繼本週對各省份數據進行盤點後，《第一財經日報》日前對25個中心城市公開發佈的上半年數據梳理髮現，各個城市房地産開發投資佔GDP的比重高低差異懸殊，其中，貴陽以51.16%名列榜首，深圳則以6.69%名列榜尾。(注：25個城市包括直轄市、主要省會城市、計劃單列市和重點城市，部分中心城市由於數據不夠透明，未納入統計。)

　　地産依賴度低

　　一線城市限購不放鬆

　　在呼和浩特和濟南率先取消限購後，短短一個多月時間，全國已有30多個二三線城市取消或者大幅度放鬆限購。

　　這股“鬆綁風”日前也波及一線城市。深圳就屢次傳出鬆綁限購的呼聲。

　　對此，13日晚間，深圳市規劃和國土委官方微網志表示，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地産市場平穩健康發展。同時，健全房地産市場監管機制，加強市場監測分析，一方面加強預售許可管理，引導開發企業理性定價；另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求，在價格部門備案銷售價格，明碼標價對外銷售。

　　深圳不放開限購，對地産依賴度比較低或是一個重要因素。

　　深圳市統計局的數據顯示，上半年固定資産投資額1123.72億元，增長12.3%，比1～5月份提高0.6個百分點。其中房地産開發項目投資431.94億元，增長20.8%。房地産開發投資佔GDP的比重僅為6.69%，在國內主要城市中排名最低。

　　廣東省政協委員、深圳市委黨校副校長譚剛對《第一財經日報》分析，深圳對地産的依賴度比較低，一方面是由於目前可供用於房地産開發的土地十分有限。“別的城市都有大量的土地進入房地産開發領域，但深圳除了前海，這幾年供地産開發的土地很少。”

　　另一方面，深圳已經走過了依靠投資拉動經濟增長的階段。目前，深圳的高新技術産業、高附加值産業、未來型産業的佈局在經濟發展過程中已經體現出了強大的作用。

　　“在深圳經濟運作整體比較好的情況下，沒有必要通過放鬆房地産調控帶動經濟增長。”譚剛説。

　　統計數據顯示，上半年深圳生産總值同比增長8%，比一季度提高0.7個百分點，分別高於全國和全省0.6和0.5個百分點。地方公共財政預算收入1102.33億元，增長22.5%，其中各項稅收收入974.22億元，增長20.9%。發展勢頭比較良好。

　　實際上，不僅是深圳，幾個一線城市的地産依賴度也都不高。例如，同省兄弟廣州僅為10.27%，位列倒數第二。上海也僅為12.22%，北京為14.69%，佔比均比較低。

　　也正是對地産依賴度比較低，目前幾個一線城市均表示要堅持限購。

　　例如上海，據當地媒體8月14日報道，從上海市房管部門獲悉，迄今為止上海限購政策沒有任何調整。

　　除了深圳和上海，此前不久，北京和廣州官方也都先後表示不會輕易放鬆限購。

　　中原地産首席市場分析師張大偉對本報分析稱，隨著市場調整深入，接下來一線城市也會在諸如普通住宅標準方面做一些調整，這些動作比較小，但能給市場釋放一些信心。但因為一線城市的産業體系十分完善，儘管房價比較貴，但對房地産的依賴度並沒有那麼高，所以也不需要進行大的調整。

　　貴陽、昆明地産依賴度高

　　與一線城市對地産依賴度較低相反，一些二線城市的地産依賴度超過了25%，最高的貴陽則超過了50%。

　　在統計的25個城市中，排名前10的分別是貴陽(51.16%)、昆明(43.31%)、福州(36%)、西安(34.46%)、瀋陽(29.69%)、廈門(25.97%)、武漢(25.36%)、鄭州(24.94%)、杭州(24.83%)、重慶(24.11%)。

　　貴陽和昆明的表現頗為引人關注，其所在的貴州和雲南兩省本身的地産投資開發依賴度就達到了27.96%和25.5%。

　　貴陽這幾年一系列的超級大盤開發十分顯眼。當地開發商宏立城打造的總建築面積1830萬平方米、規劃居住人口達50萬人的超級大盤花果園曾一度成為全國的焦點。

　　像貴陽、昆明這些中西部城市，其房地産依賴度高，一個重要原因是其所在省份目前的城鎮化率仍很低，這幾年正處於快速城鎮化和工業化的進程中。在此進程中，房地産開發的增量比較大。

　　目前貴州和雲南的城鎮化均低於40%，城鎮化仍處於起飛加速階段，城鎮化率的增長幅度也會高於全國平均水準。

　　以貴州為例，貴州城鎮人口2013年比上年末增加56.37萬人，城鎮化率提高1.7個百分點。不過，即使如此，其城鎮化率也才38.2%，仍在全國處於墊底的位置。

　　貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登分析指出，與沿海省份有兩三個中心城市不同，像貴州、雲南等中西部省份，省會是一個省的單極核心城市，幾乎全省最好的教育、醫療資源都集中於此，下面其他地市與省會城市差距特別大。因此，像貴陽這樣的省會城市對省內其他地方有著很強的吸引力。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進對本報記者表示，西南、西北包括中部很多省份的經濟發展不均衡，省會城市佔據了太多資源稟賦，而房地産受資源稟賦影響很大，因此省會城市的房地産發展也是全省最快的。

　　嚴躍進認為，東部發達城市的房地産與其他産業發展緊密結合，有了相關産業和人口進入，才有房地産的發展。西部很多城市則是先造城，再吸引投資者和人口。

　　“這樣做存在一定風險。人口導入受到産業引導，但這些城市不見得能引入一些優質産業。一些高端産業不可能落戶到中西部的普通城市。”嚴躍進説，如果相關的産業無法進來，購買力後續也達不到預期，“消化能力跟不上，造的城就會有空殼的危險。”

　　相比之下，東部省份如浙江和福建等幾個中心城市則是另外一種類型。

　　包括福州、廈門、寧波的地産依賴度之所以高，主要與這兩個省紡織服裝、輕工等産業發展相關，積累了大量民間財富，民間資本十分雄厚。但這幾年實體經濟不景氣、産業升級緩慢，房地産賺錢快，很多資金就流向房地産行業。

　　這也是目前浙江和福建很多城市房價高企的原因所在。

　　根據中國指數研究院[微網志]發佈的6月百城新建住宅價格指數，目前均價超過一萬的城市共有16個，其中浙江和福建就佔據了6個，像經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米，比一線城市廣州還高出2260元/平方米；省會福州也達到15059元/平方米，遠高於青島、大連等北方沿海發達城市。浙江、福建很多普通縣城的房價甚至超過了瀋陽、長春等省會城市。

　　附表各大城市房産投資佔GDP比重城市房地産投資GDP佔比貴陽515.651007.8351.16%昆明714.511649.6243.31%福州720.432001.4336%西安773.832245.6934.46%瀋陽1110.23739.129.69%廈門354.591365.5525.97%武漢1156.74560.7925.36%鄭州780.53129.524.94%杭州977.963938.424.83%重慶15536440.5124.11%成都10574842.821.83%海口101.53?489.7520.73%大連785.73953.219.88%寧波690.63485.119.82%長沙586.193580.0616.37%南寧216.471367.1615.83%無錫649.874112.1915.80%蘭州126.18842.1514.98%北京14359769.714.69%南京600.894107.614.63%天津9447185.4613.14%上海133810952.6412.22%蘇州801684911.70%廣州787.37666.1810.27%深圳431.946460.786.69%(單位：億元)數據來源：本報整理