同寶路8號、10號地塊（天墅）項目的批後公示，三塊地王項目顯露真容

　　本報訊 （記者劉麗琴）隨著7月25日同寶路8號、10號地塊（天墅）項目的批後公示在規劃線上披露，至此，去年廣州大道北板塊誕生的三塊地王項目都已經顯露真容。而7月26日，白雲區廣藥集團與國際集團白雲山東組團地塊因由工業用地變為居住、服務用地開始進行批前公示，意味著在同寶路又將增加一個總建築面積140多萬平方米的大型住宅小區，可以預見，廣州大道北板塊很快將成為樓市又一熱點區域，而且是豪宅雲集。

　　去年的五六月份，廣州大道北板塊絕對是市場關注的焦點，在這片區域誕生了三個地王，2013年5月6日，同寶路住宅地塊被佳兆業以總價18.67億元、配建6.68萬平方米保障房競得，扣除保障性住房後折合樓面價2.56萬元/m2。5月23日，佳兆業再次以地價7.9865億元，競配建面積19600平方米奪得白雲區沙太路梅花園20號地塊，該地塊樓面地價達到24167.8元/m2。6月18日，恒大地産以地價23.09億元，競配建52400平方米拿下沙太南路配件廠地塊，計入3000元/m2保障房建安費用，總成本24.662億元，住宅部分建築面積144779平方米，折合樓面均價26696.5元/m2。

　　三大地王規劃都是豪宅范兒

　　從廣州市規劃局網站上的資訊可見，梅花園20號（天禦）項目地塊的規劃2013年12月31日已經被批准，規劃顯示，地塊北部區域，即靠近怡新花園的部分將建1棟地上21層的保障性住房，建築面積是20586.20平方米，2棟地上19層地下2層的住宅樓，建築面積60268平方米，整個小區配有健身場所、老人服務中心、文化活動站等，從規劃圖來看，建築物樓距相當開闊，小區是人車分流的設計，綠地和健身場所比例相當大，顯然是豪宅的配置。

　　沙太南路配件廠地塊的規劃6月5日已經被批准，詳細規劃批後公示顯示，地塊將配建幼兒園、學校，幼兒園用地面積是1800平方米，學校用地面積是12000平方米，將建2棟20層的保障性住房、3棟18層高住宅樓、12棟17層高住宅樓、1棟16層高住宅樓，項目的綠地率高達31%，顯然也是走豪宅路線。

　　7月25日通過的同寶路8號、10號地塊（天墅）項目規劃顯示，小區將建24棟建築，其中16棟為僅3層高的住宅，估計是聯排別墅，這16棟別墅中有6棟是三聯排。這些別墅被城市綠地和小區綠地包圍，而北、東、南部區域則是7棟27~35層的高層住宅樓環繞，還有1棟1層高的商鋪，其中北部兩棟35層高的住宅塔樓，呈Y形佈局，舒適度稍遜，且有垃圾收集站和公廁等公建配套，估計是配建的保障房。從規劃來看，三大地王均是豪宅設計，配套設施完備，同寶路地塊和梅花園地塊因同屬佳兆業，在命名上天墅、天禦同有“天”，不僅顯示出豪宅定位，也可以看出是一脈相承。

　　從區域位置來看，梅花園地塊和沙太南路地塊相近，距離地鐵梅花園站只有數百米的距離，緊貼合生雲山熹景、怡新花園等成熟小區，目前沙太南路地塊進展速度最快，施工如火如荼。而同寶路地塊和新公示的廣藥集團與國際集團白雲山東組團地塊則位於同寶路地段，距離同和地鐵站較近，目前周邊配套稍微遜色些。

　　在售項目也想沾地王光

　　在同寶路地王對面有佳潤地産開發的酒店式公寓項目佳潤雲凱雅寓在售，主要以40~80多平方米的一房兩房公寓為主，目前均價在2.5萬元/m2左右，貨量300套左右。項目有關負責人表示，目前整個樓市狀態低迷，公寓更受影響，因此儘管“地王”環繞，但銷售並不算好，不過因項目有酒店、餐飲支撐，人氣也很旺，現在每日營業額都能達到十幾二十萬元，商業潛力大，因此也不急於銷售，預計“地王”項目相繼上市後項目前景也會看好。

　　天河樓盤都來降價 最低1.9萬有揀

　　本報訊 （記者劉麗琴攝影報道）自5月降價潮爆發以來，天河一直是保持著價格平穩的區域，6月更是因珠江新城千萬級豪宅成交過百套，而領漲整個廣州樓市，但是市場濃濃的觀望情緒還是令成交低迷，近日保持價格堅挺的天河樓盤也開始加入降價大軍。

　　4月時，想買房的張小姐曾到位於東圃奧體板塊的天健上城看過房，近日，張小姐不斷接到樓盤的促銷電話，“我們推出一批優惠單位，價格在2.2萬~2.3萬元/m2，您有沒有興趣來看一下呀？”因為看到市場上降價的樓盤不少，而且樓盤原來均價在2.5萬元/m2，也沒有降太多，張小姐表示還想再觀望一段時間，銷售人員不斷遊説她，“項目最低只要1.9萬元/m2，還有‘5萬抵18萬元’的優惠，您到現場來看看吧。”看來，一直保持價格堅挺的天河樓盤也加入了降價大軍。

　　今年以來，天河的新盤新貨供應量一直集中在珠江新城和東圃，貨量不多，近期才有位於粵墾路的觀山苑和位於天源路的寶翠園加入，天健上城是東圃供應量的主力樓盤，成交均價在2.5萬元/m2左右，為何它會成為天河首批降價的樓盤？“陽光家緣”的數據顯示，項目目前未售套數有1400多套，相比于同區域內的競爭對手富力天禧花園、佳潤上品菁園均只有一百多套的未售貨量，去化率壓力顯然更大。從6月成交來看，富力天禧花園成交48套，均價27058元/m2，佳潤上品菁園成交10套，均價21567元/m2，天健上城成交只有6套，均價在25362元/m2。去貨壓力大，價格在區域內沒有明顯優勢，成交低迷，因此降價似乎是唯一辦法。

　　據項目相關負責人介紹，推出的價格比較優惠的單位主要是一樓和頂樓，最低1.9萬元/m2，項目整體價格調整不大，2.2萬~2.3萬元/m2的單位也有一批，樓層和朝向好的單位價格變動不大，價格調整的單位大約幾十套左右，促銷效果還不錯，近期市場有不少對價格非常敏感的“剛需”客有購買需求，看到價格合適就會出手。由此可見，天河的降價只是初級階段的價格鬆動，是項目拿出樓層和朝向不太好的單位提供優惠，但確實邁入了降價的行列。