報告稱35座重點城市住宅80%供大於需
- 發佈時間：2015-12-18 07:34:30 來源：經濟參考報 責任編輯：金瀟
17日，同海諮詢發佈《35個大中城市商品住宅投資價值》報告，顯示重點監測的35個城市中，供需比在1.1以下位於合理區間的城市僅7個，佔比20%，這意味著，其餘80%的城市住宅供應在未來三年處於供大於需階段，“去庫存”壓力明顯。
同海諮詢董事長張任遠稱，供需比是由未來三年住宅供給面積和2014年底商品住宅庫存量之和，與未來三年住宅需求面積和2014年底商品住宅庫存量之和的比值，“我們認為2014年底庫存量將會影響未來三年的供給”。
具體來看，供需比低於1.1的城市僅7個，為深圳、福州、上海、合肥、石家莊、廣州、北京。比值高於2的城市多達14個，其中，蘇州、重慶供需比為2.03，昆明為2.39，太原為2.8，長春為3.27，瀋陽為4.32，大連則高達7.18。
報告指出，雖然35城中，供需比合理的城市數量佔比達到20%，但如果從全國各級城市來看，這個佔比還將進一步減小。
張任遠表示，目前來看，去庫存將是大多城市必須面對的現實。一線城市供需比整體較低，具有一定投資價值，但對於供需比偏高的城市來説，則是土地供應量偏大導致供需比上升，在未來三年將處於持續去庫存狀態。
同策諮詢董事長孫益功表示，2010年因需求大幅增加，國家要求增加供應，導致土地控制放鬆。“從當年5月到年底的近半年時間，很多城市賣了之前五年甚至八年的土地。從目前來看，去的就是這個階段的庫存。”他説。
社科院日前發佈的房地産白皮書顯示，以2015年商品住房總庫存計算，總庫存預計達39.96億平方米。其中，期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米，去化週期達4.5年，現房待售面積方面，庫存4.26億平方米，去化週期為23個月。值得注意的是，按照最大合理庫存存銷比例，商品住房合理總庫存僅為22億平方米，其中，現房庫存去化週期18個月，3.21億平方米，期房去化24個月，涉及15.78億平方米。去化週期方面，目前現房庫存高達23至24個月，遠高於6至18個月的合理空間，較2012年的11個月左右更是大幅上漲。
