春

　　華

　　秋

　　實

　　本報記者 劉文良

　　實習生 田曉玉

　　好雨知時節，逢秋乃發生。8月8日下午，秋雨淅瀝，記者佇立在鄭州東站站南300米的站前大道上，透過如織雨絲，仰望蔚藍色玻璃幕墻和粉白石材交織而成的俊朗、挺拔的嘉億·東方大廈的立面，環視周邊拔地而起、鱗次櫛比的林立樓宇，記者驀然意識到，時令上已經立秋了，秋天是一個豐碩的收穫季節，收穫的不僅是自然界的橘子紅了、橙子黃了、蘋果熟了，而是鄭東高鐵區域的商務中心。

　　從2012年春日破土動工，如同播下一粒飽滿的種子，到今年早秋時分外立面完美呈現、七星級精裝大堂盛裝開放迎賓，兩年多的時間裏，嘉億·東方大廈應著中原經濟區風鵬正舉、鄭州航空港區高歌前行、鄭州高鐵區域寫字樓群開發建設急鼓繁弦的鏗鏘足音，一路走來，終於在萬物成熟的季節結出了碩果滿枝，以準現房的形態接受業主和客戶的檢視。

　　“三鐵合一”

　　催生鄭州第四代商務中心

　　袁先生是記者的大學同學，現在長沙從事傳媒工作。近日，他因公務前來鄭州。記者在鄭州東站接站後，帶著他驅車在鄭州東站附近行走。車窗外掠過的一棟棟造型各異、色彩紛呈的高樓，讓他嘆為觀止。聯想起2004年第一次來到鄭州時的印象，他直呼反差對比太過強烈。

　　其實，有著同樣觀感的，豈止記者的大學同學，就連老鄭州市人，每每來到鄭東，來到高鐵區域，同樣會發現，鄭州不僅一天天在長高，更是一天一點變化，一天一點愛戀。

　　作為鄭東高鐵區域商務寫字樓建設的先行者、力行者、踐行者，河南嘉億房地産集團（以下簡稱：嘉億集團）總裁馮愛萍自然有著更為深切的感知和體悟。在她看來，鄭州作為全國第一人口大省、全國經濟總量大省、新型工業強省的省會城市，作為一座有著3600年曆史的中國歷史文化名城，作為商文化、商文明的發祥地，作為全國最為重要的鐵路樞紐中心，作為中原經濟區、中原城市群的龍頭城市，作為闊步邁入國家級中心城市，作為國際航空大都市，作為一步一步從藍圖變成現實的暢通都市、生態都市、宜居都市、活力都市、魅力都市，特別是鄭州東站作為京深、徐蘭兩條南北、東西高鐵大動脈交會的“高鐵之心”，作為全國省會城市中唯一坐擁高鐵、地鐵、機鐵（輕軌）“三鐵合一”的城市，必然催生全新的高鐵商務中心，並且立足鄭州，輻射全省，直通全國，連線世界，如同日本新幹線的開通，大阪北站和南站就集聚了大量的商務辦公樓、商店和休閒場所；如同眾所週知的“歐洲之星”，催生了法國裏爾，還有英國聖潘可拉斯車站周邊的商務商業中心的繁榮。

　　馮愛萍告訴記者：如果説中國的房地産行業是一個年輕的行業，只有20多年的發展歷史，那麼，鄭州寫字樓的歷史則更為短暫，軌跡更為清晰。如果將本世紀初陸續建成並投入使用的遍佈金水路、經三路、農業路、紫荊山路等路段的寫字樓稱之為第一代産品，鄭東CBD內環寫字樓（更多的是商住公寓）稱之為第二代産品，外環寫字樓稱之為第三代産品，那麼，鄭東高鐵區域于2012年前後集中動工建設、2012年鄭州東站正式投入使用前後集中入市的寫字樓群，無論是建築規模、建設速度、建築規劃、建築品質、商務品質、商務配套、物業服務，方可稱之為真正意義上的5A國際智慧化寫字樓，不僅在鄭州遙遙領先，堪稱第四代産品，而且可以比肩一線城市商務寫字樓品質、配套和服務，因而不僅誕生鄭州全新的商務中心，而且商務前景無限廣闊，物業升值空間巨大，投資回報率更是遠超住宅甚至商鋪。

　　針對坊間盛傳的鄭州高鐵區域寫字樓過剩、存在泡沫的説法，馮愛萍有著自己的思考和理解。她認為，由於高鐵區域的寫字樓同期獲取土地、同期規劃設計、同期開工建設、同期入市銷售，故而給人一種虛假的供過於求的現象。作為全國第一人口大省，特別是鄭州正在成為千萬級人口規模的國家級中心城市，鄭州的城市框架越來越大，目前五環正在規劃中，足以支撐高鐵商務中心乃至更多的商務中心。因此，鄭州的商務寫字樓市場不僅沒有過熱、沒有過剩，反而有著巨大的空白，有著巨大的發展空間。

　　“如果將中國房地産的過往比作上半場，上半場是住宅的黃金歲月；如果説中國房地産正在步入下半場，那麼，下半場則是商業商務地産的白銀時代。目前，鄭東高鐵區域寫字樓價格嚴重背離價值，寫字樓的售價甚至遠低於鄭東的住宅，這正是眾多投資者和自用型客戶購買該區域寫字樓的最佳時機。如果説錯過了鄭東CBD內環、外環的寫字樓，請不要錯過鄭東高鐵商務中心的寫字樓。人生能有幾回錯，錯過再無後悔藥。”馮愛萍如是歸結。

　　中原首座5G商務聚合體

　　見證“嘉億功夫”

　　採訪中，記者了解到，嘉億·東方大廈的開發商嘉億集團成立13年間，以“為城市精英打造最優辦公環境”為開發理念，專心、專注、專業于高端寫字樓與高端商業的開發，志在成為高端城市商務空間的締造者。嘉億集團經過13年的砥礪前行，一直致力於寫字樓的開發，從鄭東CBD外環的中銀大廈，到新鄉第一高樓嘉億東方明珠，再到剛剛開盤熱銷的三門峽最大的城市綜合體嘉億城市廣場，嘉億集團以其開發實績成為公認的“中原寫字樓專家”。

　　“為什麼我的眼裏常含淚水？因為我對這土地愛得深沉”，詩人艾青曾寫道。作為從紅旗渠畔走來的本土企業家，嘉億集團董事長郭秋喜對記者坦言：“樹高千尺也忘不了根。我們拿什麼回報生我、養我、成就我的中原厚土呢？那就是對城市對土地對客戶對未來負責，奉獻給客戶滿意的一次選擇、終生都不言悔的作品。客戶購買後、入駐後再説好，那才是真的好。嘉億人建寫字樓，是看作給自己家中蓋房，我相信，只要有了這種換位思考，將心比心，以己度人，將自己當做客戶，當作買家，我們一定能建造出一座無愧於這個城市、無愧於這個時代的精品寫字樓。”

　　誠如斯言。“嘉譽億眾廣廈萬間”是嘉億集團的企業使命，“務實守信”是嘉億集團的企業品格，“以客為尊，從心出發；關愛客戶，此情不渝”是嘉億集團客戶服務觀，也是嘉億集團13年來的孜孜以求和自覺行動。在鄭州數百家房企中，嘉億集團規模不算浩大，部門較為精簡，人員算不上眾多，但是與其他房企有別的是，在嘉億集團組織架構中，研發中心是舉足輕重的核心部門，肩負重責。

　　“有的企業研發中心是研究如何省錢，我們公司的研發中心是研究如何花錢。”郭秋喜告訴記者，嘉億集團2010年競得該項目地塊後，他特別安排研發部門的相關人員遠赴紐約和我國香港、深圳等地，實地考察了大量新近建成的寫字樓，每到一處，或掃街式地體驗，或用尺子丈量，或用心拍下照片，然後進行分析、梳理，再結合鄭州的市場和客戶的特定需求，用心、精心進行項目規劃設計，從而創造出低於29％的公攤面積、71%得房率的鄭州寫字樓的一大“真功夫”，堪稱鄭州同類物業得房率之首。

　　零浪費才是真奢侈。為了實現71%的超高得房率，嘉億人可謂在規劃設計上煞費苦心用心良苦——

　　大堂是寫字樓的“臉面”，但是國外和香港的一些知名、高端寫字樓，大堂並不是非常闊大，因為過猶不及，而是非常緊湊、精緻，且大堂過大會加大公攤成本，因此，嘉億·東方大廈的近400平方米的七星級標準的精裝大堂，對於一個總建築面積8.6萬平方米規模的寫字樓而言，雖然不是非常闊大，但非常適度。

　　具體到主體平面規劃設計，1~5樓的商業配套裙樓部分，充分利用兩條臨街道路，設計成L型，充分實現商業價值；6~30層的寫字樓辦公區，每層的平面設計都非常方正、規則，沒有多邊形、沒有死角，充分利用空間，提高得房率。其中最見功力的，當屬核心筒的設計。一般的寫字樓僅僅滿足使用功能和設計規範，沒有有效集合使用有限空間。嘉億·東方大廈的核心筒在滿足各項使用功能的前提下，最大化地節省佔地面積，據測算，核心筒面積僅佔到標準樓層面積的15%，遠遠低於傳統寫字樓的20%乃至更多，僅此一項設計，就至少減少了5%的公攤，真正體現了從設計中為客戶節省公攤面積、創造價值、提高性價比的“嘉億功夫”。

　　這種“嘉億功夫”，不僅體現在得房率上，還體現在多個方面——

　　嘉億·東方大廈的外立面俊朗、挺拔，採用高檔玻璃幕墻加高檔石材組合而成的豎線條，巧妙拼接，既體現厚重的中原文化，又具有明快的國際化現代建築元素，給人以奮發向上、積極進取的升騰之感。

　　作為人性化寫字樓的一大亮點和亮色，嘉億·東方大廈將女廁所的蹲位比男廁所增加30%，僅此即可見出嘉億·東方大廈在設計上體貼入微。同時，更在獨立的辦公區間裏，特別設計總裁衛浴，彰顯尊貴身份，更顯私密情趣，順應辦公家居化的世界潮流；每個辦公樓層專設的吸煙室，既讓辦公樓的煙民們在此煙霧繚繞，還能保持大廈清新空氣，既保證高端商務辦公形象，又不失人性化的靈動；頂層空中花園的設計，可雲端漫步，可運動健身，可欣賞風景，讓入駐其間的商務人士，活在風景中，永遠是主角。

　　這些細部的匠心設計雖小，但是為大廈增添了一抹鮮活亮色，一份美麗心情，一種商務文明。

　　萬科的企業使命是讓建築讚美使命，嘉億·東方大廈則處處閃動著生命的光澤。該項目總高120米，屬於超高層建築，標準層每層建築面積是2000平方米，應該配備兩部消防電梯和兩個消防步道，如果按照傳統的寫字樓常見的設計，兩部消防電梯通常並列、緊鄰，這樣排列的弊端是，若遇火災或其他自然災害，分佈在樓層各個辦公間的人們都需往一個方向逃生，在與時間賽跑時既延誤了最快撤離時間，也容易發生擁擠和踩踏。

　　嘉億·東方大廈作為人性化寫字樓的典範和標桿，重新定義鄭東人性化寫字樓標準，其中一個重要的表現就是不走尋常路，不循規蹈矩，不墨守成規，而是按照人性化的標準，以尊重生命的名義，將兩部消防電梯分列在各個樓層的東北、西南兩個位置，如若發生突發事件，辦公區的人們就近可選擇消防電梯乘坐，大大地縮短了撤離時間。這一精心的配置，不僅體現了本案的人性化元素，更體現了對生命的守望和關懷。

　　這種人性化的關懷可謂多矣。為了避免高端商務寫字樓中常見的人們拎著飯盒、嚼著包子乘坐電梯，電梯間裏瀰漫著飯菜的味道，讓人掩鼻的情形，嘉億·東方大廈投入使用後會硬性規定，但凡帶飯、送飯上樓，必須乘坐消防電梯，不得乘坐客梯，此舉雖然會給部分員工帶來些許不便，但是更重要的是，保證了高端寫字樓的商務形象和商務環境，在鄭州同類物業中不失為一大創造。

　　為了滿足商務辦公豐富多樣的需求，大廈在每層的核心筒區域內，專設了近30平方米的魔變空間，可根據大廈內辦公人員的個性化需求，或作為餐吧，在此享受從家中攜帶的或外賣送至的午餐；或作為小酒吧、小咖啡廳，工作之餘在此品茗，放飛一下心情；或者作為複印室，為大廈的企業、公司就近提供便利。

　　在考量寫字樓品質的諸多要素中，電梯的品牌、電梯的速度、電梯的數量、電梯轎廂乘坐的人數、電梯的運作分區等至關重要，甚至成為衡量寫字樓辦公環境、辦公效率、辦公品質的主要尺規。

　　據了解，嘉億·東方大廈將配套十部國際一線品牌高速電梯，每部電梯為1.35噸大噸位，可容納18人，從首層到頂層不超過40秒，速度可達3米/秒，坐上電梯，來不及多看身邊美女一眼，來不及欣賞轎廂中的精美廣告，轉瞬之間就到達你所在的樓層。大廈電梯沒有採用高、低層分區運作的常見模式，而是採用單雙層群控設置，目的是為了便於大廈內各樓層之間的便捷到達，避免高區的人們到低層，需坐電梯到一層再轉乘之困擾。此種運作分區，仍體現了嘉億人對客戶週到細緻的用心之處。

　　為了將大自然的清新之風引入封閉的辦公區間，嘉億集團不惜追加成本和投入，在大廈全面配備新風系統，解決冬夏兩季因窗戶緊閉室內空氣不流通之困，讓辦公區的人員在鮮氧的環境中輕鬆愉悅地工作。傳統的寫字樓沒有配備新風系統，而是採用空調換氣，這樣一來，只能將室內的氣體排出，而不能將室內的鮮活之氣納入，起不到激濁揚清、吐故納新的作用。

　　俄羅斯美學家車爾尼雪夫斯基説：“美是應當如此的生活。” 嘉億·東方大廈用生動而鮮活的建築表明：“美是應當如此的商務。”