住建部部長倪虹談房地産：對市場企穩回升充滿信心

　　“年初我説對房地産市場企穩回升‘很有信心’，現在我要回答‘充滿信心’。”3月7日，在2023年全國兩會第二場“部長通道”上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示。

　　“在穩中起好步，在進上下功夫。”他表示，2023年住房城鄉建設工作將在三個方面下功夫：第一穩支柱，第二防風險，第三惠民生。

　　售樓處看房量大幅提升，成交量明顯改善

　　信心從何而來？倪虹總結了三點。

　　第一，房地産供需兩端都發生了積極變化，住房項目復工率大大提高，售樓處看房量大幅提升，成交量也明顯改善。

　　第二，今年1、2月份，全國一手和二手商品房銷售結束了13個月的負增長，70個大中城市的房價總體平穩，“保交樓”工作紮實推進，市場主體信心正在恢復。

　　第三，購買首套住房的大力支援政策、購買二套住房的合理支援政策已經出臺，正在落實見效；不讓投機炒房重新入市、原則上不支援三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

　　大力支援剛性和改善性需求，防止市場大起大落

　　“基於這三點考慮，我對房地産市場的企穩回升充滿信心。”倪虹説，但也要強調，我們希望的企穩回升應該是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩回升，是大力支援剛性和改善性需求的企穩回升，是防止市場大起大落的企穩回升，是促進行業高品質發展的企穩回升。

　　倪虹提到，關於房地産有這樣一個表述，概括為“456”。即房地産的相關貸款佔銀行信貸的40%，房地産的相關收入佔地方綜合財力的50%，居民財富的60%都用在住房上。

　　“可以説房地産‘牽一髮動全身’。要穩住房地産，就要堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支援剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進房地産市場企穩回升，平穩健康發展。”倪虹説。

　　倪虹表示，要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設，重點解決好青年人新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳，為幸福生活去奮鬥。

　　防範化解房地産“灰犀牛”風險

　　倪虹還特別強調了防風險的重要性。他表示，要防範化解房地産“灰犀牛”的風險，避免和金融風險、地方債風險交織發生系統性的風險。要“抓兩頭、帶中間”，以精準拆彈的方式來化解風險。

　　具體而言，一頭是對優質房企一視同仁，支援優質國有房企和優質民營房企，改善他們的資産負債狀況，滿足他們合理的融資需求；另一頭是要抓出險的房企，一方面幫助他們自救，另外一方面就是嚴格依法依規處置，絕不讓損害群眾利益的行為矇混過關，讓他們付出應有的代價。

　　“還要大力整頓房地産市場，營造誠實守信、風清氣正的市場氛圍，讓人民群眾放心地購房，放心地租房。”倪虹表示。