中指院:上周土地市場量漲價跌
- 發佈時間:2014-08-12 01:00:11 來源:經濟參考報 責任編輯:羅伯特
下半年以來,地方政府加快推地節奏,但土地市場並未出現明顯起色。
中國指數研究院的最新統計數據顯示,上周(8月3日至8月9日),各地供地繼續加大,宅地成交降幅明顯,底價成交依然佔據主流。
數據顯示,上周,全國40大中城市推地總量環比增長64%,其中青島、北京和天津推出量較大。成交方面,主要城市成交量環比減少42%,杭州、西安和武漢成交量較大;住宅用地成交環比減少71%,武漢成交量最大。出讓金方面,40大中城市土地出讓金環比增長55%,宅地出讓金環比下降72%。
分城市來看,一線城市供地量翻倍,成交回落,僅上海有宅地成交,佳兆業擊退7家房企奪青浦地塊。出讓收入方面,北京以39 .5億元出讓金居首。二線城市成交量降幅大於總體,杭州土地交易活躍,但成交百餘宗地塊全部為工業用地。此外,武漢、上海、長沙土地出讓金超過10億元。
綜合來看,上周,住宅用地多數以底價成交,高總價地塊主要分佈在二三線城市。其中,8宗地塊價格不足10億元,樓面價榜單水準較前一週明顯下滑,絕大部分地塊成交價低於4000元/平方米,且均為底價成交。
除了土地市場不見起色以外,住宅市場成交量持續走低。中指數據顯示,上周,20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比下降15.1%。具體來看,一線城市住宅累計成交面積全線下降,上海、北京環比降幅超過30%。二線代表城市僅合肥、南京、溫州、南寧、貴陽和濟南等6個城市環比增長且增幅超過10%,其餘城市全部下降,福州、廈門、蘇州、海口降幅超過30%。
值得一提的是,上周地方政府的救市力度逐漸加大,各地加快政策調整步伐。例如,福建出臺首個省級救市意見,其中對現行差別化信貸政策調整力度頗大,而紹興則在取消限購的同時放寬限貸。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,全國範圍內不同城市取消、放鬆限購已經十分明顯,市場觀望情緒也已經出現了明顯鬆動。不過,由於銀行按揭利率依然偏高,剛需置業購買力的支援力度依然有限,在市場自發內在調整的環境下,成交量價類似2013年的暴漲情況很難再現。
中指院分析認為,除北上廣深和南京等代表城市以外,其餘城市限購政策均已明確調整或默認放寬,個別省市限貸放寬“但由於市場預期未現明顯轉變、信貸政策並未放鬆,成交量繼續低迷徘徊,庫存高位盤整”。
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