香江控股經營性現金流驟降762% 天津項目去化狀況不樂觀

　　中國網財經4月24日訊(記者王子奇 見習記者郭美岑)近期，香江控股發佈2018年年報，報告期內，公司實現營業收入41.35億元，同比下降12.21%；實現凈利潤5.09億元，同比下降38.93%。

　　對於營收和凈利潤均下降的原因，香江控股表示，主要是房地産結轉收入差異性所致。2018年，香江控股商品房、商鋪及寫字樓銷售業務實現營業收入23.23億元，同比減少11.85%。

　　中國網財經記者注意到，截至2018年末，香江控股的短期負債與一年內到期的非流動負債都較期初有大幅度增長，截至期末，短期負債為20.38億元，較期初增長了228.7%；一年內到期的非流動負債為22.06億元，增長了151.25%，而公司賬上現金只有23.62億元。

　　不僅如此，香江控股2018年的經營性現金流量凈額下降762.02%至-29.41億元。有業內人士分析稱，經營性現金流告負或許與“天津三項目”有關。報告期內，香江控股以25億元的代價購買了控股股東南方香江持有的“天津三項目”——森島寶地、森島鴻盈、森島置業各65%的股權，從而抬升了支出金額，

　　不過，南方香江承諾2018至2021年天津三公司擬實現累計凈利潤合計11.7億元。然而2018年年報顯示，森島寶地、森島鴻盈、森島置業比較期間實現凈利潤分別為2243.31萬元、-766.94萬元和260.83萬元。

　　有投資者對天津三項目完成業績承諾不抱信心，同時對香江控股能否保證天津領域未來的去化率提出質疑。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者採訪時表示，銷售項目受到不同城市的影響，其去化狀況會有較大的變化。天津項目是受到了環京限購的影響，若是後續要發展，關鍵還是要差異化定位産品，積極抓住天津未來人口和人才導入的政策紅利。

　　與多數房企類似，香江控股也開啟多元化。香江控股董事長翟美卿曾公開表示：“傳統企業要轉型，就得想辦法佈局未來。香江集團對於未來的設想，將主要集中在健康、科創和教育這三個領域。”

　　嚴躍進認為，香江控股想要多元化發展其實有很多壓力。公司的多元化方向，部分是政府積極鼓勵的，類似大健康，但是也存在很多問題，比如説投資成本太高，回籠資金速度太忙等，建議後續繼續強化住宅投資。

　　中國網財經記者就天津項目的進展、多元化等問題致電致函香江控股，但截至發稿時未得到回應。