號稱放開尺度最大的福建省級樓市鬆綁政策出臺僅過去3天，湖南省住房和城鄉建設廳發佈“湘五條”，明確規定異地購房者可申請公積金貸款、住宅産業化建設項目受支援、資本金監管減半、將從政府回購普通商品房用作保障房源等，從五個方面促進湖南省房地産市場平穩健康發展。

　　記者收集佛山、福建等多地放鬆限購後的樓市數據發現，短期內成交取得回暖。 南都供稿

　　開發商暫無“勇氣”漲價

　　8月的樓市，“鬆綁”政策此起彼伏，已經呈現燎原之勢。業內普遍預計，限購政策很快將在除一線城市外全面取消。

　　8月11日晚，湖南省住建廳印發《湖南省住房和城鄉建設廳關於促進全省房地産市場平穩健康發展的意見》，明確規定將從政府回購普通商品房用作保障房源、異地購房者可申請公積金貸款以及住宅産業化建設項目、資本金監管減半等，從五大方面促進湖南省房地産市場平穩健康發展。

　　據湖南省住建廳相關負責人介紹，這次政策最大變化在於政府將一改新建保障房的方式，取而代之的是回購適當面積普通商品房，用作保障房源，從而打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求。

　　值得注意的是，記者在採訪中發現，不少業內人士認為市場低迷的最主要原因並非限購，主要原因很可能是信貸政策。

　　經緯房産研究總監瞿中奇接受記者採訪時表示，雖然現在政策寬鬆了，不過開發商也不會因此樂觀，目前主要任務是走量去庫存，暫時開發商還沒“勇氣”漲價。

　　密切觀察放鬆限購的連鎖反應

　　觀察各地的“鬆綁”不難發現，各地都提出了具體措施解決樓市庫存高企的難題。在各種努力下，7月不少大型城市的庫存環比增幅已經收窄。

　　根據易居房地産研究院統計，截至7月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長1.4%，同比增長22.8%。但值得注意的是，在此前4~6月份，35個城市庫存環比增幅分別為2.7%、2.8%和2.8%，而7月份庫存環比增幅有所收窄。

　　“大致可以判斷，當前全國一、二線城市的成交量，在本輪房地産降溫週期中，已基本見底，估計9月、10月將有所反彈。但庫存和去化週期，還將繼續攀升一段時間。”易居研究員嚴躍進告訴記者。

　　從樓市現狀看，二、三線城市“求鬆綁”的衝動還未停止，庫存多呈現波浪式的上升態勢。易居統計還發現，對比一線城市，二線城市庫存的環比和同比增幅更小。該機構認為，這和二線城市救市帶來的成交反彈有一定關係，説明救市政策短期效應已經出現。

　　中指院有關分析人士向記者表示，要密切觀察各地放鬆限購産生的連鎖反應和對一線的衝擊。

　　銀行冷對地方政府救市

　　部分城市啟動了一輪限貸放鬆行動。記者粗略統計，已經包括有廣西、浙江、四川、福建四省區與杭州、紹興、包頭等地均出臺了相關政策，而在出臺限貸鬆綁政策的省市，大多提及房貸利率回歸基準，或對購房者進行補貼等措施，以支援首套自住需求及部分改善需求入市。如四川的財政補貼、紹興的二套房首付比例不低於40%、福建省的二套房認房不認貸等。限貸放鬆儼然成為當前地方救市的一大利器。

　　商業銀行是否會按照政府建議落實與執行還有待觀察，這也是救市效果能否達到預期的最大變數。不過，有銀行個貸部負責人對記者表示，從目前來看，銀行對於地方政府的政策鬆綁反應冷淡。對風險控制、商業利益等多種因素的考慮，令信貸資源對房貸尤其是首套房貸難以實質性傾斜。銀行對於房貸利率的定價和額度傾向，主要是受市場因素的影響，而非政策，除非銀監會或者央行做出硬性的監管。但目前看可能性不大。

　　林江認為，地方政府不太可能要求銀行解除限貸或者降低房貸利率，更多的只能做到通過住房公積金貸款優惠的方式刺激購房。