本週，多家數據公司發佈4月份重慶樓市數據顯示，受“3?30”新政影響和春交會的拉動，4月份重慶整體供應量268萬平方米，成交量240萬平方米，同比大漲32%，樓市回暖跡象明顯。

　　但記者採訪多位業內人士認為，未來的5-6月形勢不容樂觀。“傳統淡季提前到來，去庫存壓力大，房企仍需創新行銷。”銘騰房地産數據機構董事長朱廷勇表示。

　　成交量創小高潮

　　記者從銘騰數據機構獲悉，受春交會的拉動，4月份重慶整體供應量268萬平方米，成交240萬平方米，環比上漲22%，同比大漲32%，高於去年同期水準。

　　4月份單周成交數據顯示，整體成交呈波浪形狀，分別為45萬平方米、32萬平方米、76萬平方米、48萬平方米和57萬平方米。在房交會當周，出現76萬平方米的峰值，成交均價也結構性地上漲至7000元/平方米。

　　“4月份整體樓市量價齊漲，迎來2015年第一波小高潮。”銘騰房地産數據機構總經理吳小飛分析説，受一季度市場低迷影響，房企利用春交會及利好政策集中供貨，4月份供應近300萬平方米；受3?30新政積極釋放各種需求，對市場整體形成了上漲預期，成交量達240萬平方米。

　　改善需求得到釋放

　　“明顯看出，4月份的改善需求持續釋放，市場份額擴大2個百分點。”正合古麥地産顧問市場人士告訴記者，從4月的成交結構來看，改善性住房成交比例在上升。

　　據了解，4月份開盤的項目包括香港置地?約克郡、寰宇天下、國興?北岸江山等，去化率均超過50%。“比如香港置地?約克郡推出的電梯洋房，去化率達到了60%，受品牌、大盤、大配套、人民小學教育指標等因素影響。”業內人士分析説。

　　商業投資量漲價跌

　　正合古麥地産顧問的數據顯示，4月份商業産品成交16.17萬平方米，成交1835套，同比上漲34%，成交建面均價14542元，同比下降15%；辦公用房成交29.93萬平方米，同比上漲174%，價格同比下降17%。

　　“單項目對商業市場成交影響明顯。”正合古麥市場人士分析，典型辦公用房項目集中成交，拉動了商業市場份額，例如，拓新時代集中成交7.2萬平方米，重慶總部城集中成交4.4萬平方米。

　　朱廷勇表示，最近重慶商業及商務市場繁榮，數據表現突出，政府扶持的産業項目、開發商促銷、商務産品捆綁金融平臺等原因，促成商務商業市場的繁榮。

　　5-6月將面臨價格戰

　　3?30新政對市場整體形成了上漲預期，未來的市場走勢是否會一路看好？業內人士普遍持謹慎態度。

　　中國鐵建玖城壹號項目總經理張強認為，房交會之後，成交明顯回落，甚至回到了2、3月份的水準，5月份的市場仍將是一場“硬仗”，進入赤裸裸的殺價。

　　“3?30新政實際上對一手房的拉動是有限的，更多的是對二手房市場有刺激作用。”張強説，對於一手房而言，市場競爭還是很激烈，購房者保持理性。産品的差異性不大，但價格、配套(超市、幼兒園等生活教育配套)、地段等方面，是影響成交的主要因素。

　　朱廷勇對未來5-6月份樓市趨勢判斷是，5?1供銷明顯下降，傳統淡季提前到來，房企的行銷手段仍然需要創新，需要從傳統開發銷售轉為綜合服務商。