市場有著巨大的空間
- 發佈時間：2014-08-09 07:34:04 來源：海南日報 責任編輯：羅伯特
本報博鰲8月8日電 （記者邵長春 實習生周川又）近年來文化旅遊地産成為國內房地産界的一大熱點。在8月8日舉行的博鰲房地産論壇上，文化旅遊地産和海南成為兩個頻繁出現的字眼。
觀瀾湖地産集團總經理洪剛認為，現在旅遊地産的重心都落在地産上，這是個誤區。旅遊地産的本質應該是旅遊+地産，是先有旅遊再有地産。“但大量的地産商目前利用了海南島的政策來圈地佔地，再以地産商的思維模式、規劃模式和産品設計模式，來規劃在海南島的旅遊地産。”
洪剛説，現在觀瀾湖的旅遊地産已經從旅遊向旅居轉變，旅遊是一個短期的行為，而旅居是中長期的。通過打造旅遊休閒産品，豐富了整體的産業群，有了各個板塊的産業，在成熟的運營管理下，再來進行地産的開發。“否則資源性的土地沒有得到最大程度的發揮，也是一個土地資源的最大浪費。”
思凱來國際董事長李濤則認為，GDP發展到2000到4000美元之間時，文化旅遊業將呈現一個爆發性的增長，這是一個世界性的規律，據行業發展研究，到2020年，中國將成為世界旅遊第一大國，市場有著巨大的空間。
海南鑽石海岸的創始人滕威林表示，中國過去統一化、集中式的大項目型的思維方式，現在正逐漸變成一種多樣化、個性化和小項目遍地開花的思維，這實際上是城市社會的標誌。不可否認，海南這樣的國際旅遊島是需要像觀瀾湖這樣的大項目，但它也是需要多樣化的。
美國海斯蘭德國際建築事務所的首席建築師馮瑩説，關於文化旅遊地産，首先文化是對美的傳承，絕對不是裹小腳；旅遊不是砸錢造景，也不是要高大上，要尊重旅遊者細微的體驗和動一些小心思，讓他的整個行程非常有趣。地産則是錢包，才是支撐旅遊和文化的本質，要很關注這三者的均衡性，而不是總是強調某一個重點。
美國FADG設計諮詢事務所首席設計師董濤説，旅遊度假項目基本上都是位於自然風景區，作為設計者，必須了解這種自然狀態下，原先的居民以及現在的居民吃的什麼、用的什麼，喜歡什麼。這些東西都可以作為旅遊度假項目中最核心的賣點。“觀瀾湖的高爾夫實際上也是借用了原始的火山地貌。”
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