近日，李嘉誠旗下兩大旗艦長江實業、和記黃埔相繼發佈上半年財報，業績亮眼。不過有媒體報道稱，“長和係”完成地産項目的1%需要4年時間係有意囤地，其中13個項目存在囤地嫌疑，部分囤地項目的周邊樓面價已超地價近20倍。

　　面對囤地的指責，“長和係”方面對多家媒體回應稱，長實與和黃並無在內地囤地意圖，一直希望儘快完成發展及出售項目，以便套現資金再冀發展。

　　一位不願意透露姓名的房地産業內人士告訴記者，對比“長和係”的物業開發實力，出現這樣的慢週期開發策略，很容易和囤地的意圖相關聯。

　　在內地儲地約佔八成

　　據了解，“長和係”在全球擁有的土地儲備為2092萬平方米，其中中國內地土地儲備為1652萬平方米。也就是説，中國內地土地儲備佔整個長和係的78.96%，將近八成。按2013年內地土地儲備平均成本為每平方米2400元計算，“長和係”目前的土地儲備總值約為396億元。

　　此外，“長和係”在內地的發展中項目面積與其儲地面積相當。根據長江實業數據顯示，截至今年6月，“長和係”在中國內地的發展中項目面積達到1600萬平方米，這已囊括內地20個城市的41個項目。

　　記者翻閱財報了解到，“長和係”在北上廣三地有多個樓盤處於延緩階段。在北京，約定在2004年11月開工的北京十三陵附近的北新嘉園項目至今仍未有開盤動靜。該項目在2012年的財報中規劃于2015年完成開發，但在2013年的財報中，完工時間被推至2019年。

　　上海方面，長江實業與和記黃埔聯合獲得上海浦東新區世紀大道2—4地段世紀匯項目，該項目佔地5萬多平方米，總投資額達47億元，但是直到拿地6年後的2011年3月18日才開工，2015年才能完成該項目的17%。

　　長江集團作出回應

　　根據我國《閒置土地處置辦法》，開發商閒置土地，如果屬於政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲的，不做相應處罰，擬訂閒置土地處置方案；但如果是企業原因而導致未動工開發滿一年的，需按照土地出讓或者劃撥價款的20%徵繳土地閒置費；未動工開發滿兩年的，將會無償收回國有建設用地使用權，並且土地閒置費不得列入生産成本。

　　一位不願意透露姓名的房地産業內人士告訴記者，從其開發週期來看，確實違反了我國對於地塊開發的要求。而且對比“長和係”的物業開發實力，出現這樣的慢週期開發策略，也容易和囤地的意圖相關聯。

　　對此，長江集團對多家媒體回復表示，長江實業及和記黃埔在內地之土地發展項目均依國家法規進行，並不存在囤地之情況。長江實業及和記黃埔並沒有囤地的意圖，一直希望儘快完成發展及出售項目，以便套回資金進行再發展。

　　上海易居房地産研究院嚴躍進接受南方日報採訪時就表示，拿地後等待土地升值，不光能夠快速提升物業，也能提升此類項目公司的資産評估實力，為後續的融資帶來更多便利。“過去對於囤地，雖然有明文禁令，但往往很多時候能夠存活在地方政府的監管眼皮底下。不過隨著未來對土地集約化利用的要求增加，囤地容易面臨政策上的打壓，以及面臨被地方政府收回的風險。”南方日報記者 彭琳