專家：稅收調整不會帶來全國性房價上漲
- 發佈時間：2016-02-19 20:56:00 來源：中國經濟網 責任編輯：張少雷
2月19日，財政部發佈《關於調整房地産交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》。專家表示，財政部此次政策主要是對衝地産下行，去庫存，不會帶來全國性的房價上漲。
對於此次《通知》的出臺，民生證券宏觀分析師朱振鑫表示，結構性的降低交易環節稅費、增加持有環節稅費是房地産政策調整的大方向，有利於支援合理購房需求，加快去庫存。
在契稅方面，《通知》提出，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
在營業稅方面，《通知》提出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策的最大亮點在於對改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。過去對於二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的稅率進行計算。而新的政策下，按照面積大小，都進行了不同程度的下調。
他舉例説，對於100萬元、90平方米的二套住房來説，在2015年的購房成本測算是，首付比例為25萬元、契稅費用為3萬元。在新的政策環境下，即此前2月2日央行信貸政策以及2月19日財政部契稅新政策後，首付比例下調到20萬元、契稅費用為1萬元。如此計算，不考慮後續按揭貸款成本增加的內容，僅考慮購房初期，那麼購房者可以少支付7萬元。
按照《通知》，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策。上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。
在社科院財經戰略研究院研究員蔣震看來，這説明各個地區供需特點並不一樣，國家開始差別調控，不像過去那樣一刀切。一線城市要保持穩定，一線之外、二線城市以下的加大政策優惠力度來促進整個房地産需求的釋放，來加速房地産去庫存進度。稅收政策往往是一系列政策的開始，預計未來還會繼續出臺相關政策。
朱振鑫也認為，下一步會繼續推出房地産去庫存政策。個人所得稅等交易環節稅費有望進一步調降，國家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。
對於房價的影響，朱振鑫説，主要是對衝地産下行，去庫存，不會帶來全國性的房價上漲，但一線城市在政策放鬆預期、信貸放量的帶動下可能繼續強勢，尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對滯後的城市。
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