5.東、中、西部地區劃分

　　東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）。

　　6. 增長速度計算

　　房地産開發投資增長速度為名義增速，由於固定資産投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地産開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。