限購鬆綁兩周，島城新房、二手房看房量、諮詢量倍增，網簽數量持續走高。在購房需求復蘇的情況下，房産大鱷在完全解除限購的黃島、城陽輪番低價入市，價格戰日趨白熱化。同時，市區不少剛需改善房也加入低價售房陣營。業內人士分析，低價走量是開發商回籠資金的首要方式。

　　13日，在限購鬆綁近兩周時間，各開發商競爭日趨白熱化階段，位於黃島新區南港一號線東端的萬達海公館公佈了首期入市認籌價格，因價格遠低於預期而引起熱議。根據價格公告，萬達海公館起價5700元/平方米，均價6200元/平方米，16日開始認籌，認籌當日交2萬元，開盤後減免房款的1%。

　　這並不是個例，8月1日限購鬆綁政策正式實施後，在購房者觀望樓市價格是漲是跌的時刻，開發商在完全解除限購的黃島區、城陽區(含高新區)輪番低價入市，告別以往高價推出新房，再採用團購、送車位等方式優惠的行銷策略，直接開打價格戰。

　　就黃島新區而言，“5字頭”“6字頭”成了主打價格，其中位於黃島新區核心位置的天一畔城均價5500元，團購更是推出5000抵5萬的活動；步行10分鐘抵達靈山灣海水浴場的銀盛泰星海城項目，均價6300元/平方米，團購優惠3500抵1萬5。

　　低價入市風刮進市區，各項目調低售價

　　從主城區外到主城區，在限購鬆綁政策刺激下，低價走量的行銷方式漸漸進入市區。

　　近日，位於市北區的一家央企開發商二期加推樓盤，惠後起價11555元/平方米，均價14300元/平方米。記者了解到，對於此次市區限購鬆綁未涉及的144平方米(含144平方米)以下戶型房子，該項目提高了優惠力度，其中，此次推出的樓座85平方米至89平方米戶型房子均價不超過14000元/平方米，該價格略高於之前推出的房價。

　　同樣，位於李滄區的越秀星匯藍灣項目也于近期低價加推，均價在7700元/平方米。從實際成交來看，成交均價在7648元/平方米，相比5月9544元/平方米的成交均價有所下滑。

　　此外，對於144平方米(含144平方米)以上戶型的高端改善房項目，在看房者增多的情況下，多采取變相優惠的方式銷售。例如市南區的一家高端住宅項目，加推的房源成交均價由28000元/平方米優惠至23500元/平方米。業內人士透露，該項目讓利的主要原因是裝修標準由6000元/平方米調至3000元/平方米。

　　城陽區高端項目錦原著也加大優惠力度，別墅均價由去年10月新推盤的11160元/平方米調整至如今的8500元/平方米，90多平方米小戶型房子均價更是優惠至7500元/平方米。

　　低價走量回籠資金，回籠完畢價格或漲

　　對於目前越來越激烈的樓市價格戰，房價點評網青島高級分析師張斌認為，這是目前地産大鱷調整經營策略的一種體現。一般而言，年中業績衝刺完成後，8月、9月就進入到樓市調整期，在該階段，各開發商將根據之前的銷售業績以及目前的資金回籠程度、資金週轉難易度來採取不同的經營策略。

　　“現在限購政策鬆綁，樓市復蘇跡象顯現，各開發商就會抓緊這個機遇採取低價走量經營策略，而這期間的低價房、特價房往往是一些位置較偏或戶型沒那麼理想的房子。當這些房子低價售出後，之後再加推的房子往往因為優勢更明顯而提高價格，而當開發商的資金回籠完畢，不再有大的資金壓力後，房價優惠將會縮小，房價也可能會有所上漲。”張斌説。

　　對於今後房價上漲的幅度，張斌稱，鋻於樓市剛剛復蘇且存房量仍偏大，因此從市場供求關係來推測，開發商不會出現大幅度提價。