“今天的房價調整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌，就怕人為的調控……”昨日，在濟南高新萬達廣場主辦的“萬達商業投資高峰論壇”期間，知名經濟學家郎鹹平在演講中就樓市現狀表達了上述觀點。同時，郎鹹平還談了對股市、黃金等投資領域的看法，並自曝投資策略。 記者張恒

　　【談樓市】“房價的調整非常正常”

　　“豬肉價格下降了，你會興奮嗎？不會啊！因為它還會漲起來。所以今天的房價調整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌，就怕人為的調控。”

　　“我知道你們的問題：今年的樓市是怎麼回事，為什麼疲軟了。你們真的以為這是樓市的問題嗎？”郎鹹平先向聽眾拋出了這樣一個追根究底的問題。但他隨即自問自答：“錯了！”

　　郎鹹平説，2008年旨在拉動經濟增長的“兩個四萬億”造成了一定程度的産能過剩，而銀行為了規避資金鏈風險，只好先行壓縮週期長、利潤薄的個人住房貸款業務。“小老百姓沒有按揭怎麼可能買房嘛……”在郎鹹平看來，這是上半年北上廣深等城市房價基本持穩但交易量明顯下降甚至“腰斬”的原因。

　　困境遠不止這些。到了今年5月份，“銀行一看，地産銷售量下降了，那還得了，於是不約而同地停止辦理開發商開發貸款，這對開發商來説簡直是雪上加霜，終於導致了今天的局面”。

　　而對於當前樓市所面臨的境況，郎鹹平認為很正常：“豬肉價格下降了，你會興奮嗎？不會啊！因為它還會漲起來。所以今天的房價調整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌，就怕人為的調控……”郎鹹平表示，經濟規律是不會説謊的，也是不容對抗的。

　　既然當前的樓市調整是正常的，那就“堅決不能救市”。郎鹹平説：“中央政府的態度很明確，5月24日，中央政府提出來三個字：不救市。我個人對於不救市是很支援的。”

　　而郎鹹平對於“不救市”的支援顯然與之前“救市”的教訓有關。根據郎鹹平的介紹，2008年的“救市”使得全國一年增加了40%的地産商，多建了2000萬套住房，中國房地産空置率也創下了23%的新高。“如果當時沒有救市，今天中國房地産空置率也就是13%左右，和全世界的標準是一樣的。”郎鹹平説。

　　【談股市】“股指能不能回來，要看三中全會決議能否得到貫徹”

　　“未來股市會不會上漲，要看三中全會的決議能不能得到貫徹，能得到貫徹，相信股指會回來，否則就是奢望。”

　　與樓市一樣，股市顯然也是郎鹹平最關注、最愛談的話題，昨日在演講中，郎鹹平通過分析A股近年來的漲跌數據，給出了影響股市變化的最重要的因素。“中國的股市是全世界唯一一個連續七年下滑的股市，連泰國都比我們好一點，它是連續四年下滑，”郎鹹平開玩笑説，“全世界沒有人知道這是為什麼，但我知道。你們想不想知道原因？”“我之前談過，2008年之前中國經濟生了製造業危機的病，而2008年的‘兩個四萬億’好比是兩劑藥方，如何理解這兩個藥方呢？我認為相當於打了兩次‘強心針’。”緊接著，郎鹹平開始回溯股市的變化：“第一針，2008年11月9日打的，這一針下去，股市當即就興奮了，滬指九個月漲了95%，一路漲到了2009年8月4日，3478點。”

　　但是“藥效”過了之後，滬指就開始大幅震蕩下跌，跌到了2011年4月18日的3067點。“當天，噩耗傳來，地方政府開始爆發債務危機，第一個爆發在雲南，於是，從這一天開始，股指連續下跌36%，一直跌到了2012年12月4日，1949點。”郎鹹平説，這就是1949點低點的由來。

　　隨後，在第二個“四萬億”實施之後，股市又開始上漲，一直漲到2013年2月18日，2444點。

　　根據郎鹹平的分析，第一針“強心劑”讓股市興奮了9個月，漲了90%；第二針“強心劑”讓股市興奮了兩個月，但是“藥效”再次下去後，再也沒有漲到過2444點這個點位。

　　郎鹹平説，他因此得出的結論便是，中國股市連續七年下跌與“兩個四萬億”不無關係。至於未來股市會不會上漲，郎鹹平則認為“要看三中全會的決議能不能得到貫徹，能得到貫徹，相信股指會回來，否則就是奢望”。

　　而在隨後的提問環節，有聽眾向郎鹹平提問當前經濟政策對股市的影響，郎鹹平也表示，“只要能拉動經濟增長的經濟政策，就能拉動股市上漲”。

　　【談黃金】“黃金還會繼續走弱”

　　“美國經濟一定會繼續領先全世界走強，美元可能還會繼續走強，並且有可能成為全世界獨強貨幣，而黃金還會繼續走弱。”

　　作為曾持續上漲十年的重要投資産品，黃金歷來為投資者所關注，而在昨天的演講中，這一話題也為郎鹹平所重視。“黃金價格受什麼因素影響？美元匯率。只要美元上漲，黃金下跌的概率就會達到70%。”演講過程中，郎鹹平首先給聽眾普及了一下黃金價格變化的最主要影響因素。

　　接著，郎鹹平分析道，2012年，美國經濟領先全世界回暖，因此全世界的“炒家”都認為，美元應該長期走強，這也是為何黃金會從每盎司1900余美元跌到現如今1200余美元的重要原因。

　　對於金價未來的走勢，郎鹹平認為，美國經濟一定會繼續領先全世界走強，“未來，美元可能還會繼續走強，並且有可能成為全世界獨強貨幣”。也因此，郎鹹平堅持認為，未來美元會走強，而黃金還會繼續走弱。

　　現場

　　郎鹹平自曝投資策略：投美股港股，絕不投A股和黃金

　　動輒談樓市、股市、黃金，知名經濟學家郎鹹平自己的錢都投向了哪呢？昨日在濟南的演講中，郎鹹平主動透露了自己的投資策略，他表示自己的錢主要投向美股和港股，也放一點高利貸。“我有多餘的現金就會投美元，當然主要是以美股的方式在投資。除此之外，也會投香港的股票，因為香港的國際化程度比較高，股票波動比較大，獲利的機會也多。”此外，郎鹹平表示還會拿出一部分資金投資古董字畫，適當投資房地産，“還會放一點高利貸”。

　　在房地産投資方面，郎鹹平表示，如果是投資商業地産，應該重點考察兩個指標：一是地點，二是品牌。如果是投資住宅，則應該重點考慮三種類型：剛需房、學區房和地鐵房。

　　相比之下，郎鹹平不太看好A股和黃金，他表示“絕不會投A股”，也“絕不會投黃金”。

　　“為了今天的演講，準備了200多組數據”

　　“郎教授您好，您覺得您對中國經濟有什麼樣的影響？”在演講結束後的提問環節，郎鹹平接到了聽眾這樣一個問題。

　　先是笑了笑，緊接著，郎鹹平開始回答聽眾的問題，不過他沒有正面回答，而是從他如何做研究、如何準備演講講起：“你看我今天演講只有一個小時，我提前準備了200多組數據，經濟學家討口飯吃也不容易的。”説完，郎鹹平自己也笑了。