藍天，沙灘，陽光，濤聲，養眼的比基尼美女，令老饕食指大動的海鮮……

　　無敵海景房的魅力是世界性的，古今中外，概莫能外。

　　對上海乃至長三角的中産家庭而言，在市中心擁有一套舒適、便利的公寓住宅早已實現，但“第二居所”選在哪兒？我們調查發現，渴望遠離嘈雜喧囂，私享藍海、沙灘、美食、寧靜成為人們日益迫切的“剛需”。一項調查表明，全世界80%的人喜歡在海邊度假，50%的人有在海邊置業的夢想。

　　上海的海在哪

　　但是，屬於上海人的“海”在哪？屬於上海的沙灘有沒有？

　　這個問題，5個畢業于復旦大學的EMBA思考了多年。事實上，他們不僅思考，還花了許多時間在“長江口以外尋找藍海”，考察足跡遍佈大洋山、小洋山、舟山群島……直到在有著“東方夏威夷”美譽的浙江嵊泗尋找到一片四季常青的真正藍海。令他們驚喜的是，他們尋找到的“嵊泗第一灘”基湖，水美，沙灘更美，托東海大橋的福，開車2個多小時，約132公里就能從上海市區到達無敵海景——上海人進入了“海景房時代”，這樣的便利不僅帶來高品質的度假生活，還帶來了避暑度假地産這樣十分難得的置業對象。

　　海景房高貴不貴？

　　世界各地，大凡海景房房價往往受到追捧，起初往往並非海邊的本地人慧眼識珠。復聯集團嵊泗列島旅遊發展有限公司董事總經理朱志勇早年移民澳大利亞，他深有體會地説，澳大利亞海邊原住民一開始並未認識到海景房尤其靠海第一排海景房的價值，那裏的海景房是1997年香港人過去購買後才迅速“火”起來的，“當年70多萬元就能在澳大利亞買套海景房，這個價格在香港只能買間廁所。”

　　一些發達國家的海景房對於普通中産階級而言，並非遙不可及，往往都承受得起，因而成為他們的生活方式。

　　每人平均1.3釐米意味著什麼

　　然而中國呢，國情十分不同。中國大陸海岸線全長1.8萬公里，平均到人口海岸線為1.3釐米。當中國每人平均海岸線進入“釐米時代”，海景房自然就是稀缺資源。擁有藍海、沙灘的物業相比于城市物業，更受歡迎應在情理之中。

　　目前，上海市區一套中等公寓大約為300萬元。當聽説有機會僅僅以其約六分之一的房價就能購置嵊泗“上海17英里”海景房時，許多人“第一反應”是天方夜譚。的確，上海的中産家庭幾乎都買得起“上海17英里”海景房，當下誰有資格擁有看得見海景、出門就見沙灘的海景房，拼的不是荷包，是看眼光、遠見以及與追求自然、親近大海的心意。與此同時，選購海景房與選購藝術品有相似之處，都需要獨特眼光。所謂“洼地”在於你是否能發現人所未見的未來成長性。舉目世界海洋物業，嵊泗“上海17英里”海景房價格委實太便宜了。朱志勇認為，國內海景房像藝術品，有的見水不見山，有的有礁岩沒有沙灘，風姿各異。但無論中外，像“上海17英里”這般兼有藍海、沙灘的海景房，比單單只有藍海的物業更顯珍貴。海景房作為中長期置業項目，未來發展可期。

　　一房難求即將出現

　　途家網CEO羅軍認為，未來度假租賃産業的發展將會給海景房租賃帶來更多的商機。“目前在國外，度假租賃已經佔據整個住宿業37%的市場份額，在中國，目前比例還非常小，市場空間巨大。度假租賃比起酒店來價格上很有優勢。”

　　中國地域遼闊，不像歐洲一些國家一天之內就能跨越幾條國境線，上午還在喧囂的都市下午已經抵達休閒的海灘，當休假成為中國人的人生必修課時，“想去就能去”的近距離海景房價值巨大。從這點看，距離上海17英里的“嵊泗第一沙灘”基湖沙灘海景房，終將一房難求，廣受追捧。這樣的場景或許就出現在五年後或十年後。

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　　開發商：嵊泗列島旅遊發展有限公司。嵊建 售許字（2014）第貳號