“遲來的愛”等著敲開銷量的“心海”
- 發佈時間：2014-08-04 07:29:43 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
財經夜談
“分類調控”這一句極具挑逗性的“暗示”從今年三月便開始頻頻發出，而各地政府“放開限購”這一份“愛的回應”卻整整推遲了好幾個月。上週五，合肥宣佈放開限購，將放開限購的城市推上了30大關。相比年初的46個城市咬緊限購“不放鬆”，目前的環境也足以讓人感受到政策給市場輸送的暖意。
雖然放開限購的城市很多，但是真正住宅銷量迅速蹦高的卻很少。筆者從各種官方及研究機構的數據中發現，除了杭州等少數幾個城市，其餘多個城市限購放鬆前後的交易數據並無明顯變化，難免讓不少業內人士唏噓，雖然“暖意”出現，卻只是一份“遲來的愛”。甚至有人斷言，在愛跟風的“中國大媽”扎堆的中國樓市，越是放開限購，越是沒人購房。
筆者並不諱言，限購放開短時間內對於大部分城市而言，確實難獲得立竿見影的效果，但是，筆者對於限購放開長期的效果依然保存著期待。此前限購，是由於供過於求，限制需求，而目前的放開限購，是因為大面積供過於求的出現，因此需要放開需求，輔以開發商逐漸“千方百計”消化庫存的行動，必然會出現銷量上漲，而供應的下降，已經在各種新開工數據中有所體現。長此以往，供求必然趨於平衡，市場的情緒或許會影響成交量一時，但是，無法長期影響市場走勢。
而至於“遲來的愛”具體何時能夠敲開住宅銷量上漲的“心海”，還需要貨幣政策這一“愛情催化劑”發揮作用。從歷史上來看，2011年年末各地也次第傳聞調控鬆綁，但一直到央行大規模釋放流動性，市場才出現扭轉。而目前，歷史仿佛重演，雖然央行已經公開喊話，但對於信貸“放水”的期待和膠著，直接導致了雖然“鬆綁”成風，但銷量上漲遲遲不來。
不過，無論怎麼説，對於不少開發商而言，最難熬的時光仿佛已經過去，中海地産在港的業績會上，已經傳遞出了相對樂觀的態度。但是，萬科王石“內地樓市在未來2至4年內會持續調整”的言論代表著地産“大佬”的另外一種擔憂——不過，無論市場何時才真正回暖，限購“鬆綁”正在愈演愈烈，未來會怎樣，或許可以開始拭目以待了。
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