買房時戶型圖你看得懂嗎
- 發佈時間：2014-08-12 06:35:28 來源：西安晚報 責任編輯：羅伯特
“為什麼我的臥室這麼小，客廳卻特別大？為什麼我家的臥室對著別人的陽臺？”面對新房，很多業主都會有這樣那樣的抱怨，追根究底，是很多購房者在買房時大多買的是期房，買房時只能通過戶型圖了解房屋情況，而事實上大部分購房者拿到戶型圖分析不出戶型的好壞，導致最終難以做出正確選擇。如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。
戶型尺寸合理設計
戶型好壞，進深、開間非常關鍵。住宅的進深是指住宅的實際長度，及南北縱深的總數值是越小越好，置業顧問認為，起居室應在5米以上，主臥不宜小于4.5米，廚房凈長不宜小于2.1米，衛生間2米左右，不宜過大，次臥不宜小于3.3米，住宅的開間就是住宅的寬度及東西闊度越大越好，一般起居室3.6-4.2米，主臥3.0-3.9米，廚房凈寬不宜小于1.5米，衛生間1.8-2.4米，次臥2.7米。看戶型圖時應注意的是進深過深開間狹窄，則不利於採光通風，置業專家認為，進深和面寬的黃金比例為6:4，此外，普通住宅的層高不宜高於2.8米，起居室凈高不低於2.4米。
戶型佈局處置得當
考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，戶型佈局一般講究動靜分區、乾濕分離。靜指的是像臥室一類供人休息的地方，應遠離噪聲源；動指的是像客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的地方，應靠近入戶門設置；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。乾濕分離指的是臥室、廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間內的淋浴區與座便、面盆區的分離。
符號標註明白掌握
戶型在某些時候是需要“先天不足後天補”的。所以了解戶型的可變結構也很要緊，哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。
樓棟平面圖須看懂
從樓棟平面圖上了解樓層組織是指有幾個樓梯，一梯幾戶，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。了解房屋朝向，判斷戶型的通光和採光，了解通風情況，是否存在與鄰居對視、遮擋問題，這都很關鍵。
置業顧問建議，總體來説，挑選戶型要注意八大忌，即房屋通透性差、光線暗淡、房屋深藏不露、動動靜相擾、廳內多門、一覽無余、廚廁扎堆、大而無當。
記者 牛淩
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