■本報記者 楊劍峰

　　在各地房地産市場紛紛鬆綁的同時，近日外地不少城市銀行房貸業務陸續鬆動，引人關注的是首套房貸利率重新出現了打折情形。記者昨走訪了在榕部分銀行網點發現，目前在榕銀行首套房貸利率暫未下調，但房貸放款速度悄然加快。部分股份制銀行額度較為充足，客戶材料齊全，銀行受理審批後一週左右就可以放款。央行“喊話”後銀行放款提速

　　從去年下半年開始，銀行房貸放款變慢，客戶貸款需求持續增加，但受制于銀行貸款額度緊張，房貸業務積壓現象明顯。銀行受理客戶房貸申請通過審批，客戶也要等待兩三個月甚至更長時間。今年上半年銀行主要在消化去年積壓的單子，貸款排長隊問題仍未有效緩解。記者昨走訪發現，如今部分銀行放貸速度已明顯加快。

　　廣發銀行福州分行相關人士表示，該行首套房貸利率未變化，需在基準利率基礎上上浮10%，但貸款額度充足不存在排長隊問題。據其介紹，客戶申請材料齊全，銀行受理後3天就會審批完，通過後一週左右就可以放款。招行福州分行相關人士也告訴記者，該行首套房貸利率仍維持此前水準，需上浮10%，不過符合條件的貸款客戶無需排長隊，審批完後可以快速放款。昨日上午在湖東路上一家大銀行網點，個貸業務工作人員也表示，該行房貸業務現正常受理，目前還有額度，符合條件的客戶放款速度較以前會有所加快。

　　事實上，在此之前在榕中信銀行就已實現快速放款。今年6月中信銀行對於首套房貸設有專門額度，原則上套內面積80平方米至100平方米，並且為優質開發商開發的樓盤就可以快速放款，不需要排隊等待。

　　銀行房貸放款速度加快除了與自身信貸額度充裕有關外，還與監管部門窗口指導有關。今年5月，在客戶遭遇貸款既貴又慢的情形下，央行召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。記者注意到，央行“喊話”後，在榕銀行房貸利率暫未鬆動下調，但從市場表現來看放款速度已然加快。

　　未來房貸利率有可能微調

　　近日國內多個地方限購鬆綁，同時銀行房貸政策也出現了調整，其中外地部分銀行首套房貸利率下調，有的已回歸至基準利率，有的更優惠，對於合作樓盤的首套房貸客戶提供9.5折利率。

　　相較于放款速度加快，房貸利率優惠更受客戶關注。記者昨從在榕銀行了解到，各銀行房貸利率暫未出現鬆動。除了少數銀行首套房貸利率上浮15%外，在榕多家銀行首套房貸利率上浮10%。如果首套房貸利率從上浮10%下調至上浮5%或者回歸至基準利率，客戶將節省一筆費用。如貸款100萬元，採用等額本息法，貸款期限20年，按基準利率（6.55%）的月供為7485.2元，總利息為79.64萬元；如果利率上浮5%（6.8775%），月供為7679.63元，總利息為84.31萬元；如果利率上浮10%（7.205%），月供為7876.52元，總利息為89.03萬元。利率上浮10%比執行基準利率的月供要多出391元，總利息相差約9.39萬元。

　　不同區域銀行房貸利率的不同與銀行貸款利率可自主確定有關。目前各家銀行房貸利率並未在全國範圍內一刀切，而是依據當地市場同業競爭以及當地貸款供需情況自主調整確定，因而同一家銀行在各地的房貸利率水準不一樣。

　　那麼在榕銀行房貸利率未來是否也會跟著下調？在榕一家股份制銀行個貸業務負責人告訴記者，此前在榕房貸利率也是起起落落，並不是一成不變。銀行房貸利率主要與供需關係有關。去年貸款需求增加，但銀行信貸額度緊張，使得貸款利率逐步走高。今年房産交易量整體減少，貸款需求也跟著減弱，未來榕城房貸利率有可能也會微調，短期內不太可能一下子出現打折優惠利率。因為目前銀行的存款資金成本在提高，不少銀行存款利率都已上浮了10%。