華西都市報:前兩年申請公積金貸款太難了，不過國慶節後成都公積金貸款政策將變，繳存餘額較低、購買保障房的市民將大大受益

　　公積金賬戶上餘額不足1.5萬元，最高也能貸到30萬，購買精裝房可以按照總價款為基數申請貸款，保障房貸款將優先發放……9月16日，華西都市報記者從成都公積金中心獲悉，10月8日起，成都市住房公積金貸款政策將面臨調整。新規之下，繳存餘額較低的市民、購買保障房的市民將受益。

　　繳存餘額低也可貸30萬

　　現行政策規定職工可貸款額度為個人賬戶內餘額的20倍。

　　“為了加大對職工購房需求的支援力度，我們對中低收入職工貸款額度的計算進行了一些調整。”成都公積金中心相關負責人介紹説，從下月起，這項規定將調整為：在符合還貸收入比、徵信條件等規定的情況下，繳存餘額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受餘額掛鉤倍數的限制，原則上均可以貸到30萬元。如果所需貸款的額度超過30萬元，仍然按照額度與繳存餘額掛鉤的方式計算。

　　該負責人表示，為了強化公積金貸款對住房保障的服務和支援，此次貸款政策調整，成都還明確規定對購買經濟適用房、限價商品房等保障性住房的職工的貸款申請，實行“優先受理、優先審核、優先發放。”

　　精裝房按總價貸款

　　據成都公積金中心統計，目前全市有近800個樓盤支援公積金貸款，而新政實施後，合作的樓盤有望增多。

　　據該負責人介紹，2011年成都公積金中心規定：三級及以上資質的開發企業，在取得商品房預售許可證後，已經建立商業性住房按揭貸款合作關係的，就可受理住房公積金貸款合作申請。

　　此次成都公積金中心拓寬了合作範圍，凡是向中心申請貸款合作的項目，在簽訂項目合作協議後，即可受理、審批和發放個人貸款，不受項目建設進度的限制。

　　此外，在此次貸款政策調整中，工業化、裝配式商品住宅，可按全裝修住宅總價款為基數申請公積金貸款。該負責人解讀説，以前職工購買精裝房申請貸款，裝修部分是不計入住宅總價款的，調整後對購房職工的支援力度將更大。

　　貸款手續費將減少

　　“在此次調整中，我們還對兩項抵押登記費收取方式進行了調整，進一步減少了貸款職工的手續費用支出。”該負責人説，從2014年9月15日起，二手房公積金貸款、無擔保公司擔保的現房公積金貸款的抵押權登記費由各貸款受託銀行承擔，不再向貸款申請人收取。

　　同時，由市住房置業融資擔保有限公司、成都金控置業擔保有限公司承擔擔保責任的公積金貸款抵押權預告登記費和抵押權登記費由擔保公司承擔，不再向貸款申請人收取。

　　值得注意的是，成都公積金中心還對個人信用審批管理進行了調整。

　　根據規定：貸款申請人近兩年出現超過連續三次或累計六次逾期記錄的，其貸款申請原則上將不予受理。同時，借款人近五年累計逾期記錄超過六次，或出現過連續三次逾期記錄，或近兩年逾期記錄累計超過三次但未超過六次，貸款時首付成數將相應提高，其中首套房首付成數不低於四成，二套房首付成數不低於六成。