新聞源 財富源

2024年10月09日 星期三

財經 > 新聞 > 地方經濟 > 正文

字號:  

京津高鐵上的“藍印城”武清:房價已失上漲動力

  • 發佈時間:2014-08-18 08:00:00  來源:北京晨報  作者:袁璐  責任編輯:姚慧婷

  武清,作為天津市發展速度名列前茅的一個區,不少全國性大型開發商早已齊聚於此,其房地産市場的走勢極具代表性。

  記者了解到,4月底,天津濱海新區就開始執行差別化限購政策,放鬆了限購,天津市其他地區的限購政策近來也暗中鬆動,武清就是其一,大多數開發商在賣樓時明確承諾外地買房人:沒有社保證明一樣買房。

  上週末,北京晨報記者來到距離京津高鐵武清站不到兩公里的一個售樓處內,發現一批一批的擬購房者正在聽銷售人員介紹,這些人中不少是開發商從北京接過來的。

  “不只是僅有23分鐘高鐵車程的便捷交通,更重要的一個原因是,這裡的房子很便宜。”一位銷售人員告訴北京晨報記者,他所介紹的這個樓盤,目前是這個項目的第一期第一次開盤,恰好趕上了當前的樓市特殊時期,因此開發商最後定的開盤價十分驚人,“起價竟然不到6千元。”

  “這個價格確實算是比較低的了,目前周邊的價格基本都在七八千左右”。武清當地一位在銀行工作的劉女士對北京晨報記者説,目前武清的住宅庫存量非常大,以前很多外地人來此購房是為了能獲得“藍印戶口”,但現在藍印戶口政策取消了,外地人來買房的也少了,而本地人又不缺房,因此房價失去上漲動力,部分開發商沒有辦法,只得以降價的方式快速週轉。

  售樓人員告訴北京晨報記者,針對外地購房者,目前限購並不是一個很大的阻礙,開發商有辦法解決,但銀行貸款方面確實比較嚴格,如果購房者在外地名下或配偶名下有房貸,那麼再申請房貸只能按二套房來定性,因此首付比例要達到6成,利率也將上浮到基準利率的1.1倍。

  北京晨報記者通過調查周邊樓盤情況獲悉,目前武清區的房價已經處於下行階段,雖然並沒有出現劇烈震蕩,但由於區內庫存量太大,因此很難消化。目前百姓基本上都已經對房地産投資失去興趣,即使限購暗中放鬆,但買房人基本是購買首套或改善性住房,投機炒作基本已經無影無蹤。

  溫州

  最擅長炒房的城市:解禁後火的是新盤

  溫州,一個在外人看來最擅長炒房的城市,似乎已經被外界定義為“最該被限購”的城市,但卻在今年7月29日宣佈取消限購。當地媒體認為,自限購政策出臺以來,溫州樓市受到波及,步入寒冬,而限購令的解禁,則可能讓溫州樓市回暖。

  “不限購了,我也沒覺得我的房子好賣。”溫州市民吳雅嘆了一口氣,無奈地告訴北京晨報記者,今年以來,她挂在仲介的房子每平方米已經降了2000元,雖然取消限購令半個多月了,依舊無人問津。“我以為取消限購之後,我的房子應該很快就能出手了,但現在看來沒啥用處。”

  吳雅分析説,儘管已經放開限購,但銀行貸款沒放開,這可能是溫州樓市沒有回暖的原因之一。“以前能貸出100萬,現在可能只能貸出幾十萬。”吳雅坦言,身邊朋友已經有一些“棄房者”,“價格持續下降,他們當初又是在高點買的,還銀行貸款已經不划算,就索性用房子換抵貸款了。”

  不過,在溫州市的年輕人看來,吳雅的二手房賣不出去其實並非全是銀行的過錯。“我身邊有很多處於觀望態度的朋友已經開始準備出手了,大多數都是要改善住房條件的。”三十歲左右的溫州市民海波告訴北京晨報記者,朋友們準備購買的都是新房。據他介紹,溫州人對房子的硬體配套和環境的要求很高,而且最近溫州市的新房也層出不窮,不僅環境不錯,還抓到了購房人喜歡購買學區房的心理。“二手房除非是很好的學區房,否則很少有人會去買。”

  實際上,據溫州當地媒體報道,7月份,溫州市土地市場一改前兩個月出讓低迷態勢,7月7日,溫州7宗土地出讓,其中成交6宗,出讓密度之大近年來少有,個別地塊甚至出現高溢價率、多輪競標的現象。

  此外,相比市區房價的穩定,溫州一些縣城的房子價格卻一落千丈,“我去年買的新房,現在每平方米已經降4000元了,再這樣下去貸款可就真不划算了。”家住溫州一個縣城的任大爺嘆氣道,縣城之前並沒有限購,但市區取消限購也對縣城房價造成了影響。(文中人名均為化名)

  成都

  開補貼購房者先河:市場反響不熱烈

  家住成都市武侯區的黃女士最近有點煩,因為她在去年購得的房子剛剛開了二期,不僅價格略有下滑,開發商還額外贈送了很多面積,裏外裏算下來跌了不少。與黃女士有一樣煩惱的,在成都大有人在。過去的幾個月裏,至少有七八個新盤的開盤價出現了不同程度的下跌,甚至有人驚呼“房價回到了7年前”。

  不過,相比購房者,房産商的心態可能更加焦慮,到底是死扛還是趕緊降價拋售,這成了一個問題。“一方面是成交下滑、銷售不振,一方面是救市聲音不斷,導致大家對於下半年以及未來的預期出現了巨大的分歧。”一位房産仲介負責人介紹,目前看漲和看跌的都大有人在。

  半年多來,成都房價下降的趨勢越來越明顯,而且有從郊區往城區蔓延的勢頭,這也導致不少開發商想要快速甩貨。不過,7月底四川省財政廳一紙“救市”公文,讓不少開發商看到了希望。

  “7月31日,四川省財政廳發文督促金融機構為全省居民家庭首套房提供3%的貸款補貼,本質顯然是鼓勵金融機構支援居民家庭購房剛需。”前述仲介人士介紹説,這是地方政府第一次用財政補貼購房者,也是第一次開始用信貸政策刺激樓市,給了開發商更多信心。

  不過北京晨報記者調查發現,截至目前,市場反響並不熱烈。“辦理貸款的手續,包括資料審核等程式,很多銀行還是管得比較嚴。”某房産公司銷售主管介紹,該文件實際上呼應了“返鄉置業”的剛需,具體結果如何則還有待觀望。

  統計數據顯示,今年上半年,成都住宅累計成交1055萬平方米,雖然同比下降20%,但高居全國榜首,最主要的原因就是去年底開始的四川打工族回流、返鄉置業潮,形成了較大購房需求。

  “不少開發商持盤觀望,甚至將‘返鄉置業’需求以及棚戶區改造當成了救命稻草。”前述分析人士表示,成都市政府已經推出了45個棚戶區項目,涉及五大中心城區,預計投資170億,改造近15000戶,配合上打工族“返鄉置業”的需求,成都房價接下來的走勢只怕會繼續膠著。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅