國內樓市出現區域分化去庫存壓力集中在三四線城市
- 發佈時間：2016-02-19 09:12:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
儘管央行和銀監會2月1日聯合發佈通知，再次降低非限購城市房貸“門檻”，但能否改變國內房地産市場區域分化的態勢仍是兩説。相關人士指出，房地産去庫存壓力現階段更集中在一部分二線和三四線城市，應加強研究針對這部分城市去庫存的措施和促進消費的政策，依靠市場力量加快房企角色轉型和結構調整。
業內人士分析，除經濟下行壓力大、房地産供應快於銷售增速等共性因素，部分二線和三四線城市房地産行業同質化競爭、“土地財政”依賴程度高、經濟基礎相對薄弱、人口流入低於預期等，是其商品房庫存出現階段性總量偏高、去庫存週期延長的主要原因。相比之下，一線城市對此的抗壓性要強一些。
一些業內人士表示，房地産庫存去化問題是房地産市場發展中形成的階段性問題。全國房地産市場區域分化凸顯，説明在抓好國家政策的貫徹落實外，還須做好各地方的政策措施的研究儲備，結合中小城市實際細化針對性的舉措。同時還要積極引導房地産行業及時調整轉型，加速房地産存量消化和存量開發。
一是加大促進購房消費的政策供給和落實。二是積極引導房地産角色轉變。三是加快房地産企業整合、升級，凈化市場。中小城市要合理控制房地産開發投資的規模，通過土地供應環節優化和市場資源配置兩個手段，引導有實力的房企進入市場，將優勢資源更多地集中到真正有實力的品牌房企。利用市場的力量促使長期經營不善的中小房企儘快重組或轉型升級。
