就在上週末，北京久違的日光碟重現江湖。值得注意的是，此次的日光碟竟是位於西南五環的一高端項目。今年上半年樓市霧氣濃重，信貸限制和購房者的觀望情緒籠罩下，北京樓市成交表現平淡。然而，上半年高端項目成交卻持續火熱，成為市場成交的中流砥柱。這其中，不乏高端項目與高端品牌跨界合作，提升産品品質和附加值，並以此獲得市場廣泛認可。

　　高端住宅成交持續增長

　　進入7月份以來，北京高端住宅市場繼續保持供需兩旺的態勢，成為低迷市場中的一道風景。

　　7月19日，位於西北五環外的華潤萬橡府開盤，項目共推出180套房源，均價在60518元/平方米左右。項目開盤當天售罄，認購金額15 .9億元，足見目前市場上仍存在數量巨大的高端改善型客群。近日，D T Z戴德梁行發佈二季度北京高端住宅市場數據。基於供應和需求兩方面的有力刺激，北京高端商品住宅市場于本季度逆勢上揚，呈現了量價齊升態勢。二季度，北京高端商品住宅市場的平均成交價格為每平方米56307元，環比上漲9 .5%；成交面積環比上升2 .7%，達到20 .45萬平方米。在業內看來，從需求方面來看，高端住宅的高品質、相對穩定的市場價值、資源的稀缺性，以及對未來高端住宅價格的上漲預期，促進了高端置業人群將購買計劃付諸實施。

　　個性化定制玩跨界

　　市場供應和成交的增加，對開發商而言固然是件好事，但實則隱藏著壓力。如何在激烈的市場競爭中脫穎而出，受到高端置業者的認可，成為項目考慮的重中之重。實際上，已經有包括綠地、方興等在內的品牌房企嘗試跨界合作，通過聯姻高端奢侈品牌，為高端置業者定制個性化的居住空間。就在今年5月底，廣渠金茂府最後一棟 樓 王 産 品 的 首 層 實 樓 樣 板 間 開 放 ， 並 與A R MA N I聯手進行頂豪樣板間設計簽約，意味著方興與A R MA N I正式合作序幕的開啟。據A R MA N I家居産品中國區總經理左寧介紹，此次與方興的合作，是中國首個A R M A N I主題的住宅項目。“經過這一年A R MA N I産品和國內開發商的合作，無論是A R MA N I還是開發商，都越來越有信心。”A R MA N I設計師T hom as説。

　　“今年推出的5號樓王將是廣渠金茂府的收官之作。5號樓此次與A R MA N I的強強聯手，勢必以一種高端定制的王者風範問鼎北京高端樓盤的標桿。”方興北京負責人表示。中原地産首席分析師張大偉認為，從健康科技系統、綠色建築，到現在的與A R MA N I合作，廣渠金茂府不斷開創著北京高端住宅的先河，體現了現在整個高端豪宅市場的個性化發展。相比于未來即將上市的高端項目，廣渠金茂府是實景現房呈現，同時地處北京四環內，優越的高端配套和超高的每人平均綠化率讓業主盡享舒適幸福生活。據了解，廣渠金茂府5號現房樓王産品已經入市，主力戶型為381-390m2四居，精裝修交付並贈送全套世界頂級品牌嘉格納廚電。目前4個實樓樣板間已對外開放。

　　下半年高端爭相入市

　　成交持續增長的背後，是供應量的穩步提升。從6月份開始，北京高端樓盤就已在逐步放量。保利海德公園、中海楓丹公館等單價在9萬左右的樓盤都相繼取得預售許可證。

　　據亞豪機構統計，上半年單價在5萬元以上的公寓豪宅及別墅項目高達11個，而去年全年僅有15個售價超5萬的高端項目入市。隨著保利、萬科、方興、華潤等品牌房企旗下的高端項目相繼入市，高端項目扎堆入市已成為目前樓市關注最多的話題之一。根據亞豪機構統計，在7月入市的36個項目中，中高端項目達到了三成。另外中赫萬柳書院、融創農展館地塊等“地王”項目也將於下半年入市，新項目的出現將會刺激更多高端購買人群出手入市。

　　“去年末北京樓市實行的價格管控使得眾多高端樓盤不得不推遲入市時間，隨著高端住宅價格管控出現放鬆跡象，眾多推遲入市的高端住宅紛紛進入市場。”亞豪機構副總經理高姍表示，隨著限高令的解禁，下半年北京樓市將迎來高價盤的持續放量，改善性購房者對高端市場上行的預期以及供應增加或將助推樓市上行。