首付不夠，開發商幫你湊。近期，因為房子不好賣，南京陸續有近20家樓盤推出了“零首付”或“一成首付”之類的“低首付”促銷活動。“零首付”對於購房人究竟有多大的實質性好處？它又隱藏著哪些風險？記者就此進行了調查。

　　五花八門的“零首付”“低首付”

　　“不需要首付，只需要交5萬元定金即可簽約定房。如果客戶是首套房，可在2015年3月30日前付滿三成首付再辦理按揭，如果是二套房，可在2015年底前補齊首付再辦理按揭。”這是江寧九龍湖一家樓盤日前推出的“零首付”活動。

　　在江寧小龍灣地鐵站旁邊的另一家樓盤，最近則推出了“首付10萬”的促銷計劃。

　　“購房者只要交10萬元定金，剩餘的首付款開發商將通過兩種方式幫購房者湊齊。”該樓盤銷售負責人告訴記者，針對優質客戶，他們通過與個別指定銀行合作，給予無抵押貸款；針對普通客戶，則通過某第三方金融機構做抵押貸款。一般都是給予1年的緩衝期，這1年時間內，客戶每個月支付一定利息，滿1年後將首付款湊齊還清即可。

　　除了開發商幫忙墊付首付之外，一些仲介機構和代理公司也推出了利用銀行小額貸款或者消費貸款幫購房者墊付首付的促銷手段。

　　“現在市場上很多做小額貸款和消費貸款的仲介機構和擔保機構，都將首付款業務作為主要業務。”江北一家樓盤的銷售人員説，由於這類貸款不允許用於支付房款，這些仲介機構就為購房者辦理轉款、套現業務。

　　意在吸引購房人快速跑量

　　“今年以來，包括南京在內的很多城市樓市都持續低迷，成交量急降，商品房庫存量不斷攀升。這是開發商爭相推出‘零首付’促銷的重要原因之一。”江寧一家樓盤的銷售負責人説，另一方面，受信貸收緊影響，開發商資金鏈繃緊，因此也希望通過降低購房者的首付門檻，實現快速跑量。從他們樓盤來看，推出“零首付”後，來看房的人確實多了一些。但到底有多少人選擇“零首付”，他稱還要過一段時間才知道最終效果。

　　開發商購房人都有一定風險

　　雖然“零首付”“低首付”對於購房者來説，可以暫時用較少的錢先定購到房子，但是這部分錢依然要求在幾個月內或一兩年內還清，買房人的實際負擔並沒有真正減輕。

　　“而且必須清醒地看到，‘零首付’還存在著其他的風險。一旦到了約定時間購房者無法補齊首付款，那就很容易産生糾紛。”南京市房地産開發建設促進會秘書長張輝指出，一方面，墊首付對開發商的資金提出很高要求，如果購房者不能按約定時間支付資金，一旦樓市出現持續降價，購房者或將違約，開發商的資金鏈或將面臨斷裂風險。另一方面，如果在約定時間內，購房人補不齊首付款，辦不了貸款，也可能會導致違約白白損失數萬元的定金。

　　開發商在打“擦邊球”

　　根據央行規定，購買首套房必須首付三成以上，購買二套房以上必須首付七成以上。開發商推出“零首付”促銷是否屬於變相違反該規定呢？

　　南京一家銀行城東支行信貸部負責人表示，開發商其實已經想辦法幫購房者把首付款補齊了，這和購房人從親戚朋友那借錢湊首付其實沒啥實質性區別。雖然開發商幫購房人墊付首付涉嫌打“擦邊球”，但對於銀行來説，其放貸的數額在總房款中的佔比並沒有超出央行規定，風險依然可控，所以貸款同樣可以正常發放。

　　本報記者 鄒偉 沙文蓉