北京新房市場持續低迷 "金九銀十"房企或以價換量
- 發佈時間：2014-08-29 07:56:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
北京樓市傳統旺季的“金九銀十”即將到來，作為以往已經開始提前預熱的8月，今年卻格外不同，新建普通商品房成交量仍然持續前幾個月的頹勢。
雖然9、10月才是北京的樓市旺季，但往年8月市場的熱度就已經明顯升溫很多了。而在今年北京住房市場一片寒意的情況下，8月樓市能否回暖幾乎成為了業內預測“金九銀十”成色的惟一指標。
昨日，鏈家、中原等多家房地産仲介公司分別發佈截至目前8月北京新建商品房市場報告。數據顯示，截至8月27日，北京新建商品住宅網簽量為8556套，受自住房和定向安置房集中網簽的拉動，成交量大幅提升了124.3%，其中，自住房和定向安置房佔比高達40%，扣除這兩種商品房及保障房後，本月普通新房成交量僅為2494套，環比僅上漲1.7%。但另一方面，8月北京入市項目明顯增加，截至8月27日，除自住房外，普通新房供應量環比增加269.4%，而這樣“給力”的供應卻依然沒能挽回成交頹勢。
具體到價格上，據不完全統計，截至8月27日，北京純商品房成交均價僅為22685元/平方米，環比下降15.6%，自住房、定向安置房結構性拉低均價作用明顯，而且截至目前，自住房已供應的4個項目的7208套住宅還有43.2%的房源還未進入網簽，對價格的拉低作用還將持續。
鏈家地産市場部分析師張旭坦言，實際上，雖然成交遇冷，但是目前市場各方仍處於僵持階段，房企的降價房源仍為少數，多數項目僅拿出十幾套或幾十套特價房出售，如珠江四季悅城的50套補貼月供房源，萬科的京投銀泰萬科·西華府推出10套特價內部房等，優惠範圍較小，宣傳作用大於實際意義，而多數項目仍然沒有擺脫去化難的現狀。“在持續半年多的市場蕭條後，房企整體資金壓力極大，在這種情況下，‘金九銀十’中，房企或更加積極地推進以價換量，帶動成交復蘇，但相比去年，今年成色黯淡幾成定局。”北京中原地産首席分析師張大偉表示。
