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4月重慶樓市成交量大漲32% 5月進入赤裸裸價格戰

  • 發佈時間:2015-05-08 08:08:45  來源:中國廣播網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  本週,多家數據公司發佈4月份重慶樓市數據顯示,受“3?30”新政影響和春交會的拉動,4月份重慶整體供應量268萬平方米,成交量240萬平方米,同比大漲32%,樓市回暖跡象明顯。

  但記者採訪多位業內人士認為,未來的5-6月形勢不容樂觀。“傳統淡季提前到來,去庫存壓力大,房企仍需創新行銷。”銘騰房地産數據機構董事長朱廷勇表示。

  成交量創小高潮

  記者從銘騰數據機構獲悉,受春交會的拉動,4月份重慶整體供應量268萬平方米,成交240萬平方米,環比上漲22%,同比大漲32%,高於去年同期水準。

  4月份單周成交數據顯示,整體成交呈波浪形狀,分別為45萬平方米、32萬平方米、76萬平方米、48萬平方米和57萬平方米。在房交會當周,出現76萬平方米的峰值,成交均價也結構性地上漲至7000元/平方米。

  “4月份整體樓市量價齊漲,迎來2015年第一波小高潮。”銘騰房地産數據機構總經理吳小飛分析説,受一季度市場低迷影響,房企利用春交會及利好政策集中供貨,4月份供應近300萬平方米;受3?30新政積極釋放各種需求,對市場整體形成了上漲預期,成交量達240萬平方米。

  改善需求得到釋放

  “明顯看出,4月份的改善需求持續釋放,市場份額擴大2個百分點。”正合古麥地産顧問市場人士告訴記者,從4月的成交結構來看,改善性住房成交比例在上升。

  據了解,4月份開盤的項目包括香港置地?約克郡、寰宇天下、國興?北岸江山等,去化率均超過50%。“比如香港置地?約克郡推出的電梯洋房,去化率達到了60%,受品牌、大盤、大配套、人民小學教育指標等因素影響。”業內人士分析説。

  商業投資量漲價跌

  正合古麥地産顧問的數據顯示,4月份商業産品成交16.17萬平方米,成交1835套,同比上漲34%,成交建面均價14542元,同比下降15%;辦公用房成交29.93萬平方米,同比上漲174%,價格同比下降17%。

  “單項目對商業市場成交影響明顯。”正合古麥市場人士分析,典型辦公用房項目集中成交,拉動了商業市場份額,例如,拓新時代集中成交7.2萬平方米,重慶總部城集中成交4.4萬平方米。

  朱廷勇表示,最近重慶商業及商務市場繁榮,數據表現突出,政府扶持的産業項目、開發商促銷、商務産品捆綁金融平臺等原因,促成商務商業市場的繁榮。

  5-6月將面臨價格戰

  3?30新政對市場整體形成了上漲預期,未來的市場走勢是否會一路看好?業內人士普遍持謹慎態度。

  中國鐵建玖城壹號項目總經理張強認為,房交會之後,成交明顯回落,甚至回到了2、3月份的水準,5月份的市場仍將是一場“硬仗”,進入赤裸裸的殺價。

  “3?30新政實際上對一手房的拉動是有限的,更多的是對二手房市場有刺激作用。”張強説,對於一手房而言,市場競爭還是很激烈,購房者保持理性。産品的差異性不大,但價格、配套(超市、幼兒園等生活教育配套)、地段等方面,是影響成交的主要因素。

  朱廷勇對未來5-6月份樓市趨勢判斷是,5?1供銷明顯下降,傳統淡季提前到來,房企的行銷手段仍然需要創新,需要從傳統開發銷售轉為綜合服務商。

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