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首套房貸新政滿10天銀行不願執行七折利率

  • 發佈時間:2014-10-11 07:39:00  來源:人民網  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  央行和銀監會拋出房貸新政以來,截至昨日已滿10日,銀行執行房貸新政博弈局面正在顯現。

  “由於資金成本相對較低,大型國有商業銀行執行房貸新政積極性可能會高一些,股份制商業銀行將不會太積極。”10月10日,一位來自國有商業銀行北京分行的風控負責人告訴《證券日報》記者。

  目前房貸新政執行預期並不理想。截至目前,中國建設銀行中國銀行發佈公告已開始執行首套房貸新政。另據媒體報道,工行、農行也已開始執行首套房貸新政,但貸款利率還沒有鬆動的跡象。

  “國有商業銀行領會和執行新政會更加積極,相對較低的資金成本是促使國有商業銀行執行房貸新政的優勢。”上海金融學院國際金融中心研究所所長肖本華在接受《證券日報》記者採訪時表示,股份制商業銀行的積極性可能會比較低。“如興業銀行的住房信貸規模本身已經比較高,所以執行新政不會太積極。”

  中航證券的一份研報指出,銀行層面存在政策執行的不確定性,即銀行是否有充足的意願加大房貸投放力度,並降低房貸利率。目前來看,雖然政策增加了銀行用於房貸的資金來源,但利率下降難度較大。七折房貸利率在4.5%左右,而此前傳聞的1萬億元PSL利率為4.5%,目前銀行3個月以上理財産品收益率均在5%以上,因此,銀行主動提供七折優惠利率的意願應該不強。此外,銀行出於風險考量,對於未限購城市3套及以上房貸能給予多大的優惠也存在不確定性。銀行自身的不確定性,意味著未來央行在房貸方面的窗口指導至關重要。

  “另外,北京等一線城市取消限購以後,房貸新政將會在一線城市執行的比較好,二、三線城市由於其房地産泡沫相對較大,因此,很難要求銀行在二、三線城市執行。”肖本華表示。

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