“第四輪救市潮迅速襲來，這是鼓勵和支援改善性住房需求的具體體現。”日前，北師大房地産研究中心主任董藩在出席“僑鑫·匯悅臺BOSS會客廳系列論壇”上表示，後面還有連續政策，不要低估政府救市的決心，但也不要高估救市效果。另外，《不動産登記條例》的出臺對市場交易的影響很大。但他堅信，房地産仍是最好的投資品。

　　利好還會接踵而至

　　董藩表示，今年“兩會”《政府工作報告》，一反之前“調控”、“抑制”等嚴苛詞彙，明確要“穩定住房消費”，“支援居民自住和改善性住房需求”。“兩會”後，以降低首付比例為關鍵詞的第四輪救市潮迅速襲來，濟南、福州、廣州等地先後放鬆公積金首套房貸認定標準。

　　“兩會確立了全年房地産政策的基調，預計一兩月內，後續救市政策也將推出”，董藩預計，第四輪救市潮將以降低首付成數為關鍵詞，對購房者的信貸支援不僅能夠促進購買力的釋放，同時也將強化其消費信心。

　　利好政策對樓市將起到怎樣的作用？對此，董藩認為，二套房首付比例降低、營業稅免征年限降低，這兩項政策能夠有效促進改善型需求的釋放，尤其對於大戶型高端物業銷售是重大利好。“不要低估政府救市的決心。”他預期，不但中央層面還會有降準、降息等政策，各地政府也會有連續政策推出。

　　代價已不可避免

　　不過，他也提醒，儘管中央政府表態積極，各部委政策頻出，地方政府救市也賣力，甚至願意掏錢收購開發商賣不掉的商品房，但預料仍難以達到理想救市效果。董藩預判，一、二線及少量三線城市交易量會上升，大部分樓盤的價格也會止跌，熱點區域甚至會繼續上升，但也有很多三、四線城市將長期處於“痛苦”狀態，個別城市的損失更是永遠無法挽回，比如鄂爾多斯、溫州等個別城市的問題，是與城市功能發育不足、主導産業震蕩與衰退，以及投機文化帶來的市場共振有關。

　　“救市救晚了！沉重的代價已不可避免。而且有些最有用的政策沒被立即起用。”董藩舉例，如一線城市的限購政策取消；同時，應放緩棚戶區改造進程，先解決好去庫存問題，防止雪上加霜；再者通過中央文件，重新承認房地産業的支柱、主導和先導産業地位，“如果這三條能被採納，那問題就好解決了”。

　　救市是否會達到2009年那樣的滿意效果？在董藩看來，此次救市的大環境不如過去。尤其是《不動産登記條例》的出臺和反腐敗的深入推進，對市場交易的影響很大，都增加了市場恐慌情緒，使很多資金流向了海外房地産市場。

　　房地産仍是最好投資品

　　不過，董藩指出“從目前形勢來看，房地産仍然是最具投資價值的産品。”董藩還指出，未來中國人口將會進入一個大調整時代，像北京、上海、廣州、天津這樣綜合能力強大的城市必然會吸附更多的人口，人口的增長就意味著房産需求的增加，從而也奠定了未來房地産市場良好的走勢。“哪有限購就在哪買，限購正説明廣州樓市仍具較高投資價值”。