上半年房地産用地供應減7.7%
- 發佈時間：2014-08-04 15:32:50 來源：南寧晚報 責任編輯：羅伯特
國土資源部近日發佈統計數據顯示，今年上半年房地産用地供應7.6萬公頃，同比下降7.7%。這顯示樓市下調對土地供應的影響逐漸顯現。
因近年房價漲多跌少，作為影響房源供應的主要因素，房地産用地供應一直為外界關注。一旦土地供應減少，憂慮未來房源供應減少的觀點就會增多。雖然相比去年略有下降，但結合近幾年的同期數據來看，今年上半年房地産用地的實際供應量並不算少。
2013年上半年房地産用地供應8.24萬公頃，2012年這一數據是5.97萬公頃，2011年同期則是7.02萬公頃。 在2011年至2014年四年間，平均每年上半年房地産供地約7.2萬公頃，2014年的7.6萬公頃已經超過了這個平均數。
今年樓市正在迎來拐點，大部分城市房價跌勢漸明。國家統計局數據顯示，7月份70個大中城市中，環比價格下降的城市已經有55個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉對7月房價數據解讀稱，據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。一方面，房地産企業購地需求減少，另外一方面，土地供應方——地方政府也不願在土地市場低迷之時大量低價出售土地。
來自國家統計局數據顯示，今年1—6月份，房地産開發企業土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1—5月份擴大0.1個百分點。據了解，國土部公佈的房地産用地涵蓋範圍更廣，除房企購置的土地外，還包括保障房用地，出讓方式除招拍挂公開出讓外，還包括劃撥和協議出讓的部分。所以它與統計局方面公佈的“房地産開發企業土地購置面積”會有所出入。
中原地産首席分析師張大偉認為，土地市場下行是今年樓市下行的必然傳遞結果，土地市場也隨著房地産業轉冷而進入了關鍵時期。他表示，去年下半年以來的土地市場火爆現象難以延續，各線城市土地市場均有所降溫，並開始産生分化。房企因受銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地逐漸趨於謹慎及理性，同時政府亦在房地産市場降溫之際放緩推地步伐，溢價率也出現同比回落。
而對於二線及三、四線城市，尤其是目前成交量低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，致使流標地塊增多。
（一財網）
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