習慣於使用搜房網找房的葉先生突然發現，自己辛苦看了一個星期、保存在電腦“收藏夾”裏的多條房源在搜房網上已經找不到了，他不得不開始註冊使用別的找房網站尋找新的房源。

　　今年以來，端口費連漲、樓市銷售不斷下滑，房地産電商平臺與仲介機構的矛盾日益突出，直至“反目成仇”。一頭連著房地産仲介機構，另一頭連著廣大消費者，房地産電商如果不能與其合作夥伴找到“共生模式”，很可能將導致三方俱損。

　　五年端口費上漲十倍

　　近日，中原地産、21世紀不動産、我愛我家等13家仲介企業結成“上海仲介聯盟”，宣佈下架在搜房網上的所有房源。據了解，搜房網端口費的“變相”漲價是其被“封殺”的導火索。

　　搜房5年間端口費從每條房源資訊60元／月漲到600元／月。上海科威國際不動産一負責人告訴記者，按照目前市場普遍使用的120版本搜房端口，每月每條房源資訊需花費300余元，30多家門店的年總花費可達千萬元。如果升級到最高版本，成本幾乎翻番。

　　上海中原地産東區仲介部總經理李錦德説，巨大的競爭壓力逼迫仲介不得不高價購買更高版本。“現在仲介行業競爭這麼激烈，誰刷新次數越多，誰就排在最前面。如果別人都用300版本的端口，每天刷新300次；你用120版本的端口，每天刷新120次，前20頁中就不可能有你的房源。”

　　曾經的合作夥伴如今倒戈相向，其背後是當前房地産市場下的利益博弈。上海仲介聯盟表示，在前些年中國樓市量價齊升的“牛市”背景下，電商平台端口費上漲相對於利潤來説可謂杯水車薪。而今年樓市持續低迷，成交下滑明顯，此時端口費的上漲無異於雪上加霜。

　　上海仲介龍頭中原地産表示，相比去年的高額盈利，現在公司處於“保本微利”狀態。李錦德説，公司今年將裁員20％到25％，一些門店也開始“歇業”，端口費的節節上漲無疑令其生存更加艱難。

　　仲介之戰恐致三方俱損

　　房産仲介與電商平臺的“反目”並非近期而起。今年3月份，“上海房産仲介聯盟”就通過暫時下架房源，抵制安居客調高房源資訊價格。6月份，北京、廣州、杭州等地的仲介機構也對搜房網進行了類似的“封殺”活動。

　　仲介店商與電商之間“內戰”，頻頻使得雙方及第三方消費者“三方俱損”。

　　上海仁川仲介一家門店店長坦言：“我們不想跟搜房網徹底決裂，我們在搜房網上一塊錢的投入基本上都能帶來十塊錢的業績。決裂一週後，我們的電話諮詢量約下降30％。”

　　目前線上上二手房市場，搜房網佔據絕對的霸主地位。據易觀國際數據，目前搜房網在房源發佈方面佔據50％左右的市場份額，全國註冊的用戶超過2000萬，日均訪客超過1200萬人次，在所有房地産門戶網站中日均瀏覽量排名第一。截至2014年1月，搜房APP的移動用戶已達217萬，領先第二名4倍，遙遙領先其他競爭對手。

　　而對於搜房網來説，房源資訊發佈也是一筆不菲的收入。搜房網最新發佈的2014年第二季度財報顯示，來自房源發佈服務的營收為4170萬美元，同比增8.5％。如果與13家龍頭仲介徹底決裂，預計其營收將銳減三至四成。在遭到上海仲介聯盟聯合抵制首周，搜房網股價一度從7月31日的11.34美元降至8月6日的10.34美元，一週市值蒸發超過4億美元。

　　電商化大勢所趨

　　電商平臺對仲介拉客成交的促進作用明顯。業內人士認為，房地産銷售今後將越來越多地依賴網上平臺，這是房産經紀業務發展的必然趨勢。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，未來，仲介行業和電商平臺的利益博弈顯然還將持續。

　　山東大學房地産研究中心主任李鐵崗教授認為，房産仲介和電商之間是典型的共贏經濟模式。“對於搜房網等房産電商，他們一頭連著提供數據來源的房産仲介，另一頭則連著普通消費者，如果其不能維護合作夥伴的利益，就不能保證自己的利益。”

　　（據新華社上海8月11日電）

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　　東莞取消一手房

　　價格備案制度

　　新華社廣州8月11日電 繼廣東佛山取消限購後，東莞取消實施3年的備案制。10日，東莞市政府出臺的《關於促進房地産市場健康平穩有序發展的若干措施》明確，東莞取消新建商品住房銷售價格申報備案制，並適時調整普通住房價格標準。

　　《若干措施》總計涵蓋了優化服務、加強監管、促進投資與消費等措施，其中優化服務著墨最多，也是重點和亮點，主要包括“取消新建商品住房銷售價格申報備案制”“規範鎮街規劃部門審批許可權”“減少建設單位修改方案次數”“嚴禁鎮街、部門擅自提高收費標準”。

　　《若干措施》中提出方便消費者購房、支援居民合理購房需求，要進一步完善購房積分入學、積分入戶政策。凡擁有自主房地産權證或已辦理購房合同備案的房屋，不受家庭每人平均住房面積限制，均可獲得相應積分值。

　　《若干措施》還提出優化住房公積金貸款政策，放寬2013年規定的住房公積金貸款申請人須繳存滿12個月的認定條件。

　　相關部門表示，東莞將通過調整普通住房價格標準，擴大普通住房範圍，減輕普通住房購買者和銷售普通住房企業的稅收負擔，支援居民合理購房需求。2014年普通住房價格標准將從9月1日起實施，有關部門將如期發佈新標準，預計將有更多購房者可享受稅收優惠政策。

　　2011年，東莞開始實行新建商品住房銷售價格備案制，要求房地産開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案證書前，須到市物價局履行價格備案手續，並實行“一房一價”。而且，商品房的實際成交價格既不得高於備案價格，也不得比備案價格下浮超過15％。當實際成交價高於備案價或比備案價下浮超過15％時，商品房網上銷售系統將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程式。這曾被視為政府方面嚴控樓市價格虛高的手段之一。

　　昆明昨起解除商品房限購

　　新華社昆明8月11日電（記者 王研）記者11日從昆明市住房和城鄉建設局獲悉：從即日起，居民購買商品住房（含二手住房）的，在辦理簽約、網簽以及房屋權屬登記時，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明。這意味著即日起昆明市取消了購買商品房的限購政策。

　　來自昆明市住房和城鄉建設局的資訊表明，按照“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的分類住房供應體系要求，昆明市自2004年實施城鎮保障性安居工程以來，目前“低端有保障”的城鎮保障性住房供應體系已初步建立。

　　為切實滿足廣大群眾合理住房需求，充分發揮市場配置資源的決定性作用，從即日起，居民購買商品住房（含二手住房）的，在辦理簽約、網簽以及房屋權屬登記時，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明。同時，按照中央城鎮化工作會議相關要求，為鼓勵長期到昆明務工的外來人員購買商品住房（含二手住房），在辦理簽約、網簽以及房屋權屬登記時，也不要求其提供一定年限的納稅或社會保險繳納證明。

　　據介紹，昆明市城鎮保障性安居工程自2004年啟動以來，全市投資520.17億元，多渠道籌集建設各類城鎮保障性安居工程254088套。目前，已開工建設244637套，共建成各類城鎮保障性安居工程217354套，1418.20萬平方米。