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　　開放樣板房、開放行銷中心、邀請明星助陣、召開新品發佈會……近期，深圳的樓市看起來頗為熱鬧，開發商們紛紛舉辦各類暖場活動，以造勢吸引購房者的目光。這也為為8、9月份的入市高峰埋下了伏筆。

　　據記者統計，8月深圳預計共15個住宅項目開盤或加推，這15個項目中，主推剛需産品的樓盤佔據13個，剛需“開閘”入市，會讓樓市熱鬧起來嗎？

　　■地産行業記者 文霄予

　　8月入市15盤中，13個主打剛需

　　8月入市的樓盤中，龍崗和寶安仍然是絕對的主力。龍崗共4盤入市，分別為中駿四季陽光、半山道一號二期、大族河山、星都豪庭；坪山新區有2盤入市，為招商花園城、六和城；寶安區有5盤入市，分別為康達爾山海上城、萬象新天二期、流塘陽光、星航華府二期、聯投東方；光明新區的福盈中央山也將在8月入市；備受關注的龍華新區在這個8月有2樓盤入市，分別是華業玫瑰四季和潛龍曼海寧。而原關內4區，或將只有位於南山後海片區的曦灣天賦一個樓盤將在8月入市。

　　從上述樓盤可以看出，8月份基本是剛需的天下。除位於布吉的半山道一號本次推出的産品為別墅、位於後海的曦灣天賦主推180—259平方米的大戶型外，其餘樓盤均主推剛需産品。

　　位於光明新區的福盈中央山預計在8月2日開盤。記者了解到，該項目的戶型涵蓋87—179的3—5房，但是該項目主推戶型目前是剛需小三房。

　　位於龍華的一項目預計將於8月8日開盤，該樓盤在過去的幾個月裏，坊間傳聞其三角地塊連累其戶型設計，且周圍有垃圾場相伴，市場一再有消息説即將入市但遲遲未動，此次終於有了具體的開盤時間。該項目是一個主打剛需的項目，項目從45—130平方米的1—5房均有涵蓋，也包括78平方米、84平方米的三房産品。90平方米以下的戶型是主力。

　　緊接著，8月10日位於龍崗布吉的大族河山預計將入市，該項目體量巨大，即將推出的這一期産品也是75—88平3—4房的剛需産品。

　　除此之外，備受關注的中駿四季陽光、坪山招商花園城、星航華府等樓盤都預計將在8月入市。

　　推盤“小高峰”來到，開發商或將搶跑出貨

　　市場經歷了大半年的調整，開發商的心態也不同往常。無論是低迷的成交量，還是置業者的觀望心態，都讓開發商的行為更加謹慎。

　　中原地産認為，新房市場目前推盤量雖未出現明顯增加，但是醞釀入市的項目已經不在少數，而且客戶觀望情緒仍在。

　　有業內人士直言，近期開盤的項目，如博林天瑞，由於蓄客時間較長，銷售情況不錯。而取得不錯銷售成績的樓盤中，基本定價都要低於預期。根據目前市場情況來看，8月深圳將會迎來一輪推盤小高峰，在觀望心態持續、下降預期明顯的狀況下，可能更多的開發商傾向於謹慎定價，以求搶跑出貨。

　　8月部分預計入市樓盤表格

　　項目名稱區域開盤日期主力戶型開盤類型備註中駿四季陽光龍崗中心城8月3日66-86平2-3房加推半山道一號二期龍崗布吉8月132-190平大宅和238-525平別墅開盤（現樓）7月底內部解籌大族河山龍崗布吉8月10日75-88平3-4房，50-136平的精裝公寓開盤7.5開樣板房星都豪庭龍崗布吉8月底78-183㎡2-6房産品開盤6月28日已開樣板房招商花園城二期坪山8月上旬75-130平2-4房開盤開盤前期工作已經準備妥當六和城坪山8月中旬69-139平2-4房加推康達爾山海上城寶安西鄉8月底2號樓90-130平4-5房大戶加推萬象新天二期寶安西鄉8月底或9月公寓部分加推。現樓住宅在公寓推出之後入市流塘陽光寶安西鄉8月63-133平米平層及複式3-4房，45-75平米2-3房商務公寓開盤5.25已開樣板房星航華府二期寶安福永8月78平兩房，87平三房，121-129平四房開盤7.19開樣板房聯投東方寶安松崗8月2日78-141平高拓三至五房以及98平複式開盤7月19開樣板房福盈·中央山光明8月2日在光明體育館87-179平3-5居開盤7.6開樣板房潛龍曼海寧龍華8月初70-140平2-4房現樓樓王加推7.26開樣板房曦灣天馥後海8月180-259平大戶型開盤7.12開樣板房（數據來源：中原地産、美聯物業全國研究中心，由本報記者綜合統計，以開發商公佈為準）