香港豪宅新霸188萬港元/平米

　　位於香港山頂加列山道的T WE L V EP E A K S樓盤1號屋附有獨立花園和游泳池。可看入境島南區海景。 網路圖片

　　香港山頂豪宅再創天價，隨時挑戰亞洲最貴樓盤紀錄。香港山頂加列山道一個超級豪宅盤前日傍晚突擊公開售價，其中景觀最佳的一棟豪宅，實用面積433平方米，售價8.191億元(港元，下同)，每平方米售價達188萬元，除打破香港開價最貴紀錄外，同時也有力挑戰亞洲最貴洋房的地位。

　　1號屋景觀最好開價8 .191億

　　香港山頂豪宅樓盤T W E L V EPE A K S由新鴻基地産開發，前日傍晚公佈整個樓盤共12棟洋房售價。該豪宅盤全為獨立屋結構，附有獨立花園和游泳池等設施。12棟洋房中，最低定價為3 .934億元，每平方米112萬元起。

　　其中售價最貴的1號屋屬示範單位，實用面積433平方米，附有416平方米大花園，以及私人泳池，總價更達到8 .191億元，每平方米售價達188萬元。如成功出售，將成為全港最貴單價的住宅，同時也有力挑戰亞洲最貴洋房的地位。

　　該樓盤絕大部分洋房均可看入境島南區的海景，而上述1號屋地勢上在12幢洋房中最高，視野最開闊，加上花園面積最大，所以價錢最貴。新鴻基副董事總經理雷霆表示，賣樓日期未定，短期內會公佈銷售安排。

　　同時，發展商提供3項折扣優惠，包括150天即供成交減3%；11.75%買家印花稅優惠；8 .5%從價印花稅優惠，最高折扣達22.6%。其中1、6、10及12號屋為項目的示範屋，買家可獲贈現存屋內的傢具等。

　　內地客追捧豪宅盤

　　目前香港最貴單價洋房，是2011年由菱電以8億元售出的普樂道10號屋；洋房實用面積556平方米，每平方米售價145萬元。T W ELV E PEA K S雖然售價較普樂道10號屋高，但普樂道住宅可觀賞維港及港島南區景觀，遠比T W ELV E PEA K S只能看入境島南區景觀更佳。

　　近期香港豪宅樓盤價格屢創新高。香港理工大學建築及房地産學系教授許智文認為，由於股票市場向好，吸引資金流入本地市場，加上港府樓市辣招已經實施一段時間，但超級豪宅價格未有大跌，讓市場對該類物業的前景回復信心。

　　中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去6、7月成交的豪宅物業中，內地客比例大幅增加，如早前開售的柯士甸站G R A N DA U ST IN，就有不少內地客購買，主要是內地銀行流動性略為放鬆所致，而做價逾億元的超級豪宅，內地客買家比例更高。

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　　香港住宅樓價指數創新高

　　香港差餉物業估價署資料顯示，香港住宅樓價指數升至有記錄以來最高。該署公佈最新的住宅售價指數，6月份升至249.8，是有記錄以來的新高。雖然港府去年推出第二輪樓市辣招後，指數有波動，但整體仍然呈上升走勢。

　　上半年以小型住宅售價升幅最大。以40平方米以下單位為例，九龍區的每平方米售價由去年12月的8.6萬元，升至上月的近10.3萬元，升幅接近一成。新界住宅每平方米售價上升8%，目前約為每平方米8.9萬元。港島升幅相對較少，平均售價在每平方米12.9萬元，升幅約3.5%。

　　地産代理研究部聯席董事黃良升表示，剛需購房客觀望依舊，等了一年但樓價只下跌5%，今年首季觀望的購房人士已躍躍欲試想置業。而5月港府微調雙倍印花稅，換樓客紛紛入場，推高樓價。黃良升指出，除樓價外，租金也有一定升幅，相信第三季樓價會繼續上升。