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京樓市銀十前6天成交510套 四季度將現量漲價穩

  • 發佈時間:2014-10-08 10:11:20  來源:北京晨報  作者:佚名  責任編輯:曹慧敏

  在樓市的銀十開局前6天,北京網簽數據新建住宅簽約為472套,二手房住宅簽約38套,合計簽約510套。這一成績比去年同期有明顯下降,但好于2012年。事實上,這個數據並不能充分顯示當下市場的躁動。

  在房貸新政的暖風吹拂中,這個國慶,北京的房産仲介們果然很忙。在冷清了一年後,他們自願放棄了休假,細心地做好了詳解政策的PPT,加班加點地致電新老客戶遊説他們“快出手吧”,而他們也的確在興奮中迎來了一波被政策“刺激”來的看房人。市場各方的心態已經生變,樓市的變化也將隨之而來。

   1.四季度將量漲價穩

  10月成交有望達年內高峰

  中原地産首席分析師張大偉分析認為,黃金週期間的網簽數據並不反映市場一線當下情況,但也體現了整體市場在9月份繼續復蘇的變化。“整體上企穩跡象逐漸明顯,特別是在央行鬆綁限貸後,北京市場下半年表現將好于上半年,四季度的表現也將肯定好于三季度。”但因為處於恢復期,房企依然以平價走量為主,四季度的主要表現將是量漲價穩。

  張大偉預計,隨著10月供應高峰的即將來臨,預計北京的成交也有望達至年內高峰。但在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下,10月不可能出現爆髮式的量價齊升局面。

  2.下調空間已被新政封死

  大部分區域已經止跌

  張大偉説,10月份將是信貸政策的落地執行月,後續信貸的額度與信貸的價格變化將是影響市場的最關鍵因素,但整體看,市場繼續下調的空間已經被鬆綁的信貸政策封死。

  從二手房成交價格看,6月成交均價為2.92萬元,7月成交均價為2.89萬元,8月成交均價為2.88萬元,成交價格在9月依然延續下調,成交均價為2.87萬元,跌幅明顯收窄。這個月,二手房成交站穩9000套,整體市場價格跌幅已經接近停止。

  3.購房人入市積極性提高

  但不太可能帶來明顯的價格反彈

  張大偉説,大部分購房者都會發現,目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點,跌幅已超過15%,部分房源甚至超過20%。這種情況下,部分購房者開始考慮入市。10月黃金周雖然處於長假期,但看房客戶依然較多,信貸新政導致的部分剛需購房者開始集中看房。

  各地的鬆綁調控政策對北京的購房者心理影響越來越大。“目前全國已經僅剩5個城市限購,全國政策面的轉寬鬆,對購房者心理出現支撐。對於目前市場購房者來説,雖然恐慌性觀望依然為主流,但入市的積極性在提高。”

  他告訴記者,“未來成交量的輕微上漲,不太可能帶來明顯的價格反彈。在單月二手房成交量不足萬套的情況下,北京樓市依然處於調整區間。”

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