緊縮多時的房貸政策終於變寬鬆。不過，羊城晚報記者本週二採訪獲悉，由於政策落地執行需要一段時間，因此大多數銀行都還沒有出執行細則，就目前的過渡期而言，各大銀行執行的是千差萬別的“海鮮價”。

　　按揭界相關人士表示，雖然房貸新政尚未落地，但對於“首套房貸利率最低7折”的政策，預計短期內實現的可能性不大；已經繳清首套房按揭貸款的“二套房”則有望變身“首套房”，“畢竟房貸對銀行來説是優質貸款，只要信用好，獲批貸款的條件會相對寬鬆，買家可以諮詢多幾家銀行，密切跟進房貸動態”。

　　風頭躉

　　首套房貸利率7折？有難度！

　　本次新政重申“房貸利率最低7折”，目前尚未有銀行出臺操作細則。某不願透露姓名的銀行業人士認為，新的房貸政策雖然放鬆了首套房認定的標準，但並不意味著消費者的首套房借貸更容易成功。因為當前資金成本高企，銀行理財産品的收益率在5%左右，如果房貸利率打7折就是4.5%，這顯然是虧本生意，因此，銀行執行房貸利率7折優惠的可能性非常小。

　　“央行把執行細則的主動權下放給各家銀行，各銀行將會根據自己的情況下達指標，不過銀行主動執行7折優惠利率的可能性不大，至少在今年年底前很難落實，因為年底還是缺錢。”某大集團總裁表示，“除非開發商、按揭公司與銀行有協議合作，那麼還有可能拿到更優惠的條件。”

　　據按揭公司人士介紹，目前農行廣東省分行首套房認定標準已經按新規執行，但首套房利率沒有調整，仍為基準上浮2%。

　　二套房變首套房？有望執行！

　　本次房貸新政中，特別修改了對“首套房”的認定標準，只要首套房貸款還清，再購房也可享受首套房政策。

　　當記者以客戶身份向白雲區某開發商諮詢房貸新政時，該樓盤的銷售人員表示，對於擁有一套房已結清貸款再次購房的，基本可以享受首套房的待遇，“不過，首付現在一般要3.5成，貸款為6.5成”。

　　廣州市某按揭中心的工作人員告訴記者：“二套房還清算首付完全沒有問題，具體情況要看客戶的資料、流水等，只要資質合理，即可分配到相關銀行辦理貸款。”該工作人員告訴記者，像這種已經還清首套房貸款的換房客，目前約佔兩成。

　　對此，房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示，“銀行未動、按揭先行”的情況，有可能是按揭公司自身的搶跑行為，或者是跟某些合作關係良好的銀行達成協定，可以提前報備有意向的購房者資料，等細則出臺，預計便可以按新政“首套房貸款繳清，二套房首付三成”處理。

　　過渡期，買家宜多加比較

　　據某股份制銀行的負責人透露，一般從央行發通知到具體落地執行，都需要一段時間，可能是兩周或更長，目前各銀行都積壓了不少貸款申請，所以銀行需要一個緩衝期，一方面根據實際情況制定細則；另一方面消化此前積壓的申請，所以新政最快也要到本月下旬才能落地。

　　目前，銀行對首套房貸款的政策相當靈活，各支行也有不同的政策，因此在市場上可以看到利率優惠是“海鮮價”，並沒有統一的標準，且不時上下浮動。按揭專家建議，在“海鮮價”的房貸政策下，假如購房者希望獲得更優惠的貸款利率，唯一的辦法是多了解、多比較，除了四大銀行，不妨關注其他一些銀行，從中選擇可以提供更多優惠的銀行做按揭。

　　精明的“師奶”還有一招，那就是自己到銀行辦理貸款按揭，親力親為，可以省下一些手續費。也有網友支招，在辦理按揭前可以向親朋好友借一些錢存入自己的銀行賬戶，或者給自己有意識地做一份“好看”的“流水賬”，信用越好，獲批基準利率的可能性也會越高。