上週末(10.6-10.12)樓市行銷現場活動較少，主要由於大部分項目已在國慶期間舉辦各種主題活動、實現行銷中心開放、樣板房開放。上周僅有王洲灣1號開盤，其他多個待發的項目仍在積極蓄勢，短期內東莞樓市住宅供應斷檔，預計10月下旬將有一批項目集中供應入市。

　　此外，預計在年末入市的一些項目紛紛加大了蓄客力度，如金地·仟百匯安排巴士巡走宣傳“FUN行走”、珠江觀瀾禦景于10月10日啟動全民行銷等。

　　國慶開盤項目陸續進入簽約

　　從成交明細看，國慶期間開盤項目已陸續進入簽約階段，如恒大禦景簽約196套、天驕禦峰11套，但加推的項目如富通自在城、嘉宏·松湖裏的魚、美麗灣畔花園等樓棟均未實現簽約。從整體市場看，不少項目在國慶期間促銷降價或首啟低首付，如厚街萬達廣場10、11幢促銷降價6%、居益凱景中央推“一成低首付”促銷、中惠松湖城1號商住樓促銷降價11%，走貨明顯加快，上周簽約套數超過20套。另外，名巨中央花園、富通自在城、美麗灣畔花園等項目成交情況也已在上周網簽數據中有所體現。

　　據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，上周樓盤來訪量仍然維持較高位水準，反映客戶看房的熱情仍然較高。從數據表現來看，房貸新政出臺後給樓市帶來的刺激作用比較明顯，使到很多原本持續在觀望的客戶心有所動，已經開始出戶看房選房，看房熱情比較高。

　　業內人士紛紛表示，央行認貸不認房的新政出臺，逆轉了市場預期，加快了樓市回溫的力度。數據顯示：上周東莞全市共有9個項目新增供應，供應面積約25.11萬平方米。其中，住宅新增1838套，面積約為23.23萬平方米，環比增長149%；非住宅新增128套，面積約為1.9萬平方米，環比增長64%。為搶灘“銀十”，開發商加快了推貨步伐，批量加推成了供應市場的主流推貨策略，時代華庭、居益凱景中央、世紀綠洲二期推貨量達300套以上，而虎門龍泉豪苑則推出100套520平方米—568平方米的豪宅。

　　恒大禦景開盤推動成交上漲

　　節後首周，在房貸新政和部分樓盤以價換量的刺激下，東莞樓市迅速回溫。瑞峰置業市場研究部數據監測顯示：上周東莞全市住宅成交993套，面積約11.2萬平方米，環比上漲45%。節後東莞樓市成交大漲，據瑞峰置業市場研究部研究員李玲玲分析，主要是房貸新政開始落地實施，東莞部分銀行已經明確鬆綁限貸，市場預期向好，客戶的購房需求尤其是改善型購房需求進一步的釋放，促樓市快速回升。

　　其次，黃金周假期開盤項目陸續進入網上簽約階段，如有“日光碟”之稱的恒大禦景上周簽約196套，支撐著樓市成交上漲。業內分析暢銷原因有該項目位於南城區科技創新板塊，佔地面積約8萬平方米的社區大盤，是目前南城為數不多的大盤之一。三是品牌開發商效應和採用低首付加上開盤95折等促銷優惠策略，均價約9500元/平方米，帶1500元/平方米的精裝，開盤當天銷售率高達93.72%。

　　此外，品牌開發商項目國慶期間優惠折扣力度加大，吸引了顧客出手，個盤成交量上漲，上周普通住宅排名前十名皆被品牌開發商包攬，其中富盈項目有3個、中惠項目兩個。

　　住宅成交均價8647元/平方米

　　上周東莞住宅的成交均價約8647元/平方米，環比下滑10%，同比下滑1%。儘管在新政出臺後，漲價傳聞風聲四起，但從上周的房價來看，東莞樓市的房價依然處在下滑階段。李玲玲分析原因認為，有今年“金九”成色不足，迫於年度業績壓力，國慶期間促銷優惠加碼，採用特價房、購房送車位和送裝修等促銷優惠手段的跑貨策略，但因網站簽約的滯後性，這些成交數據在上周集中體現。

　　在利潤下滑、庫存壓頂、銷售受阻等壓力下，房企迎來了轉型大戰，而擁抱網際網路成為不少房企的選擇。9月份，由萬科推出的全國首個房産眾籌在蘇州首次嘗鮮，推出後在全國範圍內引起強烈反響，緊接著，重慶和天津的眾籌項目也相繼上演了重慶速度和天津速度，並大大超過。

　　國慶假期結束後，東莞新世紀君匯半島即攜手搜房推出東莞首個眾籌，此舉是在嘗試新玩法對公眾的吸引力，實現一次借道行銷。可以在網上合夥集資買房、炒房、建房，眾籌買房又一次證明了網際網路金融是一個能誕生無限可能性的領域。但不少業內人士指出，就目前房企轉型來看，還沒有找到完全成功的模式與路徑。萬科等企業推出房地産眾籌，主要還是為了吸引眼球，為賣房作支撐。主要還是通過眾籌這樣一個概念，吸引大家對房地産項目更多的關注。