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市場有著巨大的空間

  • 發佈時間:2014-08-09 07:34:04  來源:海南日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報博鰲8月8日電 (記者邵長春 實習生周川又)近年來文化旅遊地産成為國內房地産界的一大熱點。在8月8日舉行的博鰲房地産論壇上,文化旅遊地産和海南成為兩個頻繁出現的字眼。

  觀瀾湖地産集團總經理洪剛認為,現在旅遊地産的重心都落在地産上,這是個誤區。旅遊地産的本質應該是旅遊+地産,是先有旅遊再有地産。“但大量的地産商目前利用了海南島的政策來圈地佔地,再以地産商的思維模式、規劃模式和産品設計模式,來規劃在海南島的旅遊地産。”

  洪剛説,現在觀瀾湖的旅遊地産已經從旅遊向旅居轉變,旅遊是一個短期的行為,而旅居是中長期的。通過打造旅遊休閒産品,豐富了整體的産業群,有了各個板塊的産業,在成熟的運營管理下,再來進行地産的開發。“否則資源性的土地沒有得到最大程度的發揮,也是一個土地資源的最大浪費。”

  思凱來國際董事長李濤則認為,GDP發展到2000到4000美元之間時,文化旅遊業將呈現一個爆發性的增長,這是一個世界性的規律,據行業發展研究,到2020年,中國將成為世界旅遊第一大國,市場有著巨大的空間。

  海南鑽石海岸的創始人滕威林表示,中國過去統一化、集中式的大項目型的思維方式,現在正逐漸變成一種多樣化、個性化和小項目遍地開花的思維,這實際上是城市社會的標誌。不可否認,海南這樣的國際旅遊島是需要像觀瀾湖這樣的大項目,但它也是需要多樣化的。

  美國海斯蘭德國際建築事務所的首席建築師馮瑩説,關於文化旅遊地産,首先文化是對美的傳承,絕對不是裹小腳;旅遊不是砸錢造景,也不是要高大上,要尊重旅遊者細微的體驗和動一些小心思,讓他的整個行程非常有趣。地産則是錢包,才是支撐旅遊和文化的本質,要很關注這三者的均衡性,而不是總是強調某一個重點。

  美國FADG設計諮詢事務所首席設計師董濤説,旅遊度假項目基本上都是位於自然風景區,作為設計者,必須了解這種自然狀態下,原先的居民以及現在的居民吃的什麼、用的什麼,喜歡什麼。這些東西都可以作為旅遊度假項目中最核心的賣點。“觀瀾湖的高爾夫實際上也是借用了原始的火山地貌。”

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