疫情下的中國房企：行業“寒冬”中勇擔社會責任 高負債率的中小企業面臨嚴峻考驗

　　中國網財經2月7日訊(記者 劉小菲)新型冠狀病毒肺炎疫情的持續蔓延，讓資金密集型的房地産行業面臨著重重考驗。

　　多地售樓處關閉，新房銷售幾乎停擺，讓本就是淡季的一二月銷售更加冷清。業內普遍認為，這將導致房企資金面壓力增加，其中負債率較高的中小企業受到衝擊將更為顯著。不過，“從長遠看，不會對市場造成根本性衝擊”也成為共識。

　　儘管房企可能會面臨經營風險，但不少企業在疫情發生後，積極主動承擔社會責任，紛紛以捐款捐物、商業項目商戶租金減免、小區實行封閉管控等形式，助力全面打贏這場新型冠狀病毒肺炎疫情的狙擊戰。

　　資金面不足的中小企業或受較大衝擊

　　為配合抗擊疫情，1月26日，中國房地産業協會倡議房地産開發企業暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。據中國網財經記者不完全統計，截至目前，至少有超過100座城市關閉了線下售樓處，合肥、天津等城市的房産交易大廳也暫停辦理業務或直接關閉網簽系統。

　　除對外銷售時間被推遲外，多地住建部門還緊急發文，要求暫停建築施工和復工，其中，無錫要求各項目復工時間不得早于2月20日，同時，深圳等城市部分地塊拍賣也被要求延期。

　　受此影響，全國房地産市場成交數據低迷。克而瑞統計數據顯示，2020年1月，百強房企操盤金額為5097.05億元，較去年同期降低12%。中原地産首席分析師張大偉認為，目前看，在1月下旬到2月份，全國房地産市場成交量跌幅起碼在80%以上，如果疫情不緩解，最近市場的成交量將繼續跌幅超過9成以上。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從目前來看，“停售令”和“停工令”會導致房企資金面壓力增大，土地投資、交易和開工等會明顯受到影響。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也稱，目前多家售樓處關閉，使得房地産銷售額明顯下降。這對一些土地儲備、資金面不充足的中小企業來説，衝擊性更為顯著。

　　張大偉則認為，對於大部分房地産企業來説，1-2月慣例是現金流緊張的時期，所以大部分企業都會在4季度大量融資。從目前看，如果疫情能夠在2月份緩解，企業壓力相對可控，但一旦疫情蔓延到3月，預計房地産企業的到期債務將井噴，在銷售現金流銳減的情況下，大部分房企特別是私企，堅持不了2個月。

　　“高負債率房企受到的影響肯定非常大。這次疫情也會影響未來的房企決策，降低負債率是趨勢”。張大偉如是説。

　　同花順IFIND數據顯示，截至2019年6月末，150家在港上市的房地産開發企業，45家資産負債率超過80%，正商實業、天山發展、建業地産、三盛控股等8家更是超過90%。

　　而在120家A股上市房企中，同期資産負債率超過80%的也有36家，魯商發展、天津松江、雲南城投等6家超過90%。

　　專家長期看好市場：影響是“暫時性”

　　儘管短期內受衝擊，但多數業內人士認為只是“暫時性”的。國仕英認為，從長遠看，不會對整體市場造成根本性衝擊。

　　嚴躍進指出，今年2月交易數據或不好看在預料之中，而3月則會有所回暖，是否有強勁回暖要看肺炎事件處理是否徹底，或各地對於風險的評估態度。嚴躍進還稱，預計兩會政策中會有各類鼓勵或刺激性政策，客觀上樓市的大環境有干擾，但絕對不會繼續惡化。而到5月後，房地産交易市場會進入到相對健康和穩定的狀態，這中間不排除部分壓抑的需求會重新釋放，進而彌補了第一季度市場交易偏弱的狀態。

　　合碩機構首席分析師郭毅則稱：“預計疫情産生的影響會持續到二季度，具體影響力度多大，需要看宏觀調控政策以及疫情的走勢，房企在今年上半年的業績都可能會出現大幅度的下滑，全年來看，全國層面來講，商品房銷售額也可能面臨下降的趨勢。”

　　華泰證券研究所也在分析報告中指出，疫情爆發的1-2月為樓市傳統淡季，全國銷售和開工面積佔全年的比重都不會超過10%，疫情對地産短期有影響，但全年影響有限。

　　多家企業轉戰線上售房謀突圍

　　在嚴峻的疫情形勢下，各大房企及時暫停了線下售樓處銷售的同時，轉戰線上售房渠道求突圍。據中國網財經記者不完全統計，包括美的置業、中駿集團、碧桂園、融創、禹洲地産在內的多家房企開通了線上賣房業務。

　　中國網財經記者從中駿集團線上看房平臺“駿享家”了解到，每一個項目頁面裏不僅有戶型、項目顧問、項目亮點等基礎資訊，還有項目所在地的交通、學校、醫療、購物、餐飲等配套設施的資訊。

　　禹洲地産的線上售樓平臺“禹好屋”，除了為客戶提供實時線上顧問、認購及簽約的全方位服務外，還推出了“宅家安心購，7日無憂退”的活動，2月1日—28日，認購禹洲樓盤並於7日內簽約即可享受7天無理由退房的優惠政策，解決疫情期間購房者的後顧之憂；碧桂園鳳凰雲直營購房平臺1月18日-2月8日全國聯動推出“百億福利大放送千城萬券惠萬券”特惠活動，涵蓋全國248個城市的樓盤。

　　線上賣房能真正解決項目的銷售問題嗎？一位準購房者在接受中國網財經記者採訪時表示：“買一套房幾乎花費一輩子的積蓄，需要考慮交通、環境、教育、光線等諸多因素，所以對僅僅通過VR等線上形式進行了解不是很放心。”

　　嚴躍進認為，類似線上售樓處的樓盤展示和詢價機制，能夠讓部分購房者提前了解房源量價資訊，當然也要防範這個過程中私下收費的情況，因為從目前的資金安全形度，不建議直接通過銀行卡或微信進行交易。購房者也不要擔心近期房價會上漲，至少目前看，一季度價格不會上漲，部分樓盤可能還會有各類讓利促銷的活動。

　　國仕英則稱，線上購房能夠保證購房者對樓市及樓盤仍存有一定的關注度，不至於因為疫情對樓市的感知度降低。但對購房者而言，線上購房的真實度較差，因此房地産企業需要保證樓盤及房源的真實性。

　　各大房企對於全年銷售情況並不悲觀。在談及此次疫情對房地産行業及公司業績可能形成的影響時，寶龍地産相關人士告訴中國網財經記者，預計2月份銷售會受到一些影響，但公司歷年一季度銷售佔比都不高，去年一季度銷售佔全年比約17.5%左右，公司仍然看好全年的銷售。

　　美的置業相關人士則在接受中國網財經記者採訪時表示：“從全年來看，預計行業將保持平穩發展。公司有信心在抗擊疫情的同時，保持自身穩健發展，共度時艱。”

　　積極抗疫情：逾百家房企合計捐款超15億元

　　據中國網財經不完全統計，截至2月6日，已有超過110家房企捐款捐物，總金額超過15億元，其中中國恒大捐款金額最多，達2億元，萬科、碧桂園的捐款金額也達1億元。

　　而中國奧園自1月24日至2月3日淩晨，已累計通過各渠道全球採購約90萬隻N99、N95、一次性醫用等口罩，其中約50萬隻口罩已順利完成捐贈，送達武漢、廣東等最需要口罩的抗疫前線。

　　此外，包括萬達、龍湖、美的置業在內的近百家房企旗下商業地産項目不斷加入到免除或減免商戶租金行動中來。

　　比如，寶龍商業則在1月27日就對外表示，推出商戶租金減半措施，“寶龍集團決定給予旗下45座在營購物中心商戶從大年初一至大年初九租金減半的優惠措施”，助力疫情防控，“切實保護商戶與消費者權益”。

　　1月31日，中南商業對外發佈資訊稱，在全民參與共同抗擊疫情的背景下，宣佈春節初一至十五(1月25日至2月8日)期間，旗下購物中心商戶租金、物業費全部免除，中南商業對此表示“與商戶共抗疫情、共克時艱”。

　　龍湖集團對外宣佈，對旗下商場的所有商戶，2020年1月25日至2020年3月31日期間，租金費用(含物管費、推廣費)減半。