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銀行房貸新政細則尚未出臺 網傳版本未獲確認

  • 發佈時間:2014-10-09 14:13:00  來源:杭州日報  作者:朱雪利  責任編輯:曹慧敏

  在國慶“黃金周”前夕,央行聯合銀監會出臺房貸新政。昨日,網傳工行、農行的房貸細則已經出爐。記者向工行浙江省分行營業部和農行浙江省分行營業部求證,獲悉兩家銀行均尚未收到總行的文件,目前房貸政策依然維持不變。“總行正在研究具體細則,相信很快就會下發,要買房的人可以緩一緩再辦房貸手續。”杭州一位銀行業內人士這樣建議。

   網上流傳的房貸細則不靠譜

  國慶節前一天,央行與銀監會聯合發文為房貸鬆綁,提出貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  昨天,一則關於工行農行率先出臺房貸細則的消息在網上流傳,內容包括:名下無房或1房、無貸,現可認首套,首付三成利率8.5折(配相應産品);需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明;名下2套或以上住宅,無貸,現可認首套,首付三成利率基準;名下多套住宅,其中一套按揭未結清的,其他一次性或已結清,現可認2套,首付六成,利率按基準上浮10%;名下2套或以上住宅,其中有2套住宅按揭未結清的,其他一次性或已結清,不可以申請按揭;取消外地人原“要求提供的個稅或社保憑證”。

  但是,記者向這兩家銀行的浙江省分行營業部求證時,得到的回復均是:“到目前為止,我們還沒有收到來自總行新的房貸政策。”

  杭州一位銀行業內人士告訴記者,因央行新政在節前出臺,銀行還沒有充分的時間制定細則。網傳的版本不知來源,有可能是某些銀行的內部討論版本。

   貸款買房不妨等一等

  節前房貸新政的出臺,無疑給黃金周樓市打了一劑強心針。不少家庭為此改變黃金周計劃,去各處看房。“孩子過兩年要上小學了,我們想買套學區房,原先的政策要七成首付,實在負擔不起。”在過去這個黃金周,陳女士跟著房産仲介看了文三路附近好幾套房子。

  記者了解到,由於各家商業銀行的細則尚未出臺,目前銀行執行的還是舊版本房貸政策,購房者在這段空白期簽訂貸款合同並不划算。

  “央行發話了,商業銀行肯定會執行新政,只是具體執行的細節上可能有所不同。”上述銀行人士説,此次新政中,監管部門把很多許可權下放給了商業銀行,比如擁有兩套或者以上住房的客戶,結清貸款後再次貸款購房,首付比例和貸款利率如何確定,都將由銀行自行把握,不再是以前規定的六成首付和1.1倍利率。

  不過業內人士普遍認為,名下只有一套住房,出於改善居住條件的需要再次購買普通住房的消費者,只要結清了貸款,將可以享受三成首付,並且有希望拿到基準利率或者一定幅度的優惠利率。

  事實上,目前一些銀行對首套住房已經給出了一定的利率優惠,優惠幅度從9折到9.5折不等。

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