房地産投資增速連續9個月下滑
- 發佈時間：2014-11-14 01:09:22 來源：中國證券報 責任編輯：曹慧敏
國家統計局13日發佈數據顯示，今年前10月，全國房地産投資77220億元，同比名義增長12.4%。增速不僅連續9個月下滑，且明顯低於同期的固定資産投資增速。分析人士指出，房地産市場的年末回暖行情將持續，但在整體供需關係逆轉的大背景下，房地産投資高增速時代終結。同時，隨著房地産市場庫存的繼續增加，樓市將進入“去庫存化”階段。
成交出現回暖
數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個百分點。這是最近四個月以來，房地産銷售方面的降幅首次出現收窄現象。這主要得益於最近兩個月房地産市場成交明顯回暖。
從單月來看，今年10月，全國商品房銷售面積為11362萬平方米，商品房銷售額7158億元。受國慶假期的影響，比9月小幅下滑。但與7、8兩月的成交數據相比，上漲了20%。9月末，兩部委出臺房貸新政，市場預期出現反轉。加之房地産開發商紛紛降價促銷，市場從9月開始明顯升溫。
中原地産指出，因為網簽數據滯後，實際市場的表現遠遠超過數據體現出來的上漲。按照該機構的統計，10月，從網簽數據來看，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。
庫存繼續增加
受成交回暖的影響，一些房地産指標也出現好轉。數據顯示，今年1-10月份，房地産開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，增速近8個月來首次“轉正”；土地成交價款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個百分點。10月份，房地産開發景氣指數為94.76，比上月提高0.04點。同樣出現了今年以來的首次回升。
受此前幾年房地産投資高速增長、新開工面積增加的影響，如今的市場庫存也在不斷增長。數據顯示，10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米。
除一線城市和個別熱點城市的供應相對緊張以外，大部分二三線城市已經出現供應過剩、去化週期長的情況。基於這種判斷，很多房地産企業放緩投資步伐。多家機構的報告指出，今年年末房地産市場的成交量將持續回暖，部分區域、項目甚至可能出現漲價情況，但這無法改變房地産投資增速下滑的現實。
