建行昨日傍晚公佈首份大行房貸新政落地舉措 明確兩套以內“認貸不認房”

　　昨日，建行率先明確提出“兩套以內認貸不認房”。越來越多的銀行表示，將支援合理的住房貸款需求，但相關細則還在研究當中。分析認為，雖然目前多家銀行都在觀望，但對於房貸的支援肯定還是以剛需為主。

　　昨日傍晚，建行率先發佈房貸新政舉措，此份聲明明確了“兩套以內認貸不認房，支援剛需”的要點，且提出“具體操作由各地分行掌握”，業內人士預期未來各地分行還會根據這個“總綱領”進行細化。

　　具體操作須待細則制定

　　昨日，更多的銀行加入了表態隊伍，但都沒有出臺相關細則。其中，包括興業銀行、華夏銀行等在內的多家銀行表示，將積極響應央行和銀監會的住房金融服務政策，支援居民家庭合理的住房貸款需求，但有關實施細則正在研究制定中。

　　招商銀行相關負責人也表示，具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行通知。首付款比例和貸款利率還是要根據借款人資質、信用狀況等來確定。

　　昨日有媒體報道農行在廣州已經率先落地新政，記者採訪得知，具體細則並沒有出臺，因此部分網點還是根據央行的總則進行申請受理。

　　尚未出現房貸申請潮

　　“10月以來還沒有收到一單按揭申請。”昨日記者採訪中，也有銀行工作人員表示，目前房貸的申請潮還沒有出現。

　　保來理財總經理助理盧敏菁則對記者表示，其公司已經收到中信的口頭通知，表示內部已經有首套房貸款還清，二次購房可以按照首套貸款的口徑，但是還沒有正式下文，什麼時候執行也尚不明確，“即使有新案可能還要再次落實。”

　　同時，其對記者表示，目前新申請的房貸如果涉及首套房貸認定問題，會建議“不要這麼著急”，等一切塵埃落定再送案。

　　房企：改策略傳“漲價”意在圈客

　　雖然限貸放鬆並未有實質性進展，但房企對待消息的積極程度卻遠在銀行之上。

　　央行宣佈限貸放鬆消息當晚，記者便獨家獲悉，部分房企已針對限貸放鬆連夜修改行銷策略。當時，一位廣州本土房地産公司行銷副總在電話裏稱，針對該消息，公司正在對在售房源的付款方式進行修改，“以前會鼓勵客戶分期付款，現在可能會鼓勵客戶做按揭，但是售價暫時不會有變動。”

　　另外數個房企人士則對記者表示，將加快推盤步伐。

　　此後整個黃金周假期，房企針對限貸放鬆的行銷更是無處不在。在微信朋友圈等網路行銷工具中，充斥著房價馬上要漲的言論，綠城等多個大型開發商紛紛在黃金週期間傳出將在國慶後提價的“紅頭文件”，但大多沒得到證實。

　　“這只是區域公司的促銷形式。”一家涉傳聞的房企品牌部負責人對記者直言，並非公司文件，只是一個銷售説辭。

　　銀行表態

　　怎麼認定首套房

　　首套房貸認定趨勢以滿足剛需為主

　　建設銀行：

　　昨日建行發佈的房貸新政明確提出：“對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。”

　　解讀：銀行仍將優先滿足剛需的首套，對首套房已經結清購買第二套住房的客戶實行首套房貸政策，但對於已經持有兩套住房的購買第三套房，銀行不給予相關支援，並非市面上此前誤讀的完全“不認房只認貸”。

　　華夏銀行：

　　記者從華夏銀行方面給出的口徑看到，“優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型自住房的信貸需求，對投資或投機的需求保持審慎，對三套以上(含)暫不享受新政策”。

　　某股份制銀行：

　　“我們雖然細則還沒有出，但大方向基本就是沒有貸款餘額的就當首套，首套房按揭可以貸七成，基準利率。”某股份制銀行個人業務負責人告訴記者，但是如果手上有兩套住房，想要購買第三套的，需要根據個案情況才能判斷是否能按首套房貸來申請。“因為首套房貸只需要付3成首付，因此銀行受理時還是會比較謹慎。”

　　業內觀點

　　未來央行或調整個人房貸額度

　　招行相關負責人對外界稱，該行將在房貸額度上，單獨撥出信貸額度用於支援購房貸款市場需求，並根據房地産市場的發展，適時調增房貸額度。

　　但昨日有業內人士也提出了擔憂，方圓地産首席分析師鄧浩志表示，個人房貸的額度佔各家銀行的整體貸款額度是有一定比例的，不排除有一定的調整，但短期看難以大幅增加。因此，“未來如果真的放開，額度也是一個問題”。

　　也有聲音認為，未來央行將增加額度支援市場，房貸額度將會增加，“央行計劃投放專門的按揭額度支撐市場，因此額度應該不會成為難題。”一位股份制銀行個人貸款負責人告訴記者。

　　相關報道

　　浦發：

　　未網簽或未全額繳首期款可重新申請

　　昨日，浦發銀行書面答覆本報稱，房貸新政實施細則仍在研究中。對於此前已申請二套房貸的客戶，如客戶申請二套房貸時已簽署買賣合同（網簽合同）並已按合同約定繳納首期款的，只能按合同約定的貸款金額進行審批；若客戶未簽署網簽合同或未全額繳納首期款的，客戶可與開發商協定，按新的貸款金額簽署網簽合同，向銀行重新遞交貸款申請資料。