一隻靴子落地了
- 發佈時間：2014-08-01 07:35:41 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
經濟走筆
7月30日，國務院常務會議決定將《不動産登記暫行條例(徵求意見稿)》社會公開徵求意見。在各地此起彼伏競相放開限購的當下，這一資訊意味著什麼？
一隻靴子落地了。住建部前部長姜偉新離任前的一段話，可以詮釋這一信號，“一旦全國個人住房資訊聯網，和銀行、稅務等系統資訊統一到一個平臺，就不必再採取限購這種行政色彩濃厚的辦法來調節樓市。”應該説，放開限購—不動産資訊登記聯網—物業稅出臺，這“三點一線”的邏輯是高度吻合的。這也證實，房地産調控未來的大方向，將是以房産稅等經濟手段逐步替代“限購令”的行政手段，真正發揮市場對資源配置的決定性作用。
不動産登記開始向社會徵求意見，説明個人住房資訊聯網已不再遙不可及。限購之所以一夜之間“由地方政府説了算”，其背景可用住建部部長陳政高的一句“千方百計消化庫存”來説明，足見當前房地産市場庫存和空置量不是一般的嚴重。上半年，70個大中城市中交易量銳減1/3，説明大部分投資投機客已遠離市場，市場飽和度大增。
宏觀減稅背景下，物業稅是為數不多的可以開徵的新稅源。在用金融手段和行政手段去杠桿化的同時，應更多地運用稅收手段調節供需。可以説，在收入增長乏力的當下，物業稅對探索資産保有環節源源不斷的新稅源、推進社會公平邁出了重要一步，是稅制改革的一個重大突破，對地方政府來説，也提供了除土地收入之外的穩定的新收入來源。在現行財政體制下，地方“蛋糕”挪騰空間窄，而公共財政剛性支出大，增加一個新稅種，開闢一塊新稅源，雖有陣痛，但長遠看，大家都是“點讚”的。
從公開資訊看，開徵房産稅“在技術環節上已不存在問題”，現在就等房産資訊系統大聯網，這也説明房産稅擴大試點的條件已日益成熟，箭在弦上。從成熟市場經驗來看，房産稅開徵意味著地産大牛市的終結。德國開徵房産稅後20年房價未漲。今年以來，物業資産價格停止上漲，曾經帶來過激動人心的“紙上富貴”資産將面臨重新修正，市場預期就也可能隨時會出現逆轉。
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