東湖龍城、燕山公館、廣府一號、九龍城……在棗莊可以輕易地找出像這樣的停工或者爛尾的房地産項目，記者統計一下，僅薛城區和市中區就有200多萬平米的住宅處於這樣的狀態。

　　作為四線城市的棗莊，這樣的狀態已經成為涉及這個城市上千戶家庭的切膚之痛。近日記者對棗莊市的樓盤進行了探訪。

　　探訪

　　東湖龍城售樓處成大排檔

　　8月21日下午，位於棗莊市中區東湖北邊的東湖龍城售樓處早已大門緊閉。通向西側工地大門的路上佈滿塵土，幾位在此“拉活”貨車司機懶洋洋地躺在車上。與其他樓盤乾淨明亮的售樓處不同，這裡顯得淩亂不堪。門前油污遍地，雞骨魚刺隨處可見，售樓處裏面堆放著一張張油跡斑斑的小木桌，旁邊是成排的馬扎。

　　“這裡改做大排檔了。”附近開貨車等活的老張告訴記者，晚上有時候他還會和朋友在這裡喝兩盅。

　　售樓處西側就是東湖龍城，所有樓體都已經封頂，但主體之外的其他工作都已經停了下來，一邊的塔吊也已經閒置很久，有斑斑銹痕。沒有工人，沒有喧鬧，這裡顯得靜悄悄。

　　位於棗莊市中區建華路與西昌路交會處的東湖龍城是棗莊“高端品質標誌性項目、東湖板塊最受人矚目湖景樓盤之一”。然而，在開盤後一年多後就因為開發商資金鏈斷裂而陷入停頓的局面。

　　房價攔腰斬業主著急上火

　　“東湖龍城是在2011年底開始預售，當時臨湖樓盤的最高價格已經到了7000元一平米，我是在2012年7月份買的，價格已經降到了4000元左右，去年年底這裡還搞了一個促銷，最低的價格已經降到了3300元一平米。”業主徐宏業告訴記者。

　　降價讓高價買房的業主懊惱，但最讓他們憂心的是眼看就要完工的樓盤説停就停了，很多業主為此著急，徐宏業當時也因著急打了十幾天吊瓶，一位業主甚至因此事生病住院至今。

　　記者了解到，東湖龍城的建築面積高達100萬平方米，定位為高檔、高品位的高層景觀房，其開發方為山東棗城置業有限公司，法人代表崔永南為江蘇宿遷商人，他的另外一個身份為江蘇宿遷南山置業有限公司董事長。

　　“據我所知，龍城的銷售狀況並不是很理想，總共賣出去不到200套。”徐宏業告訴記者，在後期的銷售過程中，銷售部門甚至沒有和業主網簽，以白條的形式代替發票，甚至出現一房多賣的情況。

　　溫商開發的兩座樓盤爛尾

　　門內的荒草已經長得差不多有一個人高。西邊是4排多層，東側只建好了地下部分，露出的鋼筋已經銹跡斑斑。門口的售樓處早已人去樓空，對面的規劃圖也已經破敗不堪，泛著白色的痕跡。

　　棗莊市中區光明廣場東側廣裕路南頭的這處爛尾樓盤叫做“廣府1號”，提起它時多數人的第一反應就是“不是早就停了嗎?”

　　“我當時交了10萬定金，預訂了一個高層，現在這錢眼看是收不回來了。”棗莊人周敏告訴記者，2012年5月份廣府一號就開始宣傳開始認酬，説是到11月底開盤。

　　如果一切正常進行，今年7月份周敏應該就能搬入新房。但在周敏交了預付款不久，她就發現工地有點問題，每次去感覺沒有變化，售樓處總是推辭説在打地基，做地下停車位比較慢。而後，工地徹底停頓，她才聽説開發商沒錢已經跑了。

　　同樣情況的，還有位於薛城區的燕山公館。同樣大門緊閉，同樣半拉子的建築，位於薛城區政府不遠處的燕山公館也已經停頓兩年。原先氣派的售樓處北半部分已經租給移動營業廳，而南部剩餘部分僅有兩位銷售人員還在駐守。

　　公開資料顯示，廣府1號的開發商為山東鼎天投資置業有限公司，燕山公館的開發商為棗莊市泰諾置業有限公司，這兩個公司的法人代表一為劉偉，一為王明鈞，但都具有共同三個的投資人:王曉斌、王明鈞和朱廣蘋。

　　“實際的控制人就是王曉斌。”周敏告訴記者，王曉斌為溫州市瑞安縣人，同時還擔任棗莊市浙江商會副會長。

　　位於棗莊市市中區解放中路83號的一處即將在9月3日拍賣的商業房産也與山東鼎天置業有關。該項目總建築面積近8000平方米，首次拍賣參考價5015萬元，連續兩次流拍後目前拍賣參考價為3209.33萬元。

　　城區還有多個項目陷入停工狀態

　　爛尾的廣府一號並不孤單，在它西南不遠，有更大的一片爛尾樓群——青雲錦繡花城。

　　21日，記者由青檀南路轉入青雲·錦繡花城，工地大門敞開，簡易工棚中只有兩名看守人員在下象棋。工棚對過的住宅樓只蓋了一層，走進之後滿眼皆是木料和鋼筋，遠處的另一棟樓已經封頂但不見繼續施工的樣子。兩座樓體之間是一個大坑，坑邊遍佈垃圾。這個大坑就是規劃中的15號樓。整個工地看起來就像正在拆遷或拆後的廢墟。

　　青雲錦繡花城位於市中區青檀南路邵莊社區，2010年由棗莊宏基房地産開發公司承建。但日前記者在此看到，除了南部一些樓房建好有人入住以外，北部的多棟樓盤已停工多時。

　　高新區興仁街辦安置房、棚戶區改造工程也陷入近三年的停頓。2010年，托二村、徐沃村、托前村、托一村、托三村、托後村安置房工程、四里石社區棚戶區改造工程由13家建築單位共同中標。記者在托三村看到，這裡鱗次櫛比佈滿諸多主體已經完工的多層住宅，但是卻沒有繼續施工。公示牌顯示改造工程于2010年10月6日，預計竣工時期為2011年12月。但是工程主體完工之後，這個舊村改造工程也停滯不前，至今已有兩年的時間。

　　“我們承接的只是其中一個工程，停工的原因主要是因為政府的款項一直沒有撥下來。”該項目第十一標段中標者棗莊高新區宏業建築安裝工程公司相關工作人員告訴記者。

　　據了解，近年僅棗莊市中區和薛城區就有6處樓盤停工或爛尾，涉及建築面積近200萬平方米。

　　探因 開發商資金鏈斷裂是主因

　　記者了解到，資金鏈斷裂是導致燕山公館和廣府1號兩處樓盤爛尾的原因，而開發商山東鼎天置業、棗莊泰諾置業以及其股東王曉斌、王明鈞等人深陷民間借貸的糾紛中。

　　“我們和浙江那邊存在經濟糾紛，導致這處樓盤被法院查封、凍結。”王曉斌在電話中匆匆告訴記者。

　　記者從多種渠道獲悉，在東湖龍城開發過程中，崔永南家族中出現變故，以致無力繼續籌集資金，最終導致了這個項目的停工。

　　“這個工程已經更換了多次建築方，但由於棗城置業欠下原來的建築方1億多款項，原來的建築方沒有撤離。”徐宏業高告訴記者。

　　“東湖龍城開發商的債權人除了當地銀行之外，還有乙方和民間資本。”東湖龍城一位熟悉情況的業主告訴記者，項目開發期間，開發商還借力民間資本，甚至向部分業主高息借款。

　　“棗莊市爛尾樓的現象十分普遍，主要原因在於前幾年的房地産熱，開發商的盲目投資大大超出了當地的實際需求，導致現金無法及時回流，再加上有些開發商的民間融資比例較大，資金鏈很容易斷裂。”棗莊市政府一位不願具名的人士表示。

　　影響 房價有所下降成交量低迷

　　“有的業主付的全款，像我一樣交部分資金的也不少，加起來大概有90多戶，認籌的資金大概有1000多萬，不知道拍賣的話是否能保證我們的權益。”周敏不無擔憂地説，由於當初買房時這個樓盤還沒有預售證，因此當時房款是以認籌的方式繳納的，這個項目在拍賣後如何向業主返還房款還是個未知數。

　　“2009年拆遷時，我們就搬走了，還交出了原來的房産證。開發商承諾，不僅能辦房産證和貸款，而且還答應到2012年12月31日之前全部交房。但5年過去了，成了現在這樣一個情況。”青雲錦繡花城的業主劉先生也很無奈。

　　當地一位業內人士告訴記者，爛尾樓盤多是發生在前幾年市場並不是很規範的時候，雖然數量較多，但對於棗莊的整個地産市場還不能造成巨大的影響。

　　記者就此事向棗莊市建委提出採訪，但當地建委回復稱爛尾或停工樓盤是屬地管理，拒絕對此事進行評論。

　　相關連結 銀監會:關注開發商資金鏈斷裂風險

　　據《京華時報》報道 銀監會副主席王兆星此前在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，銀監會將關注房地産開發商資金鏈斷裂給金融帶來的風險，未來將大力支援首套住房需求。

　　目前，我國銀行業房地産貸款佔總貸款的20%左右。其中，個人購房貸款佔整個房地産貸款的七成左右，不良率不到百分之一。

　　“現在來看，整個銀行業對房地産貸款方面品質還是比較穩定的，我們也關注下一步房地産發展，注意防範這方面的風險，相關部門也都在採取措施。”王兆星説。