姚勁波：建議強化治理“隨意漲房租、突然被驅逐”等亂象

　　全國人大代表姚勁波：建議強化治理“隨意漲房租、突然被驅逐”等亂象

　　全國人大代表、58同城CEO姚勁波已連續多年聚焦住房租賃市場。今年全國兩會，他建議在中央“租購並舉”“房住不炒”的總基調下，建立以長租房為引領的住房租賃供給體系，以解決大城市住房突出問題，增進民生福祉。

　　隨著中國城市化進程深入推進，住房租賃市場持續快速發展，目前全國租房人數已逾2億，其中人口流入集中的一二線城市租房需求尤為旺盛。

　　姚勁波表示，“十四五”規劃建議提出“完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”，2020年中央經濟工作會議上進一步明確“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”。但中國長租房市場還處在起步階段，行業快速發展的同時也存在一些突出問題。

　　“長租公寓運營方採取‘高進低出’‘長收短付’等高風險經營模式，租房者被無故驅逐等情況屢見不鮮；部分租賃企業大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。”姚勁波説，租房者在享受公共資源特別是子女教育權利、社會福利等方面，仍與購房者存在顯著差異。

　　對此，姚勁波建議國家有關部門在前期徵求意見基礎上，儘快出臺更高級別住房租賃上位法，加快完善市場監管體系，防範行業風險。同時，他建議國家層面加強統籌，引導各地因城施策，將土地供應側重於發展政策性租賃住房，持續加大房源有效供給，並向新市民群體傾斜。

　　姚勁波表示，短期內建議地方政府重點保護租房者基本權益，強化治理“隨意漲房租、突然被驅逐”等亂象，保護租賃雙方合法權益；在中長期，各地可根據公共設施完備情況，逐步將公共服務與房産所有權鬆綁，推進其直接與人綁定，進而縮小租購之間權益差，實現以人為本的公共服務資源配置。