美國商務部24日公佈了8月美國新房銷售數據，環比大漲18%，經季節調整按年率計算為50.4萬套，創2008年5月以來新高，顯示出美國房地産市場復蘇動能的增強，成為近日來美國房地産市場諸多利空消息中的好消息。

　　樓市難言復蘇在望

　　美國8月新房銷售跳增至近六年來新高，表明美房地産市場復蘇仍處正軌之上。然而比較起佔據美國房地産銷售市場90%的二手房銷售市場，新房僅佔美國房地産銷售市場的10%，從這個角度來看，二手房銷售狀況更能體現美國房市的真實現況。

　　本週第一個利空數據來自本週一面市的美國8月二手房銷售數據。該數據顯示，美國8月的二手房銷售環比下跌1.8%，預期環比增長1%，為五個月以來首次下降，這主要是因為一向支撐該市場的投資客紛紛離場。

　　分析人士指出，貸款審核標準嚴格是抑制多數人購買二手房的主要原因。此外，雖然投資型買家的離場給首次購房者“騰出”空間，但報告顯示由於高企的失業率和薪資成長疲軟致使首次購房者增加的數量不足以彌補投資型購房者減少的數量。

　　一份來自美國抵押貸款協會的最新報告也顯示，由於抵押貸款利率的上升，上周購房貸款申請出現下降態勢，新增的貸款申請遠不及去年年初的申請高位。

　　另外一條利空消息來自美國聯邦住房金融署週二公佈的房價指數。該指數顯示，今年7月美國房價環比上漲0.1%，漲幅不及市場平均預期的0.5%，顯示美國房地産市場繼續復蘇，但增速放緩。

　　樓市疲弱料將持續

　　在本週美國三大房産數據相繼出爐後，紐約道明證券副首席分析師Millan Mulraine認為：“我們預計美國新房銷售的優異表現在下個月可能會被逆轉，但即便如此，我們依舊相信美國房地産市場的基本面良好。”

　　此外需要指出的是，儘管8月美國新房銷售數據有所上升，但市場上的新房庫存觸及四年高點，這使得買家有更多選擇。分析人士推算，如果以8月的新房銷售速度計算，仍需要4.8個月來消化市場上的住房供應，這一數據低於7月的5.6個月。

　　近期，國際貨幣基金組織(IMF)正式發佈對美國的“第四條款磋商”年度報告(Article IV Consultation)。IMF將美國2014年經濟增長預期由此前的2%下調至1.7%，同時預測未來幾年美國經濟平均增速將低於2%左右。

　　無獨有偶，美聯儲本月17日公佈的最新經濟預測，也將2014年美國經濟增速由此前預計的2.1%至2.3%下調至2%至2.2%；明年的預期也從此前公佈的3%至3.2%下調至2.6%至3%；2016年和2017年的預期也分別下調0.3%至0.4%，均低於金融危機之前的經濟增速。

　　在此背景下，華爾街分析人士普遍認為未來美國房地産市場仍會進一步回升，但完全恢復還尚需時日，因為首次購房者還沒有恢復購買力，他們獲得住房抵押貸款仍具難度。

　　美國房地産市場復蘇自去年第三季度開始呈現放緩跡象，2014年放緩跡象進一步加劇。業內人士指出，出現這一問題的根本原因是近幾年美國經濟雖然較危機前顯著復蘇，失業率顯著下降，但居民收入未能增長，致使無力承擔不斷攀升的房價。