昨日(3月12日)，據中證報報道，全國政協委員、財政部副部長朱光耀表示：國務院批准了1萬億的地方債務置換額度。雖然他的表態不是市場盛傳的3萬億存量債務置換，但在昨日的A股市場還是激起千層浪，保險、銀行兩大板塊領漲，帶領滬指反彈1.78%。

　　昨日，記者通過多方採訪發現，不少機構人士認為，此次債務置換除銀行外，也將對房地産、基建板塊構成一定的利好。

　　放鬆資金利好地産

　　業內人士認為，長期以來地方債與房地産市場有著密切聯繫。無論是地方政府直接財政債務，還是以政府信用擔保的地方政府融資平臺債務，都需要增加財政收入去彌補。近年來，土地財政已成為地方政府財政收入的重要來源，土地收入也成為地方還債的重要資金來源之一。

　　然而，隨著房地産調控，投資放緩也讓土地收入減少，導致地方債增加。如今，國務院批准地方債置換規模1萬億，將對整個地産行業産生怎樣的影響呢？

　　中投證券房地産行業分析師李少明對記者表示，“因為房地産很多都與地方融資平臺融資資金有關，如果地方融資平台資金鏈緩解，則將減少房地産行業的壓力。地方融資需求下降後，對資金的需求也會降低，市場利率也會隨之下降。因此，對房地産整個經營成本的緩解有利好作用。”

　　中信建投房地産分析師蘇雪晶告訴記者，萬億地方債置換的具體計劃尚未公佈，所以不太好評論對房地産影響。但地方債置換意味著資金趨松，資金面的放鬆肯定對房地産行業有利好作用。”

　　基建板塊有望受益

　　方正證券房地産行業高級分析師趙若瓊認為，“我覺得這(指地方債置換)對政府投資相關的基建這一塊影響更大，對房地産影響應該不大。”

　　國信證券建築工程邱波對記者表示，萬億地方債置換對基建板塊有利好作用。不過，現在置換的方式如何還不知道，這是個重要指標。另外，地方債務的規模到底有多大？這也值得關注。他認為，如果未來有實質性內容公佈，將對地方政府投資能力有很大幫助。

　　邱波還指出，“現在説的是1萬億的債務置換，我們認為這個規模還是偏小，目前整個地方債務可能有20萬億左右，地方政府償還債務的壓力是比較大的。因此，此次債務置換對地方政府減負有幫助，雖談不上改善，但這是一個好的趨勢。”

　　一位武漢私募人士分析道，對地方債置換，他個人感覺與地方政府投資相關的産業可能有影響，比如園林板塊。因為園林的一大收入來源就是市政收入，如果政府投資能力上去了，自然會對園林形成利好。不過他表示，從昨日相關板塊走勢看，無論園林還是地産表現都不太搶眼。他認為，地方債置換對銀行是影響最直接的大利好。

　　記者了解到，從園林板塊個股普邦園林(002663)的年報數據看，市政收入在總收入上佔有一定比重。2014年，公司市政業務收入約6.24億元，同比大幅增長，佔當期營業總收入的比重為19.75%。

　　東方證券：利好五大板塊

　　昨日滬指全線上漲，其延續性如何呢？記者注意到，昨日有16個行業板塊以紅盤報收，但漲幅差距頗大：保險、銀行板塊分別大漲5.34%和5.10%；煤炭、房地産板塊僅錄得0.78%和0.64%的漲幅。

　　東方財富Choice數據顯示，在23個大行業板塊中，僅有金融服務、房地産兩個板塊分別獲得160億元和3.47億元凈流入，其中21個板塊，如黑色金屬、採掘、餐飲旅遊、醫藥生物等板塊均為資金凈流出。資金凈流出前三名分別是資訊服務、機械設備和化工板塊，凈流出金額分別為40.75億元、37.23億元和25.54億元。

　　昨日滬指收于3349.32點，對後市大盤走勢，券商也出現了較大分歧。西部證券認為，隨著滬指逐步接近前期高點，獲利回吐壓力加大將限制指數反彈力度和空間，預計短期市場仍將以震蕩攀升方式完成時間換空間的過程，指數核心震蕩區間將在3100點～3400點之間，應關注3400點壓制，從板塊看，可關注國企改革、一帶一路等題材。

　　東方證券則抓住存量債務置換這一焦點，認為這一措施將降低市場無風險收益率，無風險收益率下降則有助於降低融資成本，這對高負債行業是直接利好，目前資産負債率較高的銀行、地産、有色、電力和交運板塊均將受益。