人們對於創業者的一種誤解是認為創業者都是一些做風險很大的事情的人。但其實創業者不是愛冒險，而是説做了一些與眾不同的事情。—— 蘇世民《中國經濟週刊》記者 肖翊 攝

　　他拿著7億美元的年薪，每天工作14個小時，對一切創造價值的投資充滿熱情。他就是美國規模最大的資産管理公司——黑石集團的聯合創始人史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)，他還有一個中文名字，蘇世民。

　　被譽為新一代“華爾街之王”的蘇世民有著怎樣的投資心得？作為世界上最成功的房地産基金和私募基金公司掌舵人的他又如何看待中國的房地産市場？ 3月21日，蘇世民走進央視財經頻道《對話》節目現場，分享他的投資心得。

　　蘇世民在節目錄製現場與主持人陳偉鴻互動《中國經濟週刊》記者 肖翊 攝

　　7億美元的年薪並不多

　　曾有人戲言，如果蘇世民想要買你的公司，那最好從了他，因為他有1250億美元作為後盾。

　　蘇世民表示，因為自己擁有黑石22%的股份，所以如果黑石公司表現得好，他個人的財富也會增加。2014年他獲得了高達7億美元的薪水，不過他表示其實自己的底薪只有35萬美元，其餘的來自於分紅，只有黑石賺到了錢，他才有錢賺。

　　“對於薪金我不會提不合理的要求，我每天工作14個小時才能獲得這麼高的收入。如果你僅僅是我們的股東，買了我們的股票就能賺錢，還不用這麼辛苦的工作，這麼看的話這7億美元的薪水其實還虧待我了。” 蘇世民笑稱。

　　有人用電影《華爾街》裏的臺詞，“貪婪是件好東西”，來形容蘇世民的人生態度。但他並不認為自己貪婪，他認為黑石在做的就是打造偉大的企業，而這其實和中國的阿里巴巴的創業故事一樣。

　　“我年輕的時候工作很努力，現在工作更努力，不會再為金錢打工了，但我有更多的機會去創造一些新生事物，有更多的機會幫助別人，他們做得好，我自然就賺到錢了。從這個意義上講，我做的工作跟喬布斯差不多。” 蘇世民説，“這在英語裏叫良性迴圈，中文則稱之雙贏。”

　　蘇世民被美國《財富》雜誌譽為“新華爾街之王”《中國經濟週刊》記者 肖翊 攝

　　用2G手機 不投資網際網路公司

　　和一般人認為華爾街投資者都非常願意冒風險不同，蘇世民並不是一個願意冒風險的投資人。清華大學教授、蘇世民學者項目主任李稻葵表示，蘇世民做的每一個決策都經過深思熟慮。

　　蘇世民也表示他並不是很喜歡冒險，“人們對於創業者的一種誤解是認為創業者都是一些做風險很大的事情的人。但其實創業者不是愛冒險，而是説做了一些與眾不同的事情。”

　　不過對於正在席捲全球的網際網路業，黑石集團卻少有涉足。黑石為什麼不願意涉足網際網路企業？

　　對此蘇世民的解釋是他認為每個人都應該專注地做一些事情，黑石只有在具有競爭優勢的地方才去投資，沒有競爭優勢的地方就不會涉足。就像一個人不可能長期在所有方面保持卓越，但他有可能在某個領域長期保持卓越。

　　“我們對網際網路不了解，對技術也不是很了解，這個領域已經有許多著名的網際網路投資者，我們不是這方面專業的風險投資公司，我本人沒有這樣的天賦，也沒有找到相關的專業人才，所以我們不能做。”蘇世民説，“也許下一代黑石人會投資網際網路公司。”

　　在節目錄製現場，蘇世民展示了自己老式的翻蓋2G手機。面對大家的笑聲，蘇世民説他喜歡這部手機，因為數字按鍵大，而且2G信號可以覆蓋全球。雖然每次拿出手機的時候，大家都會笑他，但當他的妻子在加勒比海懇求他用這部手機撥打電話時，他更驕傲于這部手機的可靠性和穩定性。

　　蘇世民在現場展示自己的2G手機《中國經濟週刊》記者 肖翊 攝

　　黑石是美國最大房東

　　有人説黑石之所以有今天的成就主要得益於其在房地産市場的精準投資。公開數據顯示，黑石2014年前9個月的盈利中有45%來自房地産投資。黑石的房地産投資從金融危機時期購買美國獨棟房屋再到收購受到衝擊的歐洲商業地産，有評論認為房地産投資已經超越黑石的私募股權項目，成為其最受矚目和最賺錢的業務。

　　2007年，黑石旗下的房地産和私募股權基金以260億美元杠桿收購希爾頓全球控股，成為公司歷史上最賺錢的一筆交易。黑石在房地産領域獲得巨大成功，以致其推出的“第七期黑石房地産合夥人基金”在2012年籌集了134億美元，該基金公佈報告稱，截至當年9月底，內部回報率達27%。

　　蘇世民表示房地産業務是黑石最大的業務，他拿希爾頓酒店舉例，當年黑石用65億美元收購的希爾頓酒店如今已價值260億美元。他認為黑石能夠獲得豐厚利潤的原因是其擴大了希爾頓酒店的規模，使得它擁有的房間數量增加了50%，全世界酒店當中擁有最多房間數目的就是希爾頓酒店。

　　蘇世民介紹，黑石目前是美國最大的房東，2008年金融危機爆發時，美國的房地産市場崩潰，大概貶值了40％左右，很多人連買房子的首付都付不起了。黑石在當時買了大量的房地産，然後把房子租給那些買不起房子的人。“現在黑石在美國擁有5萬套房子，而且又有租金的收入，目前美國房産又升值了，因此這部分投資每年的回報率是25%。”蘇世民説。

　　對於黑石在歐洲的房地産投資心得，蘇世民表示黑石做了別人不敢做的事情。他説，“在歐洲經濟增長率幾乎是零的情況下，大家都對歐洲失去了信心，但黑石看到了機會，低價買入房産，經過裝修再租出去，獲得很多的資金收入。”

　　看好中國的物流倉儲地産

　　不過在黑石的全球房地産交易版圖上，中國市場似乎一直是一片空白。黑石在2011年出售其在上海的房地産項目時還一度被外界解讀為其要退出中國房地産市場的信號，蘇世民也曾公開表示不再對中國的房地産市場感興趣。

　　蘇世民表示中國的房地産價格已經太高了，對於中國的房地産市場，蘇世民認為還是應該分類別來看，對於住宅市場來説，確實已經産生很多泡沫。但是其他房地産類別業態很好，中國網購發展非常快，有網購就需要有倉庫，每一個國家都有一些有亮點的投資目標，對中國房地産市場來講就是物流地産。

　　“所以，不能籠統地説中國房地産不行了，那是錯誤的。”蘇世民説。

　　而像北京、上海這樣的大城市房價未來是升是降？是不是到了該出手投資性房産的時候？對於這些問題，蘇世民告訴《中國經濟週刊》，他不是中國房地産的專家，中國房地産的供求在各地都是不一樣的，所以他沒有辦法提供具體的建議。

　　對此，萬科集團副總裁劉肖在節目現場告訴《中國經濟週刊》，中國住宅市場不能一概而論，每個城市的特點都不同。他認為北京的住宅房地産在短期內是一個上漲的趨勢，但是房價暴漲的時代已經過去了。住宅市場正經歷從黃金時代到白銀時代的變化，房地産業獲利不再像以前那樣遠遠超過資金成本。

　　下任美國總統或改變對亞投行態度

　　亞洲基礎設施投資銀行（以下簡稱“亞投行”）目前包括印度、印尼、紐西蘭等域內創始成員國27個，域外國家參與程度也在不斷提高，不久前英國、德國、法國、義大利等國家也都提出了申請。

　　美國會不會加入亞投行？同時會不會繼續阻撓別國加入亞投行？

　　對此，蘇世民表示他不是美國政府的發言人，只能以個人身份回答這個問題。首先他認為亞投行是一個很好的想法，因為全世界都需要大量的基礎設施，比如撒哈拉以南的非洲地區有70%以上的人至今都用不上電。“現在中國牽頭組織亞投行，這是一件很好的事情，這筆錢用好了可以幫助許多國家。”

　　蘇世民表示，僅就美國而言，美國和世界銀行的想法又不一樣。他們可能會想，自己手裏的錢就這麼多，如果把錢交給亞投行，就沒有多餘的錢了。而且要管理好亞投行也很不容易，非常複雜，因為基建項目都是長期項目，需要基建的國家往往都存在很嚴重的腐敗問題，所以要成立亞投行，一定要確保亞投行能夠把錢用到實實在在的地方。

　　除此之外，蘇世民分析美國政府不加入的原因也包括本國要處理的問題過多，是否加入亞投行，應該不是美國政府目前最關心的問題，因為在外交領域，美國還有其他更重要的問題，比如説中東仍然不穩定，烏克蘭也仍然存在衝突。

　　“我想現在之所以美國還不加入亞投行，是因為美國官員的精力太分散了。可能下一屆總統選舉上臺後，也就是在2016年11月份之後，美國新總統會關注亞投行的問題。” 蘇世民説。

　　為兒子感到驕傲

　　在投資界所向披靡的蘇世民也有自己的育兒經，他最重要的信條就是 “孩子獲得了快樂，父母就快樂。”

　　在剛剛揭曉的第87屆奧斯卡金像獎上，《模倣遊戲》獲最佳改編劇本獎，這部電影的製片人是泰迪·施瓦茨曼，就是蘇世民的兒子。

　　談起兒子時，蘇世民的眼中充滿了慈愛。他至今還記得從法學院畢業的兒子因為不喜歡律師工作想投身電影時的決心。“他放棄了年薪40萬美元的工作，去到一家小的電影公司做一分錢工資也沒有的工作。”蘇世民説，“但是通過幾年的經驗積累，他獲得了《模倣遊戲》的劇本，結果這部影片獲得了奧斯卡8項提名，作為父親的我感覺就像是做夢一樣。”

　　蘇世民説當他去拍攝現場看兒子拍電影時，他是泰迪的父親，而不再是投資界的巨頭，那一刻他的感覺棒極了。

　　蘇世民建議每個孩子都應該了解基本的經濟學知識，了解這個世界如何運作，要知道如何去花錢，如何去賺錢，如果你沒有錢的話怎麼辦？如果有錢怎麼花？所以孩子應該得到金錢教育。而且父母應該花一定時間向自己孩子解釋，這個世界是如何運轉的。