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“斷供棄房”多為投資客甩“包袱”

  • 發佈時間:2014-08-11 15:12:00  來源:新華每日電訊  作者:鄭鈞天 王政  責任編輯:羅伯特

  近日,隨著部分城市房價的大幅回落,浙江、江蘇、福建等地陸續出現因資金吃緊而“斷供棄房”的情況。

  “斷供棄房”就是購房者停止支付按揭貸款,而將縮水的房屋資産丟給銀行。個別業主究竟是因不願為未來的負資産買單,不惜損失首付款和已還本息而“止損”,還是因“炒房”套牢、資金鏈斷裂不得已而為之?“斷供棄房”現象是否讓本已從緊的信貸環境更加不容樂觀?記者對此展開了調查。

  “斷供棄房”是供不起還是甩“包袱”?

  此前有媒體報道稱,由於個別樓盤房價大幅回落,導致不動産資産縮水,杭州等地陸續出現業主“斷供棄房”現象。但記者在杭州等地調查了解到,單純因為房價下跌而“斷供棄房”的案例並不多,這類現象的主要原因是購房者自身資金情況出現問題,難以繼續還貸。且選擇棄房的人多以外地投資客為主。

  浙江某國有銀行風險管理部一名負責人分析認為,在“炒房客”較盛的地方,由於樓市整體趨穩下行,“炒房客”資金鏈吃緊,無法按期支付按揭貸款,加之預期房價一時無法回暖,因此便“斷供棄房”。

  在連續數月領跌全國房價的溫州市,據當地監管部門統計,目前房屋按揭貸款中出現的棄房現象共有41例,較去年僅略有增長。

  世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為,目前整個住宅市場的杠桿率是非常低的,作為普通購房者,其首套房首付需付三成,二套房首付要付六成以上。這就意味著,除非房價大跌30%以上,否則他們“斷供棄房”的可能性極小。

  據透明售房網數據顯示,2014年一季度杭州二手房成交均價為18300元/平方米,而二手房每平方米跌幅在1000元到3000元。也就是説,杭州二手房的最大跌幅在16%,業主如果棄房將得不償失。

   “斷供棄房”拷問鬆綁限購

  在本輪樓市的調整中,地方政府在救市上表現得頗為積極。據記者不完全統計,截至目前,已有36個城市在限購方面有不同程度鬆動,幾乎佔全部46個限購城市的八成。明文鬆綁限購的城市幾乎都在解禁之初迎來一波樓市成交小高潮。

  業內人士表示,誠然,鬆綁限購在一定程度上會刺激住宅銷量增長,帶動房價上行,但如果僅靠刺激政策,這無異於以産生新問題的代價去解決老問題,“斷供棄房”多為投機客資金鏈斷裂引起便是明顯例證,其將增加金融系統的房貸壞賬風險。

  馬英樞説:“如果讓一些城市趁分類調控之機‘渾水摸魚’,無底線地放開限購,這無異於讓已經離場的投資客再度歸來,激發投資投機性需求,這必然會導致新的問題。多個城市雖然出現庫存壓力,但讓投資客回來買房消化庫存有悖調控初衷,政府不應回頭重走老路。”

  國際評級機構惠譽最新發佈報告稱,要警惕中國房地産鬆綁限購之後投機再起。一旦宏觀管理層放棄限購政策,被壓抑一時的市場投機需求可能反彈。

  放鬆“限貸”恐不容樂觀

  雖然目前尚無更多事實表明“斷供棄房”將成普遍現象,但銀行業內人士認為,房地産抵押貸款的逾期率和逾期額在上升,下半年要重點防控此類風險。多家銀行的授信管理部門已明確表示將加強監控、嚴格審批房貸申請。

  杭州一家股份制銀行個人金融部負責人表示,儘管從目前看,“斷供棄房”仍是個別現象,但仍需引起重視。“房貸風險的苗子已經出現,需要及時應對。特別是在已經出現棄房的地方,樓市持續不景氣,一些業主還款意願降低,一些高端樓盤以及投資客集中地是高危區域。”

  “在樓市持續下跌時,‘斷供棄房’現象增多是免不了的”,一監管部門人士告訴記者,“銀行信貸品質跟房地産信貸品質高度正相關,商業銀行今後可能不再把房貸當作優質貸款了。”

  這一趨勢無疑是對寄望于“松貸”救市的地方政府的重大打擊,同時也可能誤傷剛需購房者。穆迪分析師梁鎮邦表示:“除非銀行信貸供應量增加和按揭貸款利率下降,否則,即使部分城市取消了限購政策,也不太可能刺激需求大幅增加。”

  記者在上海走訪多家銀行發現,當前銀行吸納存款的成本居高不下、房貸的存貸差較小,所以額度依然吃緊。可以預見,下半年剛需購買力將被繼續抑制。

  上海重陽投資管理公司總裁王慶解釋説,由於貸款以不動産為抵押,房價下降會引起銀行惜貸。在原有的信貸框架下已很難解決剛需購房問題,商業銀行執行原有購房貸款支援政策的動力也明顯不足。未來可能需要管理層出臺專門關於支援剛需購房抵押貸款的政策,才會將此問題解決。 (記者鄭鈞天、王政)

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