青島限購1277天后鬆綁：不會扭轉樓市下行軌道
- 發佈時間：2014-08-06 13:59:00 來源：青島日報 責任編輯：羅伯特
從2011年1月31日發出限購令，到2014年7月1日宣佈取消，三年半多的時間，青島樓市實施限購政策整整1277天。
7月31日下午五點鐘左右，隨著青島市國土資源和房屋管理局官方微網志消息的發佈，傳言已久的的限購取消政策終於塵埃落定，雖然是有條件放開：市內三區和嶗山144平方米以上戶型放開限購，黃島區和城陽區完全放開，但無論如何，這則消息總算讓所有人心中的那塊石頭落了地。
據不完全統計，截止到目前，全國實施限購的城市已經有超八成完全放開或有條件放開，其中政府公開宣佈的城市佔少數，大部分城市都是默許，即所謂只做不説。
從限購放開的城市背景看，幾乎所有的城市都面臨著庫存高企、成交下滑等困境；從限購放開的形式看，在“鬆綁”限購的城市中，多數城市的鬆綁措施是“定向鬆綁”，對於大戶型、豪宅、遠郊區進行放開。如青島市內三區以及嶗山取消對144平方米以上住房的限購政策；杭州對主城區140平方米以上戶型取消限購等等。
對此，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，從突破口來看，對大戶型、遠郊區進行放鬆，可能市場壓力最小，而效果會最明顯。因為大戶型的購房者一般受信貸收緊的影響較小。而且大戶型本身和剛需的界限很清晰。放開大戶型，不會擠壓剛需戶型的資源。
而對未來市場走勢，多位接受記者採訪的業內人士表示，取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道，潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。而島城業內人士則認為，在當前信貸政策似乎並沒有反應的前提下，限購放開對青島樓市的影響信心提振大於實際效果。
