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全國20城契稅補貼 會拉動市場最後一波購房潮嗎

  • 發佈時間:2014-11-21 15:25:00  來源:大河網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  在取消限購之後,近日,各地紛紛出臺新一輪的刺激樓市政策,包括江西、山東、安徽等多地政府出臺了買房補貼稅費的政策。全國多個省區市通過增加購房補貼,調整稅費政策,要求公積金降低首付等措施,來刺激剛性需求入市。有專家表示,年內市場存在反彈的可能性,類似減免契稅的做法,雖然相對購房款來説不算多,但也是實實在在的優惠,並且會給潛在購房者一個很好的心理預期。

  多地政府再次掀起一輪政策潮

  據了解,10月19號,山東濰坊出臺《關於促進房地産市場平穩健康發展的意見》,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額 100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的,給予實繳契稅額 50%補貼。

  同一時間,安徽宿州也出臺政策,從10月17號至11月20號,對個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。

  緊接著,11月5日,江西省住房城鄉建設廳印發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》,制定18條舉措。要求,在江西省範圍內購買住房時,不限定購買套數;不需要提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明。另外,對個人購買普通住房且屬於家庭唯一住房的,減半徵收契稅;個人購買90平方米及以下普通住房且屬於家庭唯一住房的,契稅按1%稅率徵收。

  11月12日,江蘇省發佈的《關於加快推進建築産業現代化促進建築産業轉型升級的意見》(以下簡稱《意見》)提出,購買成品住房可享受契稅、貸款的優惠;開發商做成品住房可少交稅等優惠政策。

  在此之前的10月8日,寧波市政府正式公佈了大學生購房補貼政策。根據這一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期間,在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生購買首套房可獲得房價總額0.75%-1%的購房補貼。

  “購房補貼、契稅減免是地方政府救樓市的最常見政策,因為這類政策是地方政府許可權之內最為直接且實惠的政策。”據悉,目前除濰坊、寧波之外,在天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、瀋陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出臺了購房補貼、契稅補貼等救市措施。

  鄭州是否會跟隨出臺?

  “普通購房者尤其是剛需,對於契稅的調整還是很敏感的。”黃先生表示,如果按減免的契稅政策來算,不管是有房沒房,或者有幾套房,現在都按首套來算,而且還有財政補貼一半,確實讓人看了眼饞。比如,二套房按70萬元總房價算,以前契稅就要掏出近3萬元,而現在只交4000塊錢不到。

  昨天記者致電給河南省地稅局某相關人士,他表示鄭州目前還不會跟進此類契稅減免等救市政策,目前執行的還是之前的1、2、4政策(以家庭為單位,面積在90平方米以下的契稅按1%徵收,面積在90~144平方米的契稅按2%徵收,144平方米以上的按4%徵收)。

  今年以來在樓市遇冷、調控方向發生變化的形勢下各地通過調整限購範圍、放鬆戶籍限制、提供財稅支援等手段,曲線為房地産市場鬆綁。雖然目前鄭州還未出臺類似的政策但是救市的小道消息不絕於耳。

  有業內人士則認為,房地産市場形勢今非昔比現在哪怕政府決心救市契稅優惠等措施也很難收到以往“一救就靈”的效果。今年以來購房者在嚴苛的信貸政策面前不得不選擇觀望客觀上導致了成交的放緩。實際上這種局面在去年年底已經相當明顯在信貸收縮、購房者觀望的雙重因素下鄭州樓市成交量一直不高。

  有人表示,“相比契稅優惠用信貸政策或者財政補貼救市的實際效果更大樓市能否真正回暖關鍵還得看銀行‘臉色’因此有地方政府將重點轉移到了放鬆信貸政策。現在最大的瓶頸是各商業銀行手頭不寬裕。現在已經到第四季度了銀行裏恐怕已經沒多少貸款可放了。”

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